Misschien wel de mooiste eengezinswoning in Sterrenburg! Er zijn een paar woningen die helemaal af zijn, maar niet te koop. Dit is de uitzondering! Deze comfortabele eengezinswoning is over een periode van de laatste paar jaar helemaal tot in de puntjes afgewerkt. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en mooie keuken met luxe apparatuur. Op de 2 verdiepingen treft u in totaal 4 slaapkamers, twee dakkapellen en een super de luxe badkamer aan. Vrijwel de gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, dubbele beglazing en de ramen zijn voorzien van op maat gemaakte shutters. Aan de voorzijde heeft u een eigen parkeerplaats en berging. De achtertuin is ca 12 meter diep en onder andere voorzien van een sfeervolle overkapping, compleet met houten buitenkeuken met granieten blad, electra en water.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5240, groot 151 m²; De twee trappen zijn bekleed met tapijt en voorzien van fraaie RVS trapleuningen. Indeling begane grond Entree Overdekte entree. Hal met meterkast (uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaar), toiletruimte, vaste kast en trapopgang naar de 1 e verdieping. Toilet Volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en hardstenen hoekfonteintje. Woonkamer (ca. 6,48 x 4,80 m.) Woonkamer met trapkast, deur naar achtertuin en open keuken aan de voorzijde. Keuken (ca. 3,00 x 2,56 m.) Keuken met U-vormig blok, voorzien van composiet werkblad en luxe apparatuur, waaronder een Smeg fornuis, AEG afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming (hoofdverwarming). De wanden en plafonds zijn glad gestuct. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met trapopgang naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,00 x 4,80 m.) Slaapkamer aan de voorzijde met praktische inloopkast. Slaapkamer 2 (ca. 3,96/2,56 x 4,80 m.) Slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer (ca. 3,64 x 2,28 m.) Tussengelegen vergrote badkamer met smaakvolle tegels op de vloer en wanden, fraai badkamermeubel met onder- en boven(spiegel)kasten en een prachtige wastafel uit één stuk met dubbele kraan. Verder bevindt zich hier een royale inloopdouche, compleet met stortdouche, een kunststof ligbad, een vrijhangend toilet, vloerverwarming en een designradiator. De 1 e verdieping is afgewerkt met een bijzondere laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.
Indeling 2 e verdieping Voorzolder Flinke voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de CVcombiketel (Nefit Smartline HR). Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 4 Slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel. De 2 e verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie laminaatvloer als op de 1 e verdieping en gladgestucte wanden en plafonds. De wandafwerking in slaapkamer 4 is glasvliesvezelbehang. Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) De achtertuin is gericht op het zuidoosten en voorzien van antraciet grijze (grote) keramische tegels, schutting en beplanting. Achterin de tuin staat een zeer smaakvolle houten overkapping, compleet met twee dakkoepels en een houten keukenblok met granieten blad, RVS spoelbak, wateraansluiting en electra. Voortuin Aan de voorzijde bevindt zich de eigen parkeerplaats en de ruime berging, welke voorzien is van electra. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!