VE R K OCH T 6247 CZ Gronsveld Nederland
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 133 m2 Woonopp. : 85 m2 Gebruiksopp. : 130 m2 Inhoud. : 360 m3 Bouwjaar : 2013 Prijs : 215.000 k.k. (22-12-2016) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Mooi verzorgde, goed afgewerkte tussengelegen woning in Gronsveld, gebouwd in 2013, met 3 slaapkamers, grote zolderkamer en omsloten tuin, gunstig gelegen slechts 10 min verwijderd van AZM, Universiteit en centrum Maastricht. Goed materiaalgebruik in combinatie met op elkaar afgestemde natuurtinten en veel lichtinval. Indeling Be g ane g ro nd : In de hal (5 m²) bevindt zich de toiletruimte (1 m²), deze is voorzien van een wit wandcloset en fonteintje. In de hal is de toegangsdeur naar de woonkamer en de trap naar de 1 e etage. Verder bevindt zich hier de meterkast. In zowel de hal als de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer. De woonkamer met open keuken is 50 m² groot. Door het raam aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde is er veel lichtinval in de woning. In de woonkamer bevindt zich tevens nog een praktische trapkast (1,5 m²); fijn voor het opbergen van voorraad,stofzuiger e.d. P a g i n a 1 v a n 1 3
De keuken is aan de voorzijde (straatzijde) gepositioneerd. Vanuit het keukenraam is uitzicht op het weiland. De keuken is uitgevoerd in roomwit met bruin, gecombineerd met een roomkleurig composiet werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: 4- pits inductieplaat, afzuigkap, oven,vaatwasser en koelkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van extra licht door middel van apart uitgevoerde, ronde lichtkoepels.via de toegangsdeur aan de achterzijde loopt u naar de praktische tuin (43 m²); Deze tuin is geheel voorzien van terrasplanken. Ee rste ve rd ie p ing : Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is 13,5 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 8,5 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 8 m2 groot. De badkamer is 4,5 m² groot, uitgevoerd in grijs/wit tinten, en voorzien van wit sanitair in combinatie met en donkergrijze tegels. Fijn is de inloopdouche met rainshower en een goed in stijl passend wastafelmeubel. T we e d e ve rd ie p ing : Via een vaste trap heeft u toegang tot een fijne ruime zolderkamer (29 m²). Hier kan op een eenvoudige manier een 4 de slaapkamer gerealiseerd worden. Op de vloer ligt net als de woonkamer en de eerste verdieping, een laminaatvloer. Hier is tevens de wasmachineaansluiting en bevindt zich de cv-combi-ketel (bouwjaar. 2013 in eigendom) en de mechanische ventilatie. P a g i n a 2 v a n 1 3
T uin: Via de toegangsdeur in de woonkamer loopt u naar de praktische tuin (57 m²); Deze tuin is geheel voorzien van terrasplanken.praktische onderhoudsvrije tuin, omrand met schuttingen. Aan de achterzijde is een toegangspoortje. (achterom). Dit is ideaal voor de afvalcontainers en een fiets en/of scooter. Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Goed geïsoleerde woning, met houten kozijnen en dubbele beglazing (Hr ++). Hr-combi-ketel (bouwjaar 2013) is in eigendom. Recent gebouwde woning Parkeerplaatsen voor de deur. Omsloten gebouwd met uitzicht op groen. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : Deze mooie woning is gelegen in Gronsveld. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden- Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. T en noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen Savelsbos. Gronsveld heeft als dorp meerdere voorzieningen:grote supermarkt, bakker, groenteboer en slager bevinden zich ook in het dorp. Op 5 minuten afstand bevindt zich een winkelcentrum.er is een basisschool, peuterschool, en kinderopvang. De middelbare school en de international school zijn op fietsafstand te bereiken.het centrum van Maastricht, Universiteit Maastricht en Academisch ziekenhuis zijn tevens op 10 autominuten te bereiken. P a g i n a 3 v a n 1 3
Foto's P a g i n a 4 v a n 1 3
Foto's P a g i n a 5 v a n 1 3
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 3
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 7 v a n 1 3
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 8 v a n 1 3
Locatie P a g i n a 9 v a n 1 3
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 0 v a n 1 3
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 1 v a n 1 3
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 2 v a n 1 3
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 3 v a n 1 3