Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Albert Verweijstraat 2 Breda 247.500,- K.K.
Inleiding Op een gewilde locatie in de wijk Boeimeer rustig gelegen royale hoekwoning met berging, voor- en achtertuin en achterom. In de directe omgeving bevinden zich o.a. een kleinschalig winkelcentrum Langendijk, openbaar vervoer mogelijkheden, diverse scholen en het natuurgebied van de rivier Aa of Weerijs. Binnen enkele minuten bent u in het Mastbos, stadscentrum en de diverse snelwegen(a-16 en A-58). De woning verkeerd in goede staat, maar behoeft enige modernisering. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. De groenstrook naast de woning is eventueel te koop. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1961 Woonoppervlakte : ca. 110 120 m² Perceeloppervlakte : 130 158 m² Inhoud : ca. 360 410 m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond Entree met toegang tot de hal, natuurstenen vloer, granol wandafwerking en stucwerk plafond-afwerking. De hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer, kelder, toilet en de trap naar boven. Ruime kelder (ca. 3.80 x 1.80 m) op stahoogte met gasaansluiting, meterkast met 6 groepen en hoofdschakelaar. Keuken (ca. 3.50 x 2.40 m) met marmoleum opdekvloer, deels tegel-, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, eenvoudig keukenblok met rvs aanrechtblad, boven- en onderkasten. Gezellige lichte woonkamer (ca. 9.35 x 3.60 / 3.20 m) met parketvloer, open haard, deels granol- en behangen wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.
Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, trap naar de 2e verdieping en een inbouwkast. Slaapkamer I (ca. 4.10 x 3.60 m), aan de voorzijde gelegen, voorzien van vloerbedekking, behangen wandafwerking, schroten plafondafwerking, 3 inbouwkasten en toegang tot een klein balkon. Slaapkamer II (ca. 3.70 x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde met houten vloer, belegd met vloerbedekking, behangen wand- en schroten plafondafwerking. Slaapkamer III (ca. 3.10 m x 2.40 m), gelegen aan de achterzijde met houten vloer belegd met vloerbedekking, behangen wand- en schrotenplafondafwerking. Badkamer (ca. 2.00 x 1.75 m), voorzien van dubbele wastafel, toilet en douche. De badkamer bevindt zich in authentieke staat. Tweede verdieping Ruime voorzolder, alwaar de HR c.v.-combiketel AWB, bouwjaar 2009, is gesitueerd. De voorzolder heeft een dakraam en een ruime inbouwkast. Slaapkamer IV (ca. 3.60 x 3.20 m), voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden plafondafwerking, dakkapel aan de voorzijde en een inbouwkast. Slaapkamer V (ca. 3.60 x 3.20 m), voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, dakraam aan de achterzijde en een inbouwkast.
Tuin De nette aangelegde tuin (ca. 10.50 x 5.75 m), op het noorden gelegen, voorzien van een gazon, diverse vaste planten en een berging (ca. 5.75 x 4.75 m) met zadeldak en overdekte achterom. Bijzonderheden - Met modernisering van de woning dient rekening te worden gehouden; - Separate aankoop van de naast gelegen gemeentegrond is eventueel mogelijk (ca. 100m²).
Keuken Woonkamer
Woonkamer Slaapkamer I
Straatzijde Stukje grond naast de woning
Tuin Tuin
Ligging Luchtfoto
Veldekestraat 10A 10 SCHONCK, SCHUL Kadastrale kaart 12A 12 4893 8A 8 7223 7023 13 11 9 26 24 14 5110 7022 12 35 10 Albert Verweijstraat 7 33 8 5 31 4864 4865 4866 4867 4868 4869 4870 5111 5308 6 29 4 3 1 27 2 0 m 5 m 25 m 25 23 Multatulistraat 29 27 23 21 17 6566 15 13 11 9 7 5 3 1 Veldekestraat 4896 5309 5310 5114 5115 5116 4897 4898 4899 4900 4915 4901 4916 4917 4902 7645 4918 4903 4871 4872 4873 4919 4874 4875 4904 4876 4877 4920 549 4905 4550 4551 4552 4921 4553 4554 4906 4555 4922 7644 4454 4455 4459 6645 6713 4895 6899 6900 78 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA E 5116 Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 29 juni 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul