HUIZEN, KOMPAS 5 RUIME EN GOED ONDERHOUDEN MIDDENWONING MET DAKTERRAS, BERGING EN GARAGE Gelegen aan de rand van het groene en waterrijke Stadspark hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden deze ruime en goed onderhouden MIDDENWONING met DAKTERRAS, BERGING en GARAGE op een perceel van 191 m² eigen grond. Dit ideale gezinshuis met een woonoppervlakte van ca. 130 m² is gelegen aan een autovrij hofje en voorzien van een royale woonkamer met open haard, 3 zeer ruime slaapkamers, die eenvoudig kunnen worden uitgebreid tot 5 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en een groot dakterras van ca. 20 m² op de tweede verdieping. De achtertuin is fraai aangelegd met royale vijver, berging en een achterom. Daarnaast is er nog een vrijstaande garage van ca. 16 m² voorzien van elektra. De buurt is zeer gewild en kinderrijk met speeltuinen en speelweide. In het naastgelegen Stadspark zijn openbare tennisbanen en een kinderboerderij te vinden. Scholen, zowel basisscholen als voortgezet onderwijs, sportverenigingen en winkelcentra zijn in de nabijheid van de woning te vinden. Kortom: een fantastisch gezinshuis op een uitstekende locatie. Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V. bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerend goed Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon: 035-5394470 E-mail: info@waaijmakelaars.nl Website: www.waaijmakelaars.nl
Huizen is een charmant van oudsher - vissersdorpje onder de rook van Amsterdam en gelegen aan het Gooimeer. Op de kop van de oude Haven is een aantal jaren geleden het Nautisch Kwartier gerealiseerd. Een bijzondere locatie in de stijl van een Zuiderzee dorpje uit vervlogen tijden met diverse horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Huizen onder andere over diverse winkelcentra, bioscoop, scholen en (sport)verenigingen. Huizen is zeer centraal gelegen, in de nabijheid van de A1. De afwisseling van bossen, heide en het Gooimeer maken het tot een heerlijke woonomgeving. KENMERKEN BOUWJAAR : 1971 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd en pannengedekt WOONOPPERVLAKTE : ca. 129 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE : ca. 20 m² EXTERNE BERGRUIMTEN : ca. 24 m² INHOUD : ca. 398 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : 191 m²
WOON-/EETKAMER RUST & RUIMTE WOONKAMER EETGEDEELTE OPEN KEUKEN BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met garderobe, technische ruimte waarin de heteluchtverwarming en de geiser zijn geïnstalleerd en een toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Zowel de hal als het toilet zijn in 2015/2016 gemoderniseerd en voorzien van een moderne plavuizen vloer. Doorlopend komt u in de ruime woon-/eetkamer - in Z-opstelling - met fraaie houten vloer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een open haard. Aan de achterzijde met uitzicht over de tuin vindt u de open keuken en het eetgedeelte. De keuken beschikt over een ruim werkblad met twee spoelbakken en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
BESCHRIJVING EERSTE VERDIEPING Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. De huidige eigenaar heeft hier twee zeer ruime kamers gecreëerd, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers. Indien gewenst kan dit ook op eenvoudige wijze weer worden teruggebracht. In de plattegronden hebben wij een alternatieve indeling ingevoegd. Tevens vindt u op deze verdieping een in 2015/2016 vernieuwde moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, handdoekenkast, inloopdouche en toilet. SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER
SLAAPKAMER SLAAPKAMER
BESCHRIJVING TWEEDE VERDIEPING Via een open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de masterbedroom met inloopkast en wastafel. Deze kamer biedt via een schuifpui tevens toegang tot het riante dakterras aan de voorzijde van de woning. Tot slot beschikt de woning nog over bergruimte achter de aangebrachte knieschotten. MASTER-BEDROOM MASTER-BEDROOM DAKTERRAS
BESCHRIJVING GARAGE De vrijstaande garage is schuin tegenover de woning te vinden. Deze garage is voorzien van elektra en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Dit oplaadpunt wordt door de eigenaar ter overname aangeboden. GARAGE TUIN De achtertuin is voorzien van een berging en een achterom. De tuin zowel voor- als achterzijde is netjes aangelegd en beschikt over een royale vijver met waterval en borders met groenblijvende beplanting. Kortom: een fantastisch gezinshuis op een uitstekende locatie. VRAAGPRIJS 299.000, k.k. ACHTERTUIN Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Eemnes (035-5394470). STADSPARK
HUIZEN, KOMPAS 5 Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HUIZEN, KOMPAS 5 Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HUIZEN, KOMPAS 5 Plattegrond EERSTE VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HUIZEN, KOMPAS 5 Plattegrond ALTERNATIEF EERSTE VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HUIZEN, KOMPAS 5 Plattegrond TWEEDE VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HUIZEN, KOMPAS 5 Bestemming
HUIZEN, KOMPAS 5 Route
HUIZEN, KOMPAS 5 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij een financieel specialist. Een financieel specialist beschikt over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters kan u in contact brengen met een specialist die u op objectieve en betrouwbare wijze adviseert. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.