Te huur Kantoorruimte Maximaplein 7 te Leusden Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Maximaplein 7 te Leusden Algemeen: In de mooi opgezette nieuwbouwwijk Tabaksteeg in Leusden-Zuid is onlangs het Multi Functioneel Centrum Antares geopend. Een multifunctioneel centrum is een gebouw waarin verschillende voorzieningen onderdak hebben. In MFC Antares zijn onder andere twee basisscholen (openbare school t Palet en Christelijke basisschool De Loysder Hoek), een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, een kinderdagverblijf, een grote sportzaal, een fitnesscentrum en een bibliotheek gevestigd. In het gebouw wordt samengewerkt op verschillende terreinen: educatie, sport, recreatie, kinderopvang en welzijnswerk. In het complex zijn nog drie units van resp. 41, 43, 47 m² beschikbaar voor commerciële verhuur. Deze ruimtes zullen worden verhuurd aan organisaties die het concept van het multifunctionele centrum kunnen versterken. Zie bijlage met ruimte vermelding; C0.2.01, C0.2.02 en C0.2.03. Locatie: Antares vormt het middelpunt van Leusden-Zuid en ligt centraal in de nieuwbouwwijk Tabaksteeg, waar 930 aantrekkelijke, landelijk ontworpen nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd. Het centrum biedt tevens plaats aan een gezondheidscentrum en een winkelcentrum, beide aansluitend aan MFC Antares gelegen. De plaats Leusden ligt op ongeveer 6 kilometer van de stad Amersfoort en op korte afstand van de diverse snelwegen A1 en A28. Er rijden meerdere bussen per uur van en naar NS-station Amersfoort CS. In en om Leusden bevinden zich veel fiets- en wandelpaden die zowel voor woon-/werkverkeer als voor recreatieve doeleinden gebruikt kunnen worden. Vloeroppervlakte: Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 131 m². Voor commerciële verhuur zijn in het complex nog drie ruimtes voor verhuur beschikbaar. Deze bevinden zich op de begane grond zijn resp. 41, 43 en 47 m² groot. De hoogte van de diverse ruimtes bedraagt 2.60 m. Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 41 m². Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 2
Maximaplein 7 te Leusden Opleveringsniveau: De units zijn reeds voorzien van zonwering, ventilatie, systeemplafond en vloerbedekking. In de units is reeds een pantry aanwezig. Parkeren: In de openbare ruimte rondom het gebouw is een groot aantal parkeervoorzieningen opgenomen. Bestemming: Kantoorruimte Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente, danwel via de website van ruimtelijke plannen. Huurprijs: 130,17 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW. BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW. Onderhoudscontracten: De servicekosten betreffen de gebruikelijke leveringen en diensten zoals onder meer energieverbruik, onderhoud van installaties, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en assurantiepremie buitenbeglazing. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 3
Maximaplein 7 te Leusden Duurzaam gebruik: Het gebouw is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau RAU uit Amsterdam. Bij het ontwerp is grote aandacht besteed aan duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. De architectuur wordt gekenmerkt door natuurlijke en biologische vormen, waarbij binnen en buiten met elkaar zijn verbonden. Het kenmerkende golvende dak van Antares, is geïnspireerd op de daken van de toenmalige tabaksschuren en zullen worden bedekt met duurzaam mos-sedum. Deze beplanting op het dak vergroot niet alleen de biodiversiteit in de wijk, maar werkt ook als thermische buffer voor het gebouw. In de winter houdt het dak de warmte in het gebouw en s zomers zorgt het voor de nodige koelte. Daarnaast zorgt het mos-sedum dak voor extra geluidsisolatie en verlengt het door bescherming tegen UV straling, temperatuurwisselingen, hagel en hevige regenval de levensduur van het gebouw. Ook zorgt beplanting op het dak bij regen voor een goed verdeelde waterberging. De binnenkant van het gebouw is transparant, licht en open. Door bijzondere kleurstelling worden de diverse bouwkundige elementen en functies onderscheidend en herkenbaar gemaakt. Door de gekozen opzet worden de diverse gebruikers van het gebouw gestimuleerd om zowel zelfstandig als met elkaar nieuwe activiteiten te organiseren. De binnenafwerking van het centrum is hoogwaardig. De centrale ruimte, de liften, de trappenhuizen, de sanitaire ruimtes en de pantry s ademen een duidelijk gevoel voor stijl uit. Daarnaast appelleren ze direct aan begrippen als efficiënt en onderhoudsvriendelijk, zonder in te boeten op de menselijke maat en een warme en vriendelijke uitstraling. Aandacht voor duurzaamheid en milieu blijken onder meer uit het gebruik van: - vloerverwarming; - warmtewerend glas; - een uitgekiend ventilatiesysteem; - een warmteterugwinningsinstallatie; - WKO, techniek voor duurzame energieopwekking voor zowel verwarming als koeling; - FSC hout; - een mossedum dakbedekking. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 4
Maximaplein 7 te Leusden Huurtermijn: Huurperiode in overleg Opzegtermijn: 6 maanden. Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Leusden Historie Leusden heeft dankzij de tabaksteelt vooral eind 17e en begin 18e eeuw een bloeiperiode gekend. De enorme droogschuren van soms meer dan 90 meter lengte hebben het landschap gedomineerd, maar zijn nu allemaal verdwenen. De Gelderse Vallei werd een van de belangrijkste tabaksgebieden in ons land. Dat hing voor een deel samen met natuurlijke omstandigheden, zoals de gunstige bodemgesteldheid en het klimaat, maar ook met het aanwezige arbeidsoverschot en de goede verbindingen. Deze bloeiperiode heeft echter weinig sporen achtergelaten. In Leusden herinneren nu nog de Tabaksteeg, een vaarverbinding tussen Leusden-Zuid en de Hamersveldseweg, en de Benjamin Cohensteeg aan deze teeltperiode. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 5
Maximaplein 7 te Leusden Compleet en veelzijdig In Leusden zijn allerlei voorzieningen aanwezig die het leefklimaat aangenaam en comfortabel maken. Zo heeft Leusden een gevarieerd winkelaanbod, goede medische voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden binnen de gemeentegrenzen. Rond 2011 zal de wijk Tabaksteeg beschikken over onder andere een eigen winkelcentrum, een medisch centrum met diverse zorgvoorzieningen, een brede school met diverse sportvoorzieningen, kinderopvang en naschoolse opvang. Tot die tijd kunnen bewoners gebruik maken van de bestaande voorzieningen in Leusden-Zuid. Altijd dichtbij Leusden ligt op ongeveer 6 kilometer van de stad Amersfoort en op korte afstand van diverse snelwegen. Er rijden meerdere bussen per uur van en naar NS-station Amersfoort. Ook bevinden zich in en om Leusden veel fietsen wandelpaden die zowel voor woon-/werkverkeer als voor recreatieve doeleinden gebruikt kunnen worden. Ambitieus De gemeente Leusden heeft ambitieuze plannen ontwikkeld voor wat betreft het wonen binnen haar grenzen. Eén van de mooiste plannen betreft de ontwikkeling van Tabaksteeg, een nieuwe woningbouwlocatie ten oosten van Leusden-Zuid. Op deze groene plek aan de rand van Leusden verrijzen de komende jaren ongeveer 800 nieuwbouwwoningen Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 6
Foto( s) 7
Foto( s) 8
Foto( s) 9
Foto( s) 10
Foto( s) 11
Foto( s) 12
Foto( s) 13
Foto( s) 14
Foto( s) 15
Foto( s) 16
Foto( s) 17
Plattegrond(en) BG 18
Plattegrond(en) Aparte units 19
Locatie 20
Informatie gemeente Werken in Leusden De gemeente Leusden heeft circa 29.000 inwoners. Op dit moment zijn er circa 1600 economisch actieve bedrijven en instellingen gevestigd in de gemeente Leusden welke een totaal van 13.844 arbeidsplaatsen opleveren. De verdeling van de werkgelegenheid laat zien dat de commerciële en niet commerciële dienstverlening (36,4% resp. 23,9%) en ook handel en transport (29,3 %) veruit de grootste werkverschaffers zijn. 21
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: MVGM Amersfoort Bezoekadres: Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP AMERSFOORT Correspondentieadres: Postbus 442 3800 AK AMERSFOORT T 088-432 49 25 E bedrijfshuisvesting.amersfoort@mvgm.nl I www.mvgm.nl Uw makelaars: mr W.K. (Wicher) Nijenhuis RT Makelaar / Taxateur o.z. J.W.A. (Jeroen) Koevermans MRE MRICS RT Directeur Bedrijfshuisvesting T 033-4605300 M 06-25086388 T 033-4605300 M 06-25086393 E wk.nijenhuis@mvgm.nl E jwa.koevermans@mvgm.nl 22
Profiel MVGM MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfshuisvesting en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken. MVGM Vastgoedmanagement is ontstaan uit de samenvoeging van een aantal zeer gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties en werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland 50.000 woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, 40.000 eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer. MVGM Bedrijfshuisvesting behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Hierdoor is MVGM Bedrijfshuisvesting uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden. In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfshuisvesting met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers. MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheidenheid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM Vastgoedtaxaties werkt voor de meeste institutionele beleggers, de banken en financiers, voor woningcorporaties, ondernemers, DGA s, maar ook voor verzekerings-maatschappijen, overheden en overheidsinstanties. 23
Vestigingenoverzicht Amersfoort: Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort T 088-432 49 25 E bedrijfshuisvesting.amersfoort@mvgm.nl Arnhem: Mr. E.N. van Kleffensstraat 4 6842 CV Arnhem T 088-432 42 52 E bedrijfshuisvesting.arnhem@mvgm.nl Den Bosch: Pettelaarpark 10 5216 PD Den Bosch T 088-432 49 70 E bedrijfshuisvesting.denbosch@mvgm.nl Eindhoven: Mahatma Gandhilaan 6 5653 ML Eindhoven T 088-432 47 60 E bedrijfshuisvesting.eindhoven@mvgm.nl Groningen: Europaweg 31-33 9723 AS Groningen T 088-432 48 90 E bedrijfshuisvesting.groningen@mvgm.nl Rotterdam: Stadhuisplein 4 (ingang naast Coolsingel 65) 3012 AS Rotterdam T 088-432 45 45 E bedrijfshuisvesting.rotterdam@mvgm.nl Apeldoorn: Pr. W. Alexanderlaan 727 7311 ST Apeldoorn T 088-432 47 70 E bedrijfshuisvesting.apeldoorn@mvgm.nl Breda: Bijster 45-47 4817 HZ Breda T 088-432 46 85 E bedrijfshuisvesting.breda@mvgm.nl Den Haag: De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk T 088-432 45 45 E bedrijfshuisvesting.denhaag@mvgm.nl Enschede: Mooienhof 8 7512 EB Enschede T 088-432 48 59 E bedrijfshuisvesting.enschede@mvgm.nl Maastricht: Pierre de Coubertinweg 5P 6225 XT Maastricht T 088-432 49 10 E bedrijfshuisvesting.maastricht@mvgm.nl Utrecht: Euclideslaan 251 3584 BV Utrecht T 088-432 49 25 E bedrijfshuisvesting.utrecht@mvgm.nl Zwolle: Assiesstraat 2d 8011 XT Zwolle T 088-432 44 57 E bedrijfshuisvesting.zwolle@mvgm.nl 24