Assistentiewoningen te Sint-Niklaas
Maak kennis met Livingin, de dynamische drijfkracht achter uw assistentiewoning. 1
4 Wat is een assistentiewoning? 7 Leefsfeer & beleving bij assistentiewoningen 9 Een doordachte locatie 11 Waarom assistentiewoningen in Sint-Niklaas? 20 Waarom vastgoed? 22 Waarom een assistentiewoning? 25 Dienstverlening- en zorgaanbod 27 Omgeving en faciliteiten gebouw Livingin staat voor ethisch ondernemen 2
Livingin geïntegreerd wonen is tot stand gekomen uit een uitgesproken passie voor het ontwikkelen van exclusieve, energiezuinige en ecologische bouwprojecten en een maatschappelijk engagement om bewoners van een woonzorgcentrum of assistentiewoning, die faciliteiten aan te bieden waardoor iedere resident voor de rest van zijn leven op vakantie is. Livingin staat eveneens voor ethisch ondernemen. Fair Trade krijgt bij ons een extra dimensie voor u. Onze woningen zijn steeds voorzien van een volwaardige goed uitgeruste keuken. De badkamerinrichting is tot in de puntjes volledig, hoogwaardig en met oog voor design. Op alle deelfacetten is onze standaardafwerking meteen een full-option. Onze voorzieningen in en rond het gebouw staan ver boven de decretale bepalingen. Er worden GEEN lokprijzen gehanteerd waarna de winstmarge dient bekomen te worden met opties die nodig zijn om de woonst leefbaar te maken. We bouwen voor u met het hart op de juiste plaats. Het ethisch ondernemen gaat verder ook na het bouwproces. Het toeleiden aan zorg wordt in ieder project steeds volbracht door de woonzorgmakelaar van de Christelijke Mutualiteit CM. De beheersinstantie is steeds een vereniging zonder winstoogmerk. Deze beide, zorgmakelaar & beheersinstantie, staan in voor een dagelijkse kwalitatieve leefsfeer waarbij de bewoner centraal staat met een dagprijs voor bewoning die zich ver onder het niveau van alle commerciële uitbaters bevindt. 3
Wat is een assistentiewoning? Een assistentiewoning combineert de vrijheid en zelfstandigheid van een eigen woning met eventuele hulpverlening aan uw zijde. Senioren wonen er zelfstandig, maar kunnen een beroep doen op tal van à la carte diensten. De woning zelf is aangepast aan de noden van de bewoners: geen trappen, een centraal oproepsysteem, Tal van onopvallende architecturale ingrepen zorgen voor een maximale zelfstandigheid. U heeft ook toegang tot kwaliteitsvolle gemeenschappelijke faciliteiten, zoals een fitnesszaal, wellness, verwarmd binnenzwembad, bibliotheek, polyvalente ruimtes, een restaurant en bar enz. Om het gerust gemoed te garanderen is het gebouw volledig beveiligd. Steeds meer senioren zijn op zoek naar een assistentiewoning die aan al die voorwaarden voldoet. Daarom staan deze bovenaan in de lijst van meest gezochte woningen. Een assistentiewoning is een concrete invulling van het concept levensloopbestendig wonen. Waarom ontwikkelt Livingin exclusief assistentiewoningen? Verschillende studies & statistieken winden er geen doekjes om. De vergrijzing komt op ons af aan een razendsnel tempo. We dienen met z n allen vandaag te anticiperen op morgen!! Naast zorgeloos resideren is het eveneens slim beleggen. Het project is een uitstekende investering. De opbrengst is gegarandeerd en het risico laag. U speelt in op twee cruciale trends; de vergrijzing en de vastgoedprijzen. Investeer vandaag en pluk morgen dubbele vruchten. Bij dit project is zowel de architectuur als de aangeboden dienst- & zorgverlening van een hoog niveau en dit aan een zeer scherpe prijs. Dat garandeert een gemakkelijke verhuur en biedt u de kans om straks zelf te genieten van luxe en comfort op uw oude dag. 4
5
6
Leefsfeer & beleving bij assistentiewoningen Bij ieder project staat u, de bewoner, centraal. U bent de gast. Het respect voor uw privacy, bewegingsvrijheid, persoonlijke behoeften en wensen zijn vanzelfsprekend. En uw veiligheid wordt verzekerd! Het wellnessgedeelte, het zwembad, de fitness, de polyvalente ruimten, wassalon en kapsalon zijn exclusief voor de bewoners en hun gasten, net als de verpleegpost. Zowel de tuin als de gangen zijn voorzien op minder mobiele gebruikers en vormen een gezellig geheel dat uitnodigt tot een gesprek. Zo wordt er een binnenstraat gecreëerd die de mogelijkheid tot sociaal contact maximaliseert. Tegelijk wordt evenzeer aandacht besteed aan het respect voor de privacy van de bewoners. Alle woningen zijn voorzien van een optimaal uitgeruste keuken. Heeft u geen zin om te koken dan kan u lunchen of dineren in de brasserie/restaurant. Voor feestjes kan u de hulp inroepen van de chef, die u met plezier bijstaat in het samenstellen van uw feestmenu. In de badkamers zijn de douches drempelvrij en kunnen voorzien worden van zitbankjes. Op een discrete wijze zijn er veiligheidssteunen in badkamer en toilet aanwezig. U kan steeds beeldbellen met het onthaal van de zorgmakelaar. Onder andere hierdoor wordt zo uw persoonlijke veiligheid verzekerd. Een dienstenpakket-op-maat uitgewerkt in samenspraak met de bewoner, verzekert een uitgebreide dienstverlening en dit aan een zeer lage dagprijs. De CM-Zorgmakelaar leidt u toe naar een gespecialiseerd team van medewerkers. Zij zorgen ervoor dat u zo lang mogelijk uw zelfstandigheid kan behouden. Vrienden en familie zijn steeds welkom. Net zoals thuis kiest u zelf wanneer ze op bezoek kunnen komen en u ontvangt hen waar u het wenst: in uw flat, de brasserie, de lounge, de leefruimten, de verschillende zithoeken of in de ruime tuin. Het is belangrijk dat er in het gebouw wat te beleven valt. De CM-Zorgmakelaar zorgt ervoor dat je kan deelnemen aan activiteiten en, als je dit wil, ook andere mensen kunt ontmoeten. Hij legt ook contact met externe organisaties uit de omgeving die uitstappen of ontspannende workshops organiseren. Deze kennen de stadskalender uit het hoofd en sporen voor u de goede adresjes op. Deze weten hoe u makkelijk een online concert- of toneelticket bestelt. De CM-Zorgmakelaar zorgt mee voor de nodige dynamiek maar zonder opdringerig te zijn. 7
Mensen samen brengen, daar gaat het ons om! Adres bouwproject Heistraat 154 9100 Sint-Niklaas Omgevingsplan De bakker is slechts op 500m van de site, alle andere winkels zijn nog korter bij!! Bakker Frans van Cauwelaertlaan Vinkenlaan Christus-Koningkerk Fietsroute richting natuur Kuildamstraat Fietsroute Restaurant/taverne Slager Krantenwinkel woonproject HeistraatHeistraat Bushalte Strijkatelier Heidebloemstraat Kerk Bloemenwinkel Atomiumstraat Fietsroute richting centrum Apotheek Broodautomaat Oxfam Wereldwinkel Kapper en voetverzorging Bremstraat Driekoningenstraat Bankinstelling Kapper Wassalon Schoonheidsinstituut 8
Een doordachte locatie Onze bouwprojecten worden enkel gerealiseerd op toplocaties. Bij de screening van de locatie houden we nauwlettend in het oog dat echt alles binnen handbereik is. Ontbrekende aspecten worden binnen het bouwproject zelf voorzien. Zo is er steeds een bakker, slager, krantenwinkel, buurtwinkel/grootwarenhuis, taverne, apotheek, groetenwinkel en pleintje op wandelafstand aanwezig vanuit iedere site. Bij ieder project wordt er een ruime tuin ingericht met een petanquebaan. De wandelpaden vormen een kronkelend geheel en de verschillende rustplaatsen nodigen uit tot gesprek. Het mini-speeltuintje en de mini-boerderij zijn een extra stimulans voor kleinkinderen om met nog meer enthousiasme hun grootouders te komen bezoeken. En wie verwent niet graag kippen, konijnen en geitjes met etensrestjes? Het is bewust ons opzet om families extra mogelijkheden aan te bieden om kwaliteitsvolle momenten te beleven, zowel in de mini-boerderij en het mini-speeltuintje als in de taverne met wafels en pannenkoeken. 9
10
Waarom assistentiewoningen in Sint-Niklaas? De door de Vlaamse overheid bekendgemaakte cijfers tonen aan dat de nood aan assistentiewoningen in Sint-Niklaas hoog is. Op volgende tabellen kan u zien dat de overheid vaststelt dat er nood is aan 378 assistentiewoningen in Sint-Niklaas en dat er op heden slechts 260 assistentiewoningen aanwezig zijn. Er zijn dus maar liefst 118 assistentiewoningen te kort in Sint-Niklaas. Woonzorgcentra te Sint-Niklaas 2010 2011 2012 2013 Programmatiecijfers plaatsen - rusthuizen 871 940 972 998 Aantal erkende plaatsen - rusthuizen 1207 1207 1184 1171 Groepen van assistentiewoningen 2010 2011 2012 2013 Programmatiecijfers plaatsen - serviceflats 356 370 375 378 Aantal erkende plaatsen - serviceflats 243 260 260 260 Centra voor kortverblijf 2011 2012 2013 Programmatiecijfers plaatsen - centra voor kortverblijf 30 31 31 Aantal erkende plaatsen - centra voor kortverblijf 9 9 19 Dagverzorgingscentra * vanaf 2013 aantal voorzieningen 2011 2012 2013 Programmatiecijfers plaatsen - dagverzorgingscentra 30 31 Aantal erkende plaatsen - dagverzorgingscentra 15 15 1 Bron : Vlaams Agentschap Zorg en gezondheid 11
Tabel 1: Grijze druk (per 100 inwoners) 79,69 55,25 43,91 37,80 32,30 29,22 Sint-Niklaas (bron: FOD Economie - afdeling Statistiek, Bevolgingsstatistieken) (bron: FOD Economie - afdeling Statistiek, Bevolkingsstatistieken) 12
Op de tabel hiernaast kan u vaststellen dat de grijze druk in Sint-Niklaas hoog is. (2de hoogste in Vlaanderen op waardeschaal) Conclusie Door het stijgende aantal senioren in Sint-Niklaas & omstreken is er zeker nog ruimte voor het ontwikkelen van tal van assistentiewoningen in Sint-Niklaas en bent u zeker van een degelijke investering op een waardevolle locatie. 13
Iedere assistentiewoning is tot in de puntjes afgewerkt met kwaliteitsvolle & duurzame materialen. De binnenruimtes genieten van veel natuurlijk licht. Alle woningen beschikken over een ruim terras of tuintje. Een doorgedreven isolatie & ventilatie zorgen voor beperkte energiekosten. Om uw rust ten volle te garanderen is uw woning volledig akoestisch geïsoleerd. Ons team kan zorgen voor een persoonlijke begeleiding bij de inrichting en materiaalkeuze van uw residentie, hun materialenkennis en esthetisch gevoel helpen u de juiste beslissingen te nemen. 14
Ingezoomd op uw assistentiewoning 15
16
17
18
Investeer in een assistentiewoning en surf mee op de golf van de vergrijzing 19
Waarom vastgoed? Vastgoed is de zekerste belegging! Ga niet af op uw buikgevoel maar luister naar de juiste argumenten om voor een vastgoedbelegging te kiezen. Vastgoed is inflatiebestendig De opbrengst van de meeste spaarboekjes ligt vandaag lager dan de inflatie: uw geld op de bank verliest zijn waarde. Binnen twintig jaar hebt u dus minder dan vandaag. En de interesten staan laag! Ook obligaties zijn niet altijd een sterk beleggingsinstrument. Maar vastgoedprijzen stijgen elk jaar ver boven de opbrengst van gelijk welk spaarboekje. Bovendien geniet u van de jaarlijkse indexering van huuropbrengsten. Vastgoed is vandaag de belegging waarbij u verzekerd bent van een aantrekkelijk en duurzaam rendement. Vastgoed is veilig De crisis bij de banken en op de beurs is nog lang niet voorbij. Beleggen in aandelen is bovendien een onzekere activiteit. Een investering in vastgoed behoedt u voor verrassingen: uw vermogen is veilig want het bestaat uit tastbare zaken (grond en stenen). Bovendien groeit dat vermogen gestaag aan; wat er ook gebeurt. Vastgoed was nooit goedkoper Eerst zeggen dat de prijzen voor gronden en woningen stijgen en dan beweren dat vastgoed nooit goedkoper was, klinkt gek! En toch klopt het. Want de interestvoet op vastgoedleningen stond nog nooit zo laag, terwijl huurprijzen maar blijven toenemen. Uw vastgoedinvestering betaalt zichzelf dus slapend terug. Met de huuropbrengsten dekt u op lange termijn de kosten voor de aankoop van uw flat. En als de afbetaling volledig afgerond is, hebt u een kwaliteitsvolle assistentiewoning waarin het goed wonen is en mét een hoge marktwaarde. 20
Vastgoed is fiscaal vriendelijk U betaalt bijzonder weinig belastingen op de huurinkomsten uit uw vastgoed. Daarnaast worden meerwaarden die gerealiseerd worden op onroerende goederen fiscaal gunstig behandeld. Vastgoed voor senioren beter dan klassiek vastgoed Een klassiek pand verhuren brengt vaak zorgen met zich mee: huurders die niet correct betalen, geen respect voor uw pand, om de haverklap melding van technische gebreken, enz. Al deze zorgen worden u gespaard bij vastgoed, bewoond door senioren. In het project is het dagelijks beheer en de uitbating verzekerd door een uitbater erkend door de Vlaamse overheid. Deze staat tevens in voor de bewoning. De bewoner betaalt de woonvergoeding aan hem en hij stort ze door aan u. U heeft zelf geen contact met de bewoner, de erkende dienstverlener regelt echt alles voor u. Hij staat ook in voor het volledige onderhoud van het gebouw, tuinen enz., en is er steeds een klusjesdienst. U wordt nooit lastig gevallen voor onderhouden of technische interventies. De residenten hebben reeds jarenlang zorg gedragen voor hun eigen verworven woning en behandelen uw pand met evenveel respect alsof het hun eigen stekje is. De ruimte in Vlaanderen is beperkt Vlaanderen beschikt momenteel maar over enkele geschikte bouwgronden voor assistentiewoningen. Daar komt niets bij! De beschikbare ruimte neemt zelfs elk jaar een beetje af omdat er zo intensief gebouwd wordt. Een eigendomstitel op een stukje van die grond, is dus altijd een goede investering. Zeker nu de bevolking maar blijft aangroeien. Conclusie Vastgoed is meer dan ooit een juiste belegging: hogere opbrengst dan spaarboekje lager risico dan de beurs historisch lage rentevoet uitstekend toekomstperspectief inflatiebestendig fiscaalvriendelijk geen kopzorgen bij deze verhuurvorm 21
Waarom een assistentiewoning? Op het juiste moment klaar voor de vergrijzing Onze samenleving vergrijst. Dat hoort u nu al jaren. Maar hoe zit dat nu precies? Om hoeveel mensen gaat het eigenlijk? En welke impact heeft die vergrijzing op de vastgoedmarkt? Op uw investeringsbeslissingen? We zetten de belangrijkste elementen op een rijtje en concluderen samen met u: investeren in vastgoed voor medioren en senioren is de beste beleggingsbeslissing. Veel meer medioren en senioren Tegen 2025 stijgt het aantal ouderen met 32 procent (Itinera, 2012). In cijfers uitgedrukt: in de volgende twaalf jaar komen er zo n 175.000 senioren bij. Bij de 85-plussers is de stijging nog veel spectaculairder; die verdubbelen gewoon tegen 2025. Dat is wat vergrijzing écht betekent: een heel grote groep ouderen die niet meer actief zijn maar zich wél nog graag laten omringen met luxe en comfort. Die groep neemt spectaculair toe de volgende vijftien jaar. Senioren zoeken levensloopbestendig wonen De overheid stimuleert senioren om zo lang mogelijk zelfstandig door het leven te gaan. Uiteraard kan dat niet zomaar: trappen lopen wordt moeilijker, de nood aan verzorging neemt toe, sociaal contact moet gestimuleerd worden, Resultaat: steeds meer senioren zijn op zoek naar een aangepaste wooninfrastructuur met alle comfort én zorgen die ze nodig hebben om rustig oud te worden en die bovendien veel sociaal contact biedt. 22
Te weinig woningen voor medioren en senioren Het lokale woonbeleid schiet tekort. Om bij te benen met de vergrijzingstrend, moeten we in België zo n 3500 seniorenwoningen per jaar bouwen (Itinera, 2012). Dat gebeurt niet: de voorbije jaren kwamen er gemiddeld niet eens 800 plaatsen per jaar bij. Meer dan zes op tien senioren vindt geen geschikte woning! Elk jaar komen er dus duizenden senioren bij die op zoek zijn naar een aangepaste woning, die steeds moeilijker te vinden is. Door de grote vraag en het kleine aanbod hebben eigenaars van een assistentiewoning met kwaliteitsvolle dienstverlening dan ook niet de minste moeite om die verhuurd te krijgen. Conclusie Investeer in een assistentiewoning en surf mee op de golf van de vergrijzing: hoge en verder toenemende vraag een beperkt kwaliteitsvol aanbod stabiele verhuur aan een betrouwbaar publiek zekerheid op een eigen zorgeloze oude dag 23
24
Dienstverlening- en zorgaanbod De CM-Zorgmakelaar biedt u ondersteuning en begeleiding met een brede waaier aan zorg- en dienstverlening. Hij informeert u over tal van diensten, terugbetalingen en voordelen. Dankzij zijn tussenkomst, tegen zeer gunstige voorwaarden, brengt de CM-Zorgmakelaar onderstaande kwalitatieve diensten van externe zorgaanbieders binnen handbereik. Dit niet limitatief pakket wordt à la carte samengesteld op basis van ieders individuele verwachting en behoefte: Verpleegkundige zorgen Medische manicure Pedicure /podoloog Kinesitherapie Massage Ergotherapie Boodschappenservice Apotheek aan huis Het verzorgen van maaltijden Poetshulp strijkdienst Klusjesdienst Kapper aan huis Organiseren van activiteiten Vervoer De CM-Zorgmakelaar werkt nauw samen met diensten voor thuisverpleging en gezinszorg. Ook als aanpassingen aan de assistentiewoning of functionele hulpmiddelen nodig zijn, staat hij voor u klaar. De CM-Zorgmakelaar engageert zich om voor uw gezondheid en veiligheidsgevoel in te staan. Het noodoproepsysteem garandeert u de klok rond noodhulp via een erkende alarmcentrale die indien nodig professionele hulp tot bij u laat komen. Het is zeer essentieel dat er wat te beleven valt in het gebouw en er dynamiek voelbaar is. Als woonassistent zorgt de CM-Zorgmakelaar ervoor dat u kan deelnemen aan activiteiten en eventueel andere mensen kunt ontmoeten. Indien gewenst kan u via beeldcommunicatie eveneens makkelijk uw contacten onderhouden met uw dierbaren en met de CM-Zorgmakelaar. Om u te ontlasten van alle zorgen, zal VZW Livingin als beheersinstantie instaan voor de bewoning en uitbating en neemt deze o.a. onderstaande taken voor haar rekening: Onderhoud gebouwen Onderhoud tuin Syndicus Oprichting van een gebruikersraad Verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid Brandverzekering Bewoning (wachtlijsten) Engagement op controle en veiligheid Inrichting meubels gemeenschappelijke ruimten Water- & stroomverbruik gemeenschappelijke delen Nazicht branddetectie Wettelijke keuringen technische installaties Meteropnames Administratieve diensten (facturatie) Technische dienst 25
26 Alles dichtbij
Omgeving en faciliteiten gebouw Omgeving Taverne en winkels in uw onmiddellijke omgeving Wekelijkse markt op het naburige marktplein Een groene omgeving met tal van rustgelegenheden Parkeergelegenheid Bushalte in onmiddellijke omgeving Faciliteiten gebouw Centraal oproepsysteem (o.a. noodknoppen) Een woning volledig aangepast aan uw noden en verwachtingen als senior Volledig beveiligd gebouwencomplex Timer op kookfornuis Veiligheidssteunen in badkamer en toilet Rolwagentoegankelijkheid Gemeenschappelijke ontspanningsruimten Polyvalente ruimten Zithoeken rustplaatsen in gangen Goed uitgeruste privé wellness Verwarmd privé binnenzwembad Ruime privé fitness Wassalon Kapsalon Speeltuin en mini-boerderij om samen met kleinkinderen te genieten Parktuin terrassen petanqueplein Fietsenberging en fietsoplaadpunten Restaurant / taverne in gebouw aanwezig Ontvangstbalie Videotoegangscontrole Toegangscontrole met badges + code Branddetectie Een zeer goed geïsoleerde en geventileerde woning met zeer beperkte energiekosten Voorkeur voor ecologische bouwmaterialen Zonnewering op zuid- & westgevels Ruime parking voor u en uw gasten 27
28
Kom eens praten over uw assistentiewoning We kunnen u nog veel meer vertellen over onze assistentiewoningen in Sint-Niklaas. Maar eigenlijk komt u alles best zelf eens ontdekken. Maak vandaag nog een afspraak en zet meteen de eerste stap naar de slimste vastgoedinvestering. www.livingin.be Verkoopsverantwoordelijke Isabelle De Ro isabelle@immovdw.com +32 477 27 75 67 www.immovdw.com www.livingin.be De 3D visualisaties in deze brochure zijn simulaties van de werklijkheid, maar ze kunnen geenszins beschouwd worden als contractueel bindend. Het meubilair is niet inbegrepen en worden louter ter illustratie afgebeeld.
www.livingin.be