GROOTVELD 16 WAALRE Bouwjaar: ca. 2003 Inhoud woning: ca. 560 m³ Woonoppervlakte: ca. 150 m² Perceelgrootte: 272 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Dennis Wijman
www.eramakelaardijplus.nl
Modern vrijstaand woonhuis Onder strakke en moderne architectuur gebouwd vrijstaand geschakeld woonhuis met inpandige garage en woon-/eetkamer van plm. 65m². Gelegen op een uitstekende plek, met de natuur, de stad en High Tech Campus om de hoek maar met behoud van het dorpse- en kindvriendelijke karakter van Aalst-Waalre. Bijzonderheden: uitstekende ligging in kerkdorp Aalst in de jonge wijk Ekenrooi-Oost welke direct grenst aan het Brabants Landschap bij de Aalsterhut, een fraai knooppunt van wandel- en fietspaden. Een jonge, kindvriendelijke wijk aan het groen en toch dicht bij de het Eindhovense stadscentrum. zeer gunstig t.o.v de High Tech Campus en Asml gesitueerd. in de wijk bevindt zich de goed aangeschreven en nieuwe, brede (openbare) school Ekenrooi. Hier is tevens een kinderdagverblijf gevestigd. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Begane grond & eerste verdieping Begane grond: Brede oprit naar overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, meterkast en inpandige doorgang naar de garage. De garage is voorzien van een loop-/kanteldeur. Deels betegeld toilet met wandcloset en fontein. Voorts de toegang tot de woon-/eetkamer in L-vorm van in totaal 65m². Deze unieke ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden, hardhouten (Merantie) trap en een fraaie, moderne PU gietvloer (kunststof). Het zitgedeelte aan de achterzijde is op de tuin georiënteerd en een schuifpui geeft toegang tot het grote terras. Aan de voorzijde gelegen open keuken met moderne, complete inrichting in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, hete luchtoven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Een groot hoekraam geeft veel daglicht en een mooi zicht op de straat. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groot terras, gazon, borders en een houten tuinhuis. Het fijne terras beschikt over een grote, elektrisch- en op afstand bedienbare zonneluifel. Eerste verdieping: Via hardhouten trap naar portaal. Overloop naar maar liefst 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden (spachtelputz) en vloerbedekking. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over elektrische rolluiken en grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot aan de voor en zijkant gelegen dakterras. Voorts de ruime en geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douche met thermostaatkraan, wastafel en wandcloset. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Bijzonderheden & ERA garantie Bijzonderheden: de woning is optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en tevens voorzien van ankerloze woningscheidende wanden. sanitair van Villeroy en Boch, Grohe kranen. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: AALST (N.B.) Sectie + Perceel: A 3830 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Plintboiler (iol) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
www.eramakelaardijplus.nl
ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!