T E K OOP Oonder de Bos 8 6247 BD Gronsveld
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 570 m2 Woonopp. : 200 m2 Inhoud. : 550 m3 Bouwjaar : 1977 Prijs : 399.000 k.k. (07-10-2016) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Ruime, rustig en landelijk gelegen vrijstaande woning in Gronsveld. Deze woning heeft 5 slaapkamers, garage en een mooi omrande tuin; het geliefde Savelsbos ligt om de hoek.deze woning is gelegen aan het eind van een verkeersluwe, doodlopende straat. Maastricht centrum, MUMC+, MECC, en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken. Winkels en scholen e.d. zijn vlakbij. Indeling Ke ld e r: Voorraadkelder (5,5 m²) en een ruimte waar CV-combiketel zich bevindt (eigendom 2014). Van hieruit ook toegang naar de inpandige garage (26 m²). P a g i n a 1 v a n 1 4
Be g ane g ro nd : Het is ruim binnenkomen in een mooie lichte hal (16 m²), welke voorzien is van een wit geaderde marmeren vloer. Een geschikte ruimte om eveneens te gebruiken als borrel- of muziekruimte. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de meterkast. T oegang naar de woonkamer (43 m²) heeft u via de dubbele openslaande deuren, voorzien van glas en lood ramen. In de woonkamer valt het aangename contact met de tuin op. Vanuit ieder hoekje is zicht op de tuin. De woonkamer is verdeeld in 2 niveau s. Aan het zitgedeelte aan de voorzijde is een sfeervolle houtkachel geplaatst; een geliefde plek om te vertoeven in huis. In het midden van de woonkamer is eveneens een zithoek gecreëerd en bevindt zich de eetkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de semi-open ruime woonkeuken (15 m²). De crème getinte houten keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, combi-oven, 4 pits gasstel, ijskast en dubbele spoelbak. Ee rste ve rd ie p ing : T oegang naar de etage via een statige hardhouten trap. Op de 1 etage bevinden zich de ruime badkamer (7 m²), en 2 ruime slaapkamers 11,5 m² en 8,5 m². De badkamer is voorzien van ligbad, doucheruimte, toilet en dubbele wastafel. e Enkele tredes leiden van de 1 etage naar de 2 etage (split level): Verrassend is de ruime vide (27 m²); een aangename plek. Deze multifunctionele ruimte zou bijv. goed kunnen dienen als werk/studeer/muziekruimte. Hier bevinden zich nog 3 slaapkamers (15, 12 en 9,5 m²). De 'masterbedroom' met grote ingebouwde kast is tevens voorzien van een groot balkon op het zuiden, met uitzicht op de tuin. e e P a g i n a 2 v a n 1 4
T uin: De woning is voorzien van een ruime voortuin, achtertuin en zijtuin (weerszijde). Vanuit de woonkamer is via de grote openslaande terrasdeuren toegang naar het tuinterras. Het is hier fijn zitten met optimale privacy. In de achtertuin is een groot zonnescherm geplaatst. Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: In 2014 is een nieuwe cv-combi ketel geplaatst (eigendom). In 2016 zijn de dakgoten en de boeiboorden vernieuwd. Mooi gelegen vlakbij het Savelsbos. Mooi wandelgebied en erg rustig. Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Woning is gesitueerd op rustige plek met optimale privacy. Grote garage met brede oprit voor meerdere auto's. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : De woning is prachtig gelegen in Gronsveld, in de gemeente Eijsden-Margraten, in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. T en noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Rijckholt en Eijsden.Gronsveld is een rustig en veilig dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats bij het zeer dichtbij gelegen Savelsbos, in een prachtige streek vol fruitboomgaarden, waar het heerlijk wandelen en fietsen is.gronsveld heeft als dorp meerdere voorzieningen o.a 2 bakkers, groenteboer, kruidenier en slager. Voetbalveld en tennisbanen zijn zeer dichtbij gelegen. Op 5 minuten afstand bevindt zich een winkelcentrum met o.a.jumbo, Etos, Blokker, Bruma en Jan Linders. Er is een basisschool, peuterschool, en kinderopvang. De middelbare school en de international school zijn op fietsafstand te bereiken.het centrum van Maastricht, Universiteit Maastricht en Academisch ziekenhuis zijn tevens op 10 autominuten te bereiken. P a g i n a 3 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 4 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 5 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 7 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 8 v a n 1 4
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 9 v a n 1 4
Locatie P a g i n a 1 0 v a n 1 4
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 1 v a n 1 4
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 2 v a n 1 4
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 3 v a n 1 4
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 4 v a n 1 4