Visarendhof 5+P UTRECHT

Visarendhof 5+P UTRECHT Vraagprijs 449.000 k.k.

Omschrijving: Royale (split-level) eengezinswoning met 3 slaapkamers, een fantastisch dakterras op het Zuidwesten, een eigen parkeerplaats (in afgesloten parkeergarage) en een aparte berging, gelegen in een autovrij hofje verscholen achter de Oosterkade, op loopafstand van de oude binnenstad van Utrecht, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. De woning bestaat uit 3 woonlagen, een dakterras, een inpandige berging en een parkeerplaats. Het woonoppervlak is 130m², inhoud 295 m³. Deze ruime en luxe woning is afgewerkt met aandacht voor detail en kwaliteit en ligt in het unieke autovrije project Hof van Ravenna (2009) dat zich kenmerkt door de gevarieerde architectuur. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, zwevend toilet met fontein, woonkamer van ca. 30m², met een houten vloer en prachtige 4 meter hoge raampartijen waardoor de woonkamer een ruimtelijk gevoel geeft met fraaie lichtinval, een moderne open en luxe keuken van Siematic voorzien van inbouwapparatuur van Smeg en Gaggenau; oven/magnetron, vaatwasser, koelkast/vriezer en afzuigkap. Trap vanuit de woonkamer naar de eerste splitlevel verdieping. Eerste verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde (17.5 m²), trap omhoog naar de volgende split-level verdieping met een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, zwevend toilet en badkamermeubel met dubbele kranen, een ruime slaapkamer 2 aan de achterzijde (14.7 m²). Tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer 3 (17.5 m²) aan de voorzijde, ook te gebruiken als ruime werkkamer, op volgende level een grote open ruimte waarin een nieuw keukenblok, een kastombouw voor c.v.-opstelling en wasmachine /droger. Via de schuifpui bereik je het heerlijk, vrijgelegen dakterras op het Zuidwesten met fraai uitzicht over de wijk en de Vaartsche Rijn. RUSTIG WONEN EN OP LOOPAFSTAND VAN DE STAD, ERVAAR DEZE WONING EN KOM KIJKEN! Bijzonderheden: speelse indeling door de split-level verdiepingen; hoog plafond van 4 meter in de woonkamer! zeer fraaie lichtinval; eigen parkeerplaats en eigen berging in de afgesloten parkeerkelder; servicekosten voor het gezamenlijk terrein /parkeerplaats en de berging bedragen 86,29 per maand; treinstation Vaartsche Rijn op loopafstand (2014 gereed); Utrecht CS is binnen 5 min te fietsen; de woning is in volledig geïsoleerd; de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; oplevering in overleg.

Foto's:

Extra:

Algemene informatie Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Schriftelijke overeenkomst/koopakte De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De koopakte wordt opgemaakt volgens NVM-model door Van As & Van Hooff Makelaars of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.

Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. Asbest Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Wet KOZ In verband met de invoering van de wet KOZ, (Koop Onroerende Zaken) die koper 3 dagen bedenktijd geeft, zal in de overeenkomst ter vervanging van artikel 17 en 18 van de modelovereenkomst, een bepaling worden opgenomen die koper verplicht uiterlijk drie werkdagen na ontvangst van de door verkoper getekende overeenkomst, de door koper medegetekende overeenkomst met getekende ontvangstbevestiging in te leveren bij Van As & van Hooff Makelaars. Indien koper dit verzuimt heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden.

Woonlasten 2013 Afvalstoffenheffing Per perceel per jaar: Euro Éénpersoonshuishouden 237,24 ( 19,77 per maand) Meerpersoonshuishouden 281,04 ( 23,42 per maand) Onroerende zaakbelastingen (OZB) De OZB wordt berekend als % over de waarde in Woningen Percentage Eigenarenheffing 0,0960 % Niet woningen Percentage Eigenarenheffing 0,2571 % Gebruikersheffing 0,2077 % Rioolheffing Eigenaar per aansluiting per jaar 223,29 Grootverbruik per m³: < 250 m 0,00 251 t/m 50.000 m 1,75 50.001 t/m 100.000 m³ 1,68 100.001 t/m 150.000 m³ 1,55 > 150.000 m³ 1,42 Hondenbelasting 1e hond per jaar 69,36 Elke volgende hond per jaar 69,36 Kenneltarief per jaar 209,04 Huisvestingsvergunning Indien de koopsom voor bestaande bouw minder dan 170.225,- bedraagt (bij nieuwbouw minder dan 200.000,-) is een vergunning verreist. U krijgt deze als u economisch of maatschappelijk aan Utrecht bent verbonden bent. Voor een huisvestigingsvergunning dient u ingeschreven te zijn bij Woningnet. De kosten hiervoor bedragen 30,-. Watersysteemheffing Tarief ingezetenen 90,40 per woonruimte Tarief gebouwde onroerende zaken in 0,57 per 2.500 WOZ- waarde Tarief gebouwde onroerende zaken in % 0,0175 van de WOZ-waarde Zuiveringsheffing Tarief zuiveringsheffing 52,38 per vervuilingseenheid Verontreinigingsheffing Tarief verontreinigingsheffing 52,38 per vervuilingseenheid

Parkeervergunningtarieven 2013 Parkeerrayons Gebied 1 Wijk C Janskerkhof e.o. Nieuwegracht e.o. Springweg Jaarbeursplein e.o. v. Sijpesteijnkade Mineurslaan Parkeerrayons Gebied 2 Oudwijk Watervogelenbuurt Hendrik Tollensstraat e.o. Dichterswijk- Oost Buiten Wittevrouwen Hooch Boulandt Hagelbuurt Nieuw Engeland Lombok Leidseweg e.o. Vogelenbuurt Wittevrouwen Pijlsweerd Smakkelaarsveld Stationsstraat Bewoners vergunning (per kwartaal) 55,20 18,90 17,40 Autodelers vergunning (per kwartaal) 27,45 9,45 8,70 Zakelijke vergunning (per kwartaal) 165,60 82,35 79,35 Bezoekers vergunning: -Uurtarief 2,17 1,32 1,19 -Oplaadbedrag (per kwartaal) n.v.t 92,40 83,30 -Max. aantal uren (per kwartaal) 70 uur 70 uur 70 uur - Chipkaart n.v.t. 6,00 6,00 -Naheffing 56,60 56,00 56,00 (drukfouten voorbehouden) Parkeerrayons Gebied 3 Oudwijk- Noord Schildersbuurt Abstede Rivierenwijk Rubenslaan e.o Oude Houtensepad Pijlsweerd- Noord Tuinwijk Zeeheldenbuurt Tuindorp Oost Tuindorp Nieuw Welgelegen Welgelegen 2e Daalsebuurt Ln van Nieuw- Guinea Majellapark e.o.

Verkoop Aankoop Taxaties Dienstverlening op maat met aandacht voor je persoonlijke wensen. Bij elke bezichtiging kun je een NVM Makelaar/Taxateur verwachten. W ij bieden je de zakelijke enthousiasme en gedrevenheid die je zoekt. Uitgebreide en enthousiaste rondleidingen met aspirant kopers. Geen verkoop, geen kosten. Door onze alertheid en slagvaardigheid vinden wij wel die ene woning. Op de hoogte van actuele marktprijzen en lokale ontwikkelingen. Kennis van juridische aspecten en inzicht in (bouwkundige) onderhoudssituatie. Groot netwerk in gemeente Utrecht en De Bilt, wij weten wat er in de verkoop komt. Geen aankoop, geen kosten. Taxaties voor zowel woningen als bedrijfsonroerend goed. Taxaties in het kader van hypotheekverstrekking, successie, fiscale aard en W OZ. Taxatierapporten worden binnen 48 uur na opname verzonden.