makelaars taxateurs hypotheken Utrechtseweg 237 te Arnhem www.assinkera.nl
Algemene gegevens Altijd al in een jaren 30 huis willen wonen, maar geen zin of tijd in de tijdrovende en kostbare verbouwing die daar vaak mee gepaard gaat? Dan is dit het huis dat u zoekt! Het is van top tot teen gerestaureerd: glas in lood in dubbel glas, gestucte plafonds, riolering, elektrische installatie, houten achtergevel vervangen door hardhouten nieuwe deuren en kozijnen. Ook het schilderwerk ziet er perfect uit! In huis zijn alle wanden gestukadoord. De woonkamer heeft een schitterende afzelia hardhouten parketvloer, in visgraat gelegd met een wengé bies. Op de eerste verdieping ligt een lariks vloer. Eigenlijk hoeft u binnenshuis alleen maar een kwastje verf aan te brengen en u kunt wonen! Gelegen op het meest gunstige punt van Arnhem, vooral als u dagelijks of regelmatig richting het westen moet reizen. Op 5 minuten fietsen van het Centraal Station, maar ook op 5 autominuten van de A12 en de A50. Winkelen kunt u in Oosterbeek (gratis parkeren), maar u fietst ook in 5 minuten naar het centrum van Arnhem. Lekker wandelen doet u in het naastgelegen park Mariëndaal. Het huis is gelegen aan een ventweg, waardoor u altijd gratis parkeerruimte voor de deur heeft voor uw bezoek. Deze grote sfeervolle hoekwoning in een blokje van drie ligt op een groot perceel (587 m2) met de achtertuin pal op het zuiden en aan de voorzijde vrij uitzicht. De stijlkenmerken van de jaren 30 zijn in deze woning behouden gebleven of met zorg teruggebracht. Bovendien heeft de woning nog een studio achter het huis die geluidsarm is, en een grote garage met elektrisch en op afstand bedienbare deur. De garage is bereikbaar via het achterpad. De woning is gelegen is de sfeervolle en gezellige wijk Klingelbeek/Hoogstede. Indeling Onderverdieping: Twee kelderruimten. Begane grond: Entree, hal met originele vloer, - en wandtegels, i n stijl gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, L- woonkamer van 11 meter diep met fraaie, afzelia parketvloer met inbouw gashaard en openslaande deuren naar het terras op het Zuiden, Siematic keuken met modern keukenblok aan weerszijde met inbouw keramische kookplaat gecombineerd met gaskookplaat afzuigkap, Siemens combi oven, Miele koelkast, Miele koffiemachine en Siemens vaatwasser. 1e verdieping: Overloop, zeer ruime voorslaapkamer en achter slaapkamer met toegang tot het balkon, 3e kamer, badkamer met stoomdouchecabine van Jacuzzi en wastafelmeubel, apart toilet met fonteintje. 2e verdieping: Ruime overloop, 2 zolderkamers met dakkapellen (1 zeer ruime). 3e verdieping: Vliering met bergruimte met CV ketel. Garage met Hohrmann elektrische deur en studio ruimte (voormalige 2e garage) welke geluidsarm geïsoleerd is.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwperiode 1931-1944 Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 5 slaapkamers Inhoud woning 525 m 3 Perceel oppervlakte 587 m 2 Woonoppervlakte 171 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 8 m 2 Externe bergruimte 43 m 2 Details Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Isolatie Dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel bouwjaar 2003 Garage Vrijstaand steen Voorzieningen garage Voorzien van elektra, met elektrische deur Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte/lengte (cm) 1.450 Tuin breedte (cm) 1.200 Ligging Zuid Kwaliteit Verzorgd Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat Warmtevoorziening, te weten: - Nefit Ecomline Excellent HR30 - incl. Ecomfit boiler CV met toebehoren Thermostaat Gas haard met toebehoren (afstandsbediening) Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Siemens combi oven - Miele koelkast - Miele koffiemachine Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers (Losse) kasten, legplanken, te weten: - werkkamer lage kast - losse kasten, boeken-, legplanken Spiegelwanden Toiletaccessoires - accessoires Badkameraccessoires - accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Niet van toepassing
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast wordt in de koopakte opgenomen dat mocht er sprake zijn van een voordeel overdrachtsbelasting dit voordeel voor verkoper is. Als koper betaalt u dus overdrachtsbelasting van 2% (woningen) of 6%. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.
Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus 59 6881 TJ Velp 6880 AB Velp Tel: 0263617023 Mail: assink@era.nl Site: www.assinkera.nl Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06-206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06-206 14 009 Xander de Wit : 06-225 789 74