Totaal circa 415 m² vvo vanaf circa 140 m² TE HUUR Bastion 4 Veldhoven Representatief, turn-key kantoorgebouw op zichtlocatie aan de Heerbaan te Veldhoven.
OMGEVINGSFACTOREN Het object is gelegen aan de noordzijde van Veldhoven op een kleinschalig representatief kantorenpark met een zestal zelfstandige en vrijstaande kantoorgebouwen waarin onder andere gevestigd zijn Dela, BLM Accountants, TRC Advocaten en Sagem Communication. Het kantoorgebouw is direct aan de Heerbaan gelegen aan het kruispunt en de hoek met de Burcht waardoor het grote attentiewaarde geniet. Het kantorenpark is dankzij zijn uitstraling, opzet en situering op slechts twee minuten van de A2 zeer gewild bij kantoorgebruikers in o.a. de zakelijke en financiële dienstverlening, vrije beroepen en handel. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Uitstekende ligging en bereikbaarheid aan één van de belangrijkste ontsluitingswegen naar Veldhoven, de Heerbaan, welke een directe aansluiting biedt op de vernieuwde Rijksweg A2 (Eindhoven-Maastricht). De op- en afritten van de A2 bevinden zich op amper twee minuten rijafstand. Qua openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand een bushalte voor het regionaal busvervoer. 3
OBJECT Het betreft een hoogwaardig en speels kantoorgebouw in twee bouwlagen, met uitgebreide parkeervoorziening op eigen terrein. Het gebouw is volledig ingedeeld en beschikt over een representatief afbouwpakket. Het gebouw heeft een totale verhuurbare oppervlakte van circa 555 m², in geval van deelverhuur als volgt verdeeld: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Circa 275 m² Eerste verdieping Circa 140 m² Totaal Circa 415 m² Eventueel kan het totale gebouw te huur of te koop worden aangeboden. 4
PARKEREN De parkeerfaciliteiten bij het gebouw zijn uitstekend. Bij het gebouw behoren totaal veertien (14) parkeerplaatsen, oftewel een optimale parkeernorm van circa 1:39 m². Thans zijn er 11 stuks beschikbaar ten behoeve van de te huur aangeboden ruimte. Daarnaast kan in de aangrenzende straten tevens aan de openbare weg gratis worden geparkeerd. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte (gemeenschappelijke) hoofdentree; gemeenschappelijke royale, in glas uitgevoerde ontvangsthal met wenteltrap en fraaie vide; glazen receptieloket; systeemplafonds met geïntegreerde TL-armaturen; huidige, efficiënte kamerindeling met deels vaste scheidingswanden, deels metal studwanden; huidige vloerbedekking; centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren voorzien van thermostatische kranen; comfortabel binnenklimaat dankzij luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling; plintkabelgoten met wandcontactdozen en UTP-cat.5 datanetwerk; aluminium kozijnen met te openen ramen en dubbele beglazing; deels elektrisch bediende zonnescreens; raambekleding / binnenzonwering middels verticale lamellen; luxe betegelde dames- en herentoiletgroep per laag; uitgebreide pantry met vaatwasser en koelkast, per laag; alarminstallatie. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs 99,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren 450,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) Een voorschotbedrag met verrekening op nacalculatie van 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief gas-, water- en elektraverbruik. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. 7
KOOPGEGEVENS Koopsom n.o.v.t. Overige voorwaarden uitgangspunt is een met btw belaste levering; de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting over de onroerende zaak zijn voor rekening van de koper; instrumenterend notaris door koper te bepalen; een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 8
9
Kadastrale gegevens 10
Begane grond 11
1 e etage 12
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2! 13