Totaal circa 209 m² vvo TE HUUR Keizersgracht 4a Eindhoven Karakteristieke kantooretages in één van de meest markante gebouwen in hartje centrum Eindhoven aan de rand van De Bergen en het kernwinkelgebied.
OMGEVINGSFACTOREN Het onderhavige object is zeer opvallend gesitueerd aan het parkeerterrein genaamd Fens-terrein direct aan de binnenring rondom het bruisende stadshart en kernwinkelgebied. De Keizersgracht bevindt zich op korte afstand van de Markt, Demer, 18 Septemberplein en het overdekt winkelcentrum Piazza. In de nabijheid zijn talrijke dienstverlenende bedrijven gevestigd zoals Randstad Uitzendbureau en Tempo-Team, tevens is het stadhuis van Eindhoven nabij gelegen. De diverse winkels, bioscopen en uitgebreide horeca in combinatie met woningen en kantoren, maakt de Keizersgracht erg dynamisch en gevarieerd. Daarnaast grenst het object aan het authentieke stadsdeel De Bergen, dat zich kenmerkt door de vele vooroorlogse bebouwing, waarbij de aangrenzende Kleine Berg zich het afgelopen decennium ontpopt heeft tot de meest trendy straat met luxe boetieks, hippe horecazaken en galeries. Kortom, dé plek om prettig te werken in een hippe en dynamische omgeving!. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Het gebouw is zeer goed bereikbaar met het eigen vervoer dankzij de ligging aan de binnenring, een drukke doorvoerroute van het centrum, op steenworp afstand van de invalsweg Willemstraat. Via de nabij gelegen Grote Berg (tweerichtingsverkeer) en Wal zijn de hoofdinvalswegen en de rondweg eenvoudig te bereiken. Het gebouw is met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Een bushalte is vrijwel direct bij het object gelegen en biedt aansluiting op tien buslijnen met vrijwel elke vijf minuten een opstapmogelijkheden. Daarnaast is het NS Centraal Station Eindhoven op zo n 5-10 minuten loopafstand gelegen. 3
OBJECT Het object betreft een karakteristieke kantoorruimte (in 2008 gerenoveerd) verdeeld over drie etages en deel uitmakende van één van de meest markante, halfvrijstaande winkel-/kantoorpanden in hartje centrum Eindhoven. De te verhuren ruimten bestaat uit de volgende etages: Verdieping Omschrijving Oppervlakte 1e etage: circa 85 m² 2e etage: circa 66 m² 3e etage: circa 58 m² Totaal circa 209 m² Deelverhuur per etage is bespreekbaar. 4
PARKEREN Bij het object behoren geen parkeerplaatsen, maar de parkeermogelijkheden in de directe omgeving zijn zeer uitgebreid. Het gebouw grenst direct aan het parkeerterrein Fens-terrein. Recht tegenover het pand bevindt zich tevens P1 Parking Hooghuis alwaar voldoende parkeerabonnementen verkrijgbaar zijn (www.p1.nl). Voor het overige zijn er in de directe omgeving diverse parkeermogelijkheden zoals aan de Paradijslaan, Q-Park parkeergarage Stadhuisplein en parkeergarage P1 De Witte Dame. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte Zelfstandige entree begane grond met portaal en trapopgang; Fraaie, wit gelakte houten trappartij met zwart gelakte houten lambrisering en zwarte lopers; Overloop met per etage een modern betegeld toilet; Witte stucwerk plafonds en binnenwanden; Zwart gelakte houten paneeldeuren; Huidige vloerbedekking*; Daikin-units t.b.v. verwarmen en koelen; Luchtbehandelingsinstallatie; Pantryvoorziening op de 1 e etage; Plintkabelgoten met wandcontactdozen en UTP-aansluitingen*; Aluminium kozijnen en te openen ramen met dubbele beglazing; Intercominstallatie; Brandpreventieapparatuur; Balkon op 1 e etage en dakterras op 2 e etage. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld en/of zijn door vertrekkend huurder achtergelaten. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs 26.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn In overleg. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn In overleg. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding januari 2016. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 7
Caption Caption Caption 8
Kadastrale gegevens 9
1 e etage 10
2 e etage 11
3 e etage 12
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2! 13