TE HUUR ZEVEN ALLEETJES CV ZWOLLE

ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle Apeldoorn (tijdelijke vestiging nieuwbouwproject Spartahof) TE HUUR kantoor Zwolle makelaars / adviseurs o.g. R. Dellen G.W. Hovenberg B.T.A. Meerman mevr. E. Nagelhout M.J. Wender ZEVEN ALLEETJES 1 8011 CV ZWOLLE ten Hag makelaars Zwolle b.v. Postbus 1293 8001 BG ZWOLLE Vispoortenplas 8 8011 TH ZWOLLE T 038-4269988 F 053-8506060 W www.tenhag.nl E zwolle@tenhag.nl KvK Zwolle 05030224 IBAN: NL89ABNA0421305266 BIC: ABNANL2A IBAN:NL37INGB0003992262 BIC: INGBNL2A BTWnr: NL008771492B01

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE ZEVEN ALLEETJES 1 8011 CV ZWOLLE Huurprijs Servicekosten (voorschotbedrag) : : 590,- per maand, vrijgesteld van BTW 220,-- per maand, te vermeerderen met BTW. Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte Zwolle G 11635 4810 m 2 (ged). Totale oppervlakte : Circa 59,1 m 2. Omschrijving : In het zeer fraaie monumentale en recent compleet gerenoveerde kantoorpand van GGD IJsselland aan de Zeven Alleetjes 1 te Zwolle is nog slechts één kantoor-/ praktijkruimte op de eerste verdieping te huur beschikbaar. Het betreft een 'turn-key' kantoor-/praktijkruimte van 59,1 m² nuttige vloeroppervlakte met complete plafond-, wand- en vloerafwerking (vloerbedekking). De exclusieve ruimte heeft 2 toegangsdeuren vanuit de hal/gang en 3 inbouwkasten. Daarnaast heeft de huurder/gebruiker recht op het medegebruik van een pantry/kantine/reproruimte, toiletgroepen als ook van een vergaderruimte t.b.v. maximaal 16 personen (allen gelegen op dezelfde kantoorvleugel). Aanwezige voorzieningen : -'turn-key' kantoor-/praktijkruimte met plafond-, wand- en vloerafwerking; -centrale entree kantoorgebouw met receptie; -fietsenstalling in de kelderruimte (niveau -1) -(toegang)beveiliging kantoorvleugel; -Trapopgangen en liftinstallatie in het gebouw; -systeemplafond met verlichtingsarmaturen (op bewegingsmelder); -data-/telefonie aansluiting; -cv-installatie met radiatoren; -buitenzonwering middels markiezen; -luchtbehandeling inclusief topkoeling (bediening per ruimte); -te openen ramen; -medegebruik vergaderruimte t.b.v. maximaal 16 personen; -medegebruik pantry, kantine, reproruimte, toiletgroepen. Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 2

Bereikbaarheid Goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer. Op ca. 5 minuten loopafstand gelegen van het NS station. De ringweg van Zwolle en de rijksweg A28 is op ca. 5 minuten autorijden gelegen. Bestemming : Van toepassing is het bestemmingsplan Assendorp. De vigerende bestemming is kantoor-/praktijkgebruik ten behoeve van sociaal-maatschappelijke doeleinden. Aanvaarding : direct. Model huurovereenkomst : Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ-huurovereenkomst gebaseerde huurovereenkomst. Zekerheidstelling : Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurprijsaanpassing : Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijzonderheden : Op eigen terrein of op het naastgelegen openbare parkeerterrein 'Burgemeester van Roijensingel' zijn exclusieve parkeerplaatsen te huur (aantallen + huurprijzen nog nader vast te stellen). Inlichtingen ten Hag makelaarsgroep Vispoortenplas 8 8011 TH ZWOLLE Tel. 038-4269988 Email zwolle@tenhag.nl Uiteraard kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met de behandelend makelaar Berry Meerman, mobiel te bereiken op telefoonnummer 06-51296648 of per email via b.meerman@tenhag.nl Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 3

FOTOREPORTAGE Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 4

Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 5

PLATTEGRONDEN Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 16

KADASTRALE KAART Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 17

BESTEMMINGSPLAN Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 18

Artikel 13 Kantoor 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.2 Bouwregels 13.3 Nadere eisen 13.4 Afwijken van de bouwregels 13.5 Specifieke gebruiksregels 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoorgebouwen; met daaraan ondergeschikt: b. wegen en paden; c. voorzieningen ten behoeve van beeldende kunst; d. parkeervoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. infrastructurele voorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. water; met de daarbij behorende: i. tuinen, erven en terreinen; j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m)' en 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag de goot-, en bouwhoogte in meters van een gebouw niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen en mag het bebouwingspercentage per perceel niet meer dan het aangegeven percentage bedragen. Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 20

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. op het erf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat; 2. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan; 3. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8 meter bedragen; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen. 13.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld; b. de verkeersveiligheid; c. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; d. de sociale veiligheid; e. een goede milieusituatie; f. de bescherming van de groenstructuur; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 13.4 Afwijken van de bouwregels 13.4.1 Bevoegdheid Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde artikel 13.2.1 onder a om toe te staan dat een gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 25 m²; b. het bepaalde in artikel 13.2.1 onder b om toe te staan dat de goothoogte en/of bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter. Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 21

13.4.2 Voorwaarden De in artikel 13.4.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het stedenbouwkundig beeld; b. de verkeersveiligheid; c. de parkeergelegenheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de groenstructuur; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 13.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel. Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 22

Artikel 28 Waarde - Cultuurhistorie 28.1 Bestemmingsomschrijving 28.2 Bouwregels 28.3 Specifieke gebruiksregels 28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 28.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, zoals verbeeld en beschreven in de Lijst met cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en structuren, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen. 28.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet anders worden gebouwd ten behoeve van deze bestemmingen dan overeenkomstig de volgende regels: a. bij nieuwbouw van bouwwerken welke zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied en bij vergroting of verandering van bestaande bouwwerken welke zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied, mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden, zoals verbeeld en beschreven in de lijst Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 23

met cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en structuren, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen; b. van de aanvrager van een omgevingsvergunning kan in het belang van de bescherming van de cultuurhistorische waarden worden verlangd om een rapport over te leggen waaruit blijkt dat in voldoende mate met de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden rekening is gehouden. 28.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend een gebruik ten behoeve van een andere bestemming waardoor een onevenredige afbreuk aan het belang van de cultuurhistorische waarden wordt gedaan. 28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 28.4.1 Verboden werkzaamheden Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het verven van bouwwerken, voor zover dit zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied; b. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden van dijken; c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen van meer dan 30% danwel meer dan 100 m² in tuinen bij woningen. 28.4.2 Toegestane werkzaamheden Het in artikel 28.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen, voor zover detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet wijzigen en bij een tuin, park of andere aanleg, de aanleg niet wijzigt; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 28.4.3 Voorwaarden De in artikel 28.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud of herstel van de cultuurhistorische waarden van de gronden, zoals verbeeld en beschreven in de lijst met cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en structuren, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen. Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 24

Artikel 27 Waarde - Archeologie 27.1 Bestemmingsomschrijving 27.2 Bouwregels 27.3 Specifieke gebruiksregels 27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, op van werkzaamheden 27.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. het behoud van de archeologische monumenten die ter plaatse aanwezig zijn; b. het behoud van de archeologische monumenten, waarvan de aanwezigheid redelijkerwijs vermoed wordt. 27.2 Bouwregels 27.2.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet anders worden gebouwd ten behoeve van deze bestemmingen dan overeenkomstig de volgende regels, indien door de bouw de bodem op een grotere diepte dan 0,5 meter en over een grotere oppervlakte dan 100 m² zal kunnen worden verstoord: Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 25

a. de aanvrager van een omgevingsvergunning dient in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport over te leggen waarin de archeologische waarden van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld; b. aan een omgevingsvergunning kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. 27.2.2 Bouwwerken Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken ten behoeve van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' worden gebouwd. 27.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend een gebruik ten behoeve van een andere bestemming waardoor een onevenredige afbreuk aan het belang van de archeologische monumentenzorg wordt gedaan. 27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, op van werkzaamheden 27.4.1 Verboden werkzaamheden Het is verboden zonder omgevingsvergunning een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, welke kunnen leiden tot het verstoren van de bodem op een grotere diepte dan 0,5 meter en over een grotere oppervlakte dan 100 m². 27.4.2 Toegestane werkzaamheden Het in artikel 27.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 27.4.3 Voorwaarden De in artikel 27.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de archeologische monumentenzorg op grond waarvan de volgende regels van toepassing zijn: Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 26

a. de aanvrager van een omgevingsvergunning dient in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport over te leggen waarin de archeologische waarden van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld; b. aan een omgevingsvergunning kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties. Objectinformatie: Zeven Alleetjes 1 te 8011 CV Zwolle 27