Uit de meest recente nieuwbouwfase op de zeer gewilde Stadswerven wordt thans één woning aangeboden. Het betreft hier het populaire type Cortenaer met tuitgevel en eigen parkeerplaats. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de optie uitbouw op de begane grond van 2.4 meter, alsmede een dakkapel aan de achterzijde op de 2 e verdieping, hetgeen een aanzienlijke plus betekent in de woonbeleving. De woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, een fraaie toiletruimte en moderne badkamer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en openslaande deuren naar de achtertuin.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2798, Groot 108 m²; Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2811, Groot 11 m²; De woning wordt verwarmd via Stadsverwarming; Er is geen gasaansluiting in de woning; De woning wordt verder casco opgeleverd. In overleg met verkoper is er nog de mogelijkheid om hun keukenreservering tegen een gereduceerd bedrag over te nemen, echter is dit ook afhankelijk van de tijd; Er is één eigen parkeerplaats bij de woning. Bewoners krijgen geen parkeervergunning. Indeling begane grond Entree Hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars) en trapopgang. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Woonkamer (ca. 8.00 x 5.10 m.) Royale woonkamer met trapkast, uitbouw van 2.4 meter aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Keuken (ca. 3.20 x 2.64 m.) Open keuken (zonder inrichting) aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling 1 e verdieping Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 5.41 x 2.77 m.) Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.29 x 2.30 m.) Gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.23 m.) Gelegen aan de achterzijde. Badkamer (ca. 2.13 x 2.70 m.) Volledig betegeld met antracietgrijze en witte tegels, voorzien van inloopdouche, 2 e (vrijhangend) toilet en dubbele wastafel met meubel.
Indeling 2 e verdieping Overloop Open zolderverdieping met onder andere wasmachine aansluiting, tuitgevel aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de afmeting van de verdieping kunnen hier nog één of twee kamers worden gerealiseerd. Achtertuin (ca. 9,00 x 5,00 m.) Nog aan te leggen. Achterin de tuin staat de vrijstaande houten berging van ca 5 m² welke is voorzien van elektra. Tevens is aan de achterzijde een gaashekwerk met loopdeur naar de brandpoort. De eigen parkeerplaats ligt op loopafstand op het parkeerpleintje aan de achterzijde van de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Sfeerimpressie Stadswerven
Sfeerimpressie Stadswerven
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!