Danny Kayestraat 28 1325 GG Almere Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Danny Kayestraat 28 1325 GG Almere Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 120 m2 Inhoud 330 m3 Bouwperiode/-jaar 1992 Omschrijving LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS Heerlijk rustig wonen, en toch alle voorzieningen van het Stadshart op loopafstand? In de populaire Filmwijk gelegen vindt u deze verrassend ruime eengezinswoning. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van Almere-Stad met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatie- en uitgaansmogelijkheden. De diverse uitvalswegen richting bijvoorbeeld het Gooi en Amsterdam, maar ook station NS, zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar 1992. Woonoppervlakte ca. 120m2. De goed onderhouden woning is voorzien van 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping met dakkapel. De woning heeft een nette badkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een mooie diepe, zonnige tuin op het zuidwesten. Het gehele pand is zonder werk te betrekken gezien de frisse en goed onderhouden toestand van het pand. De woning is geheel voorzien van HR dubbelglas en is voorzien van energie label A. Begane grond: Via de voortuin bereikt men de entree. Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en heeft een vloeroppervlakte van 25m2. Door de brede raampartijen komt veel daglicht naar binnen. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de goed onderhouden achtertuin. De keuken (uit 2013) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een U-vormige inbouw keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, extra grote koelkast, een losse vriezer en een vaatwasser (nog 3 jaar garantie op apparatuur). De keuken is voorzien van een verlaagd plafond met Hallo makelaar 2 van 12
inbouwspots en sfeervolle ledverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer met V-groef. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers met een vloeroppervlakte van 10m2 (voorzijde) 14m2 (achterzijde) en 7m2 (achterzijde). De tot het plafond betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, 2e toilet, wastafel en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de heerlijk ruime zolderverdieping met voorzolder. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine aansluiting, de mechanische ventilatie unit en toegang tot de vierde afgesloten slaapkamer. De slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 12m2 en is ruim en licht door het grote dakkapel (uit 2013) en comfortabel door de vaste radiator. Op de vierde verdieping is tevens een ruimte gecreëerd met vaste radiator, die nu gebruikt wordt als werkkamer. Op zolder is genoeg ruimte om eventueel een logeerbed te plaatsen. Tevens is er veel opbergruimte door middel van bereikbare knieschotten. Tuin: Diepe, deels betegelde en deels voorzien van vlonders, zonnige achtertuin (ZW) voorzien van waterkraan en achterom. In de tuin is er een vrijstaande houten berging + elektra aanwezig. Tevens is de tuin voorzien van dubbele openslaande poortdeuren voorzien van een stalen frame en hout/beton-schuttingen aan beide zijden (2014). Algemeen: Perfecte ligging op een rustige locatie direct aan de rand van het stadshart. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard. Kenmerken: * Perfect gelegen eengezinswoning met veel ruimte; * Gelegen aan de rand van de Filmwijk te Almere Stad, * Het stadshart met alle winkels, voorzieningen en NS-station bevinden zich op loopafstand. * Vloeroppervlakte 120m2 Hallo makelaar 3 van 12
* Grote zolder met afgesloten slaapkamer en dakkapel * Nette badkamer + moderne keuken (2013) * Stadsverwarming Aanvaarding in overleg Hallo makelaar 4 van 12
Foto's Hallo makelaar 5 van 12
Hallo makelaar 6 van 12
Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw In overleg 1992 Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte Inhoud Externe bergruimte Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank 120 330 5 Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming Isolatie Zadeldak Pannen Hardhout Stadsverwarming Dubbel glas Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 25 Hallo makelaar 8 van 12
Soort Woonlaag Indeling Begane grond, Verdieping, Verdieping woonkamer,keuken,hal,wc, badkamer,slaapkamer(s),overloop, slaapkamer(s),overloop,berging Kenmerken Ligging Ligging Tuin Kwaliteit Positie tuin Schuur / Berging Soort berging Grootte berging In woonwijk Normaal Zuid-West Vrijstaand hout 5 Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen op Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling vaak ook 's avonds of in het weekend de woning als wij het bod overbrengen aan de verkoper. bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij informeren dan de verkoper. Een bod uitbrengen Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je met een fantastische service om je huis te verkopen. naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen We bieden je Funda én de meest succesvolle door in de woningpresentatie te klikken op de knop verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij 'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet. je klaar om je te helpen! Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook gemaakt. altijd een e-mail sturen naar: welkom@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 12 van 12