Brandenburchdreef 4 3562 CS Utrecht Vraagprijs 169.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Brandenburchdreef 4 3562 CS Utrecht Vraagprijs Soort woonhuis 169.000 k.k. Woonhuis Woonoppervlakte 80 m 2 Inhoud 246 m 3 Perceeloppervlakte 140 m 2 Bouwperiode/-jaar 1960 Omschrijving Leuke tussenwoning voor starters gelegen in de wijk Overvecht Zuid. Deze 4-kamer woning heeft een 10 meter diepe, zonnige achtertuin gelegen op zuid-westen met vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra en achterom. Het Groot winkelcentrum Overvecht ligt op enkele minuten lopen. De Utrechtse binnenstad en centraal station zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Gunstige ligging t.o.v. alle uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree, ruime hal met toiletruimte en berging. Prettige en lichte doorzonkamer, dichte keuken voorzien van eenvoudige inrichting en wasmachine aansluiting. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (1996). 1e Verdieping: Ruime overloop met berging en plavuizen vloer. 3 Slaapkamers waarvan 2 met vaste kastruimte. Badkamer voorzien van douche en vaste wastafel. Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 2 van 12
Afmetingen: Woonkamer : 7,06m x 3,48m Keuken : 3,16m x 1,92m Slaapkamer 1 : 3,31m x 3,50m Slaapkamer 2 : 3,03m x 3,50m Slaapkamer 3 : 1,97m x 2,34m Badkamer : 1,8m x 0,97m Bouwjaar : 1964 Woonoppervlakte : Circa 80 m² Externe bergruimte : circa 6 m² Inhoud : Circa 250 m³ Isolatie : Dubbel glas en dakisolatie Bijzonderheden: -De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas -De woning is gelegen in de wijk Overvecht; -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 3 van 12
Foto's Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 4 van 12
Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 5 van 12
Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 6 van 12
Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 7 van 12
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1960 Soort bouw Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 80 Inhoud 246 Externe bergruimte 4 Perceeloppervlakte 140 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Plat dak Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Verwarming C.V-ketel Bouwjaar C.V-ketel 2007 Eigendom of huur Eigendom Brandstof Gas Warm water Combiketel Isolatie Dubbel glas Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 4 Aantal slaapkamers 3 Indeling hal, woonkamer, keuken, WC, berging, badkamer, slaapkamers, overloop Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 8 van 12
Kenmerken Ligging Ligging Aan rustige weg, In woonwijk Tuin Soort tuin Voor- en achtertuin Kwaliteit Normaal Diepte tuin 10 Breedte tuin 6 Positie tuin Zuid-West Toegang achterom Ja Schuur / Berging Berging Soort berging Ja Vrijstaand steen Parkeren Garage Nee Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 9 van 12
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen op www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je vaak ook 's avonds of in het weekend de woning bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij informeren dan de verkoper. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen door in de woningpresentatie te klikken op de knop 'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je met een fantastische service om je huis te verkopen. We bieden je Funda én de meest succesvolle verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: welkom@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 10 van 12
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 11 van 12
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Brandenburchdreef 4 Utrecht Hallo makelaar 12 van 12