Wierinxwal 16 te Werkendam RUIME START! Goed onderhouden en uitgebouwde middenwoning met ruime vertrekken. De rustige woonwijk is zeer kindvriendelijk en de woning is gelegen op centrale afstand van de dagelijkse voorzieningen. In de loop der jaren is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Zo is er een forse eetkeuken ontstaan. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken. Door aanwezigheid van een zolderverdieping beschikt dit aanbod over 4 ruime slaapvertrekken. Kortom: Fijne, scherpgeprijsde woning met een prima woonoppervlak voor de (door)starter op de woningmarkt. Vraagprijs 189.000,- k.k. 1
Kenmerken: Bouw Type woonhuis middenwoning Bouwjaar ca. 1959 Onderheid ja Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 96 m 2 Overige inpandige ruimte ca. 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m 2 Externe bergruimte ca. 4 m 2 Inhoud ca. 320 m 3 Perceeloppervlakte 154 m 2 Vertrekken Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Buitenruimte Ligging Tuin Rustig in een kindvriendelijke woonomgeving op relatief korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 25 autominuten) of Utrecht (ca. 30 autominuten). Knusse voortuin met plantpartijen en een fijne, besloten achtertuin. Het geheel is voorzien van straatwerk, hagen en schuttingdelen. Er is een (gedateerd) tuinhuis aanwezig. Bijgebouw Soort Tuinhuis Oppervlakte Ca. 4 m 2. Parkeren Openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. 2
Begane grond: ENTREE Voorzien van toilet en kelderkast (3 treden, maatvoering 2.15 x 0.90 meter) Garderobe Doorgang naar eetkeuken Toegang tot verdieping Afwerking Vloer laminaat Wanden behang + lambrisering Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 4 m 2. 3
TOILET Ventilatie Soort uitzetraam Afwerking Vloer wit Wanden wit/grijs hoogglans + granol Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 1 m 2. 4
EETKEUKEN Keurig onderhouden vertrek met een uitbouw waarin een vaste hoekbank is gerealiseerd. Op deze manier kunnen hier prima de maaltijden worden genuttigd. De afwerking in crème kleurstelling is tijdloos. Een leuk detail is de halve deur en de opening in de muur zodat er een doorkijk is ontstaan naar de woonkamer. Door de ramen bovenin is dit vertrek heerlijk licht te noemen. Inbouwapparatuur Koelkast Afzuigkap Gaskookplaat Vrieskast Overige Enkele spoelbak Kunststof werkblad met waterkering Leuke vitrinekastjes Vaste kast in de stijl van de keuken Afwerking Vloer vinyltegels Wanden tegelwerk + spachtelputz Plafond stucwerk (deels) + kunststofdelen met spots (deels) Vloeroppervlakte: ca. 16 m 2. 5
6
WOONKAMER Fijne doorzon leefruimte die is gesitueerd over de volledige lengte van de oorspronkelijke woning. Er is een leuke doorkijk naar de eetkeuken. Het rookkanaal van de aanwezige schouw is dichtgemaakt met nostalgisch Delfts blauw. Fijne leefruimte (L-vormig) Ingebouwde boekenkast Airconditioning aanwezig Afwerking Vloer laminaat Wanden behang Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 22 m 2 7
8
BIJKEUKEN Aangebouwd vertrek achter de keukenruimte waar de wasmachine en wasdroger een plaats kunnen krijgen. Boven dit vertrek is een klein tilletje aanwezig dat bereikbaar is middels een luik (nokhoogte is circa 1.00 meter). Aansluitingen voor wasmachine en Wanden betegeling + stucwerk droogautomaat Plafond kunststofdelen Vaste kastruimte met cv-installatie Vaste schuifkastenwand Vloeroppervlakte: ca. 9 m 2. Afwerking Vloer witte betegeling (5x5) 9
Eerste verdieping: OVERLOOP Alle vertrekken toegankelijk L-vormig Trap naar 2 e verdieping Afwerking Vloer tapijt Wanden behang Plafond kunststofdelen met spots Vloeroppervlakte: ca. 5 m 2. 10
BADKAMER Knus vertrek dat is voorzien van de basisbenodigdheden aan sanitair. Diepe kwartronde douchebak Afwerking Badkamermeubel Vloer grijs nuance betegeling Cv-radiator Wanden lichtgrijs nuance betegeling Plafond kunststofdelen met spots Ventilatie Soort uitzetraam + ventilatierooster Vloeroppervlakte: ca. 3 m 2. 11
SLAAPKAMER I Aan de voorzijde gelegen Prima maatvoering Afwerking Vloer laminaat Wanden stucwerk Plafond zachtboard Vloeroppervlakte: ca. 10 m 2. 12
SLAAPKAMER II Hoofdslaapkamer Voorzien van airco Afwerking Vloer tapijt Wanden behang Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 11 m 2. SLAAPKAMER III Twee vaste kastruimten Toegang tot balkon Afwerking Vloer laminaat Wanden behang Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 8 m 2. 13
Tweede verdieping: VOORZOLDER Bergingen onder de schuine dakdelen Open tot in de nok Afwerking Vloer tapijt Wanden behang Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 6 m 2. SLAAPKAMER IV Berging onder de schuine dakdelen Twee vaste kastjes Voorzien van Velux dakvenster Afwerking Vloer tapijt Wanden stucwerk Plafond stucwerk met balken Vloeroppervlakte: ca. 14 m 2. 14
Foto impressie van buiten: 15
Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Traditioneel Vloeren: De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels: metselwerk, spouw Dak: zadeldak met pannen Kozijnen: grotendeels kunststof, klein deel houtwerk Bouwwijze tuinhuis: Vloer: tegels Gevels: houtwerk Dak: pannen Overig: gedateerd Afmetingen binnenwerks: ca. 2.18 x 1.76 meter Voorzieningen buiten: Verschillende ramen aan de voorzijde en achterzijde zijn uitgerust met screens Buitenkraan Isolatie: Deels geïsoleerd: de woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties: C.V.-combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar: circa 2001). Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Schilderwerk Prima onderhouden. Energieprestatiecertificaat niet aanwezig 16
Algemeen: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Voor informatie over de gemeente Werkendam kunt u kijken op www.werkendam.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 12.00 uur en 13.00 17.30 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24. Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: Onroerende-zaakbelasting per jaar,- Waterschapslasten per jaar,- Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand,- Voorschot water per kwartaal,- Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. Recht van overpad Er is een recht van overpad om te komen van en te gaan naar de openbare weg over de buurpercelen (Wierinxwal 12 en 14). De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 17
Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Werkendam Sectie P Nummer 1643 Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden) 18
Plattegronden: Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 19
Globale indeling 1 e verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 20
Globale indeling 1 e verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 21
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. 22
Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 23
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hofstedemakelaardij 24