INFORMATIEBROCHURE Stadskanaal, Velingspad 8
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
STADSKANAAL VELINGSPAD 8 Alle voorzieningen op de begane grond in deze HOEKWONING (BUNGALOW) met carport ca. 6 x 3 m en patio ca. 9 x 6 m: een besloten tuin met goede zonligging en een stenen buitenberging. De woning is medio jaren 70 gebouwd en is voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel en isolerende beglazing. Ligging naast een buurtwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en apotheek. In de directe omgeving van de woning liggen scholen, kinderopvang en een sporthal. Op enkele honderden meters ligt recreatie, sport en adventurepark 'Pagedal'. De perceelgrootte bedraagt 369 m². De woning heeft aan de voor en zijkant vrij uitzicht. Indeling: hal, CV ruimte/berging, Lvormige woonkamer ca. 35 m² met parketvloer, tuindeur en zicht op de patio, woonkeuken ca. 11 m² (keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, magnetron en vaatwasmachine), wasruimte, tussenhal, 3 slaapkamers ca. 11 m², 13 m² en 14 m², toilet en badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Vraagprijs 149.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie 149.000, k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Bungalow, hoekwoning (patiowoning) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 19711980 Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 100 m² Externe bergruimte 9 m² Perceeloppervlakte 369 m² Inhoud 300 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 1 woonlaag Buitenzonwering en TV kabel Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Niet beschikbaar Dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Nefit HR (gas gestookt uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Ligging Tuin Patio/atrium Ligging tuin In woonwijk, vrij uitzicht, bij buurtwinkelcentrum Patio/atrium 54 m² (6m diep en 9m breed) Gelegen op het zuidwesten Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Garage Soort garage Vrijstaande stenen berging Elektra Carport
Ligging
Vooraanzicht Zijaanzicht Zijaanzicht vanaf patio
Patio Patio Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer
Badkamer Badkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Velingspad 8 9502 RA Stadskanaal d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Buitenberging (steen) Kast berging (Broei)kas Voet + droogmolen Overige tuin, te weten: carport Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenstokhouder Schotel/antenne Brievenbus (in voordeur) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders (2) Zonwering buiten (schermen) Zonwering binnen (luxaflex) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren overgordijnen( wk/slk) Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking (slk/hal) parketvloer/laminaat plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat oven, magnetron, koelkast vaatwasmachine,diepvries (2 deurs) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: verlichting in keukenblok in badkamermeubel opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten legplanken slk. legplanken woonhuis + stenen berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.