V E R K OC H T Julianaweg 61 6265 AH Sint Geertruid
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 327 m2 Woonopp. : 115 m2 Gebruiksopp. : 147 m2 Inhoud. : 375 m3 Bouwjaar : 1970 Prijs : 229.000 k.k. (18-09-2016) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Halfvrijstaande, goed onderhouden woning met grote garage, 4 slaapkamers en praktische omsloten tuin. Mooi gelegen met vrij uitzicht op bomen, in een dorp vol van tradities; slechts 15 autominuten verwijderd van centrum Maastricht, AZM, Universiteit. Indeling Be g ane g ro nd : Via de grote oprit loopt u langs de ruime voortuin naar de voordeur van de woning.in de lichte hal (4,5 m²) met witte plavuizen heeft u toegang tot de toiletruimte (1 m²); in de hal bevindt zich ook de toegangstrap naar de 1 e etage en de meterkast. De woonkamer met semi-open keuken is 37 m² groot. Ook hier ligt een witte tegelvloer voorzien van praktische vloerverwarming. Praktisch is de fijne trapkast(1,5 m²) als extra berg -, en voorraadruimte. P a g i n a 1 v a n 1 4
De witte kunststof keuken is voorzien van een oven, 4 pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser,en koelkast.vanuit de keuken heeft u toegang tot het zeer ruime overdekte terras (25 m²). Via het terras loopt u naar de deur van de garage (24 m²). Deze fijne, grote garage is betegeld en voorzien van een elektrische sectionale poort. In de garage is elektra en water aanwezig. Ee rste ve rd ie p ing : Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer. -slaapkamer 1: 15 m² -slaapkamer 2: 12 m² -slaapkamer 3: 9,5 m² De witte, betegelde badkamer (4 m²)is voorzien van ligbad, wastafel en toilet. T we e d e ve rd ie p ing : e Via de vaste trap gaat u naar de 2 etage. Hier bevindt zich de 4 slaapkamer (14,5 m²), met mooie lichtinval door het dakvenster. Praktisch zijn de op maat gemaakt bergkasten. T evens bevindt zich hier een cv-ruimte (7 m²), met een cv-ketel Radson en een badgeiser. e T uin: Opvallend goed verzorgde, praktische voor- en achtertuin. De ruime voortuin is een lust voor het oog; mooi voorzien van diverse planten. De omsloten achtertuin (ca. 70 m²), is zeer comfortabel ; geheel bestraat en voorzien van een grote overkapping. P a g i n a 2 v a n 1 4
Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, behalve het raam en de deur aan de tuinzijde, deze zijn van hout. De cv- ketel en de badgeiser zijn gehuurd. De garage is voorzien van een elektrische sectionale poort Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : Sint Geertruid is een sfeervol dorp,toch slechts 15 autominuten verwijderd van het AZM, Universiteit en het centrum van Maastricht. Landelijk gelegen, nabij het Savelsbos, en slechts vijftienhonderd inwoners tellend. St. Geertruid is bekend van de vele hoogstamboomgaarden. T ot de jaren 50-60 stond rond ieder gehucht een groot arsenaal aan hoogstamfruitbomen. Ieder jaar wordt in het gehucht Libeek de "Hoeve Feesten" georganiseerd, met onder meer een folkloristische optocht, een boerenbruiloft, live muziek en diverse attracties. P a g i n a 3 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 4 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 5 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 7 v a n 1 4
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 8 v a n 1 4
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 9 v a n 1 4
Locatie P a g i n a 1 0 v a n 1 4
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 1 v a n 1 4
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 2 v a n 1 4
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 3 v a n 1 4
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 4 v a n 1 4