Beethovenstraat 3 6245 GK Eijsden

VE R K OCH T Beethovenstraat 3 6245 GK Eijsden

Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 958 m2 Woonopp. : 258 m2 Gebruiksopp. : 472 m2 Inhoud. : 1150 m3 Bouwjaar : 1973 Prijs : 500.000 k.k. (18-09-2016) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Rustig gelegen Vrijstaande villa met 6 slaapkamers, werkkamer, garage en souterrain, extra gebouw met zwembad en luxe wellnessruimte, vlakbij wandelgebied, terrassen en dichtbij winkels. AZM, UNI, Centrum Maastricht op 10 min. Indeling Ke ld e r: Hier bevindt zich een hobbyruimte (16,5 m²) en een provisieruimte. Verder de cv-ruimte (4 m²), voorzien van de cv-combi-ketel Radson 1994; deze is in eigendom. Be g ane g ro nd : Het is ruim binnenkomen in de mooie hal (8 m²). In de hal bevindt zich garderoberuimte, meterkast en toiletruimte (1 m²). De dubbele toegangsdeuren geven u toegang tot de riante woonkamer met open keuken (56 m²). P a g i n a 1 v a n 1 3

In zowel de hal, de woonkamer en de open keuken ligt een luxe laminaatvloer; dit geeft ruimte en eenheid. De houtkachel in het hart van de woonkamer geeft extra sfeer. Er is aangename lichtinval door de vele ramen in de woning. Vanuit de woonkamer heeft u rondom mooi zicht op de tuin die de woning omrand. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin en het terras. De crèmekleurige MDF- keuken (Sie-Matic) is voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Achter de keuken treft u de bijkeuken aan (4 m²) met praktisch extra aanrecht. Vanuit de woonkamer loopt u via een trapje naar de open ruimte b.v. werkkamer/studeerkamer/speelruimte kinderen. (9 m²), apart gelegen maar toch in direct contact met de woonkamer. Van hieruit toegang tot de inpandige garage+ hobbyruimte (33 m²), welke voorzien is van een elektrische poort. Praktisch is de aanwezige waskamer (7 m²), ruim voldoende plaats voor wasmachine, wasdroger, strijkplank e.d. Via het portaal heeft u toegang tot de wellnessruimte. 1 e e tag e Vanuit de woonkamer loopt u via een trapje naar de overloop waar de 1 en 2 slaapkamer en de badkamer zich bevindt.de slaapkamers zijn 32 m² en 10 m² groot. De ruime masterbedroom is tevens voorzien van een balkon en van een praktisch wastafelmeubel.de witte, betegelde badkamer (7 m²) is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, verder nog ligbad, douche, designradiator en wandcloset. Via de ruime overloop (25 m², die goed dienst zou kunnen doen als b.v. kantoor op speelkamer voor de kinderen, bereikt u de 3 e en 4 e slaapkamer. De 3 e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is 37 m² groot. De 4 e slaapkamer (gesitueerd aan achterzijde) is 12 m² groot.een niveau hoger bevindt zich de 5e slaapkamer(12 m², gelegen aan tuinzijde), en de 6 e slaapkamer (31 m², gelegen achterzijde). e e P a g i n a 2 v a n 1 3

Vanuit de bijkeuken (4 m²) heeft u via de overloop naar de toegang tot het zwembad met luxe wellness-ruimte(ca. 130 m²). U treft hier behalve het zwembad ( 7,82m x 4,29m ), een stoomdouchecabine, sauna en toilet aan. Het zwembad is voorzien van een jetstream en hydrodeck. Het is aangenaam vertoeven na het zwemmen of na de sauna in deze verwarmde zithoek met mooi zicht op de tuin. Via de grote schuifpuien in deze ruimte heeft u toegang tot de tuin. In de wellnessruimte ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Verder is hier de toiletruimte en een technische ruimte waar de filters, pompen e.d., en de cv-installatie zich bevindt (Nefit HRcombi-ketel (eigendom). De wellnessruimte is goed geïsoleerd; de schuifpuien zijn voorzien van verwarmd glas. (daardoor geen condens). De tuin. Via de woonkamer en de wellness-ruimte heeft u toegang tot de tuin. De omsloten achtertuin tuin is gelegen op het zuiden en verleent veel zonuren en privacy. De aanwezigheid van een fijn terras, gazon en de variëteit van struiken en planten maken het geheel compleet.praktisch is de grote oprit; maakt het parkeren van meerdere auto s mogelijk. Via de oprit kunt u de auto ook parkeren in de garage of achter het af te sluiten hekwerk. Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Deze woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen (merbau) met dubbele beglazing. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken (met motor) en zonneschermen. De woning is voorzien van een geïsoleerd zadeldak bedekt met pannen. Het ruime zwembad is onderhoudsvrij door elektrolyse. Zowel de cv-combi-ketel in de wellness-ruimte als de cv-combi-ketel in de woning zijn in eigendom. Op beide zijn onderhoudscontracten afgesloten Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. P a g i n a 3 v a n 1 3

Omg e ving : Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. T raditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse Broonk, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. P a g i n a 4 v a n 1 3

Foto's P a g i n a 5 v a n 1 3

Locatie P a g i n a 9 v a n 1 3

U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 0 v a n 1 3

U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 1 v a n 1 3

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 2 v a n 1 3

Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 3 v a n 1 3