ULENPAS 74 EINDHOVEN Bouwjaar: 1977 Inhoud woning: ca 470 m³ Woonoppervlakte: ca 157 m² Perceelgrootte: 465 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Susanne Meurkens
Robuuste woning op top locatie! Robuuste woning, toplocatie, royaal perceel! Zo laat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met aanpandige garage in de gewilde wijk Ooievaarsnest zich goed omschrijven. Het betreft hier een royale gezinswoning, die gebouwd is omstreeks 1977 op een perceel van maar liefst 465 m². Midden jaren 80 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de keuken naar de voorzijde van de woning verplaatst, waardoor er een royale L-vormige living is ontstaan met een optimaal tuincontact. De keurig verzorgde achtertuin is op het gunstige westen gesitueerd. Daarnaast beschikt deze fijne woning onder andere over een half open keuken aan de voorzijde, een complete badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee ruime slaapkamers met dakkapellen op de tweede verdieping. Daarnaast is er nog een ruime vliering. Ook aan de isolatie is gedacht, aangezien de woning beschikt over dak- en muurisolatie en bovendien is de gehele woning voorzien isolerende beglazing. De ramen en kozijnen zijn gedeeltelijk van kunststof en gedeeltelijk van hout en tevens zijn er enkele elektrische rolluiken aanwezig. Laat u verrassen door deze robuuste woning op toplocatie nabij o.a. High Tech campus, uitvalswegen, diverse scholen en natuurgebied!
Beschrijving Begane grond & eerste verdieping Begane grond: Hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en geheel betegeld toilet met fonteintje. Half open keuken met tegelvloer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keukeninrichting is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en geplaatst in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (ca. 2013), vaatwasser (ca. 2013), oven en close-in boiler. Royale L-vormige living, die eveneens voorzien is van een tegelvloer. Deze uitgebouwde living is beschikt over openslaande tuindeuren, die garant staan voor veel direct lichtinval en een optimaal tuincontact. De gehele begane grond is voorzien van isolerende beglazing. Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (circa 15 en 8 m²) met vloerbedekking, waarvan er één beschikt over een vaste kastenwand en bovendien toegang biedt tot het balkon. Derde ruime slaapkamer met vloerbedekking aan de achterzijde gesitueerd (circa 13 m²). Aan de achterzijde bevindt zich tevens de gedeeltelijk betegelde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een wandcloset. Ook de gehele eerste verdieping beschikt over isolerende beglazing.
Beschrijving Tweede verdieping, derde verdieping & tuin en garage Tweede verdieping: Overloop met vloerbedekking en luik met vlizotrap naar vliering. Twee bergruimtes, waarvan één met keukenblokje en dakvenster en één met opstelling C.V.-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2004). Twee ruime slaapkamers, die beide voorzien zijn van vloerbedekking, dakkapel en wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens de vliering te bereiken. De slaapkamers beschikken beide ook over elektrische rolluiken. Derde verdieping: Vliering. Tuin en garage: Keurig verzorgde achtertuin, die op het gunstige westen is gelegen. De tuin beschikt over sierbestrating, gazon, een rijke beplanting, een houten tuinhuis en een vrije achterom. Vanuit de tuin is de in spouw gebouwde, royale aanpandige garage (circa 23 m²) te bereiken. De garage is voorzien van een elektrische deur, een loopdeur, verwarming, uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasapparatuur en is geïsoleerd met glaswol. Voor de garage bevindt zich een royale oprit. Tevens beschikt de woning over een nette voor- en zijtuin.
Beschrijving Bijzonderheden & ERA garantie Bijzonderheden: Royaal perceel van 465 m² Uitgebouwd 5 slaapkamers Garage in spouw Isolerende beglazing Gewilde wijk Ooievaarsnest Fraai aangelegde tuin op het westen. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: GESTEL Sectie + Perceel: B 2518 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Elektrische rolluiken en zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV-Combiketel - Close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-vries combi inbouw - afwasmachine inbouw - keramische kookplaat inbouw - oven, afzuigkap Keukenaccessoires, te weten: - kraan - boekenrek Verlichting, te weten: - Garage TL verlichting - Losse lampfittingen aan plafonds met lamp - Elektrische aandrijvingen garage deur (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Werkkast in garage - Legplanken garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - Bekerhouder - Handdoekkenrek Badkameraccessoires, te weten: - Handdoekenrek Overige, te weten: - Koelkast zolder - Tafel keuken zolder
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!