WELKOM OP DE INFOAVOND PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN WEEKENDVERBLIJVEN, CAMPINGS EN RESIDENTIELE WOONWAGENTERREINEN PROVINCIAAL RUP WEEKENDVERBLIJVEN, CAMPINGS EN RESIDENTIELE WOONWAGENTERREINEN Door de minister goedgekeurd op 10 juli 2015 In voege sinds 12 augustus 2015 1
PROVINCIAAL RUP WEEKENDVERBLIJVEN, CAMPINGS EN RESIDENTIELE WOONWAGENTERREINEN Aanpassingen Provincieraad na openbaar onderzoek Dakkapellen toegelaten Hinderenberg Geen zone voor residentieel woonwagenterrein Vossebergen Groenzone ook privégebruik Geen onteigeningsplan Openbaarheid@vlaamsbrabant.be CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Hinderenberg Vondelweg Guldentop Leybos Vossebergen Kwikstaartweg 2
CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Hinderenberg CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Vondelweg 3
CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Guldentop CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Leybos 4
CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Vossebergen CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Kwikstaartweg 5
CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Zone voor kleinschalig wonen en verblijven Bestemming: wonen en verblijven => aanvragen functiewijziging Zone voor kleinschalig wonen Bestemming: wonen CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Zone voor kleinschalig wonen Aantal bijkomende wooneenheden Leybos 13 à 15 Vossebegen12 à 14 Bergzicht 15 Voorkooprecht + onteigeningsplan voorzien 6
CLUSTERS KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN Zone voor kleinschalig wonen / wonen en verblijven Constructiemax. 80 m² -240 m³ WAT KAN EN WAT KAN NIET IN EEN ZONE VOOR KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN? Mogelijkheid tot kleinschalig wonen onder bepaalde voorwaarden Bestaande weekendverblijven kunnen in principe blijven Verkavelingsvergunningen zijn niet meer geldig Nieuwe verkavelingen worden niet meer toegelaten Nieuwe kleinschalige woningen zijn toegelaten, nieuwe weekendverblijven niet 7
WELKE CONSTRUCTIES WORDEN TOEGELATEN? Nieuwe constructies tot max. 80 m²-240 m³ Nieuwe verhardingen tot max. 25 m² (opritten, terrassen, ) Vergunde en vergund geachte constructies die groter zijn dan 80 m² (idem voor verhardingen) Wat wordt verstaan onder 80 m²? De buitenmuren moeten worden meegeteld Overdekte terrassen moeten worden meegeteld Wat wordt verstaan onder vergund geacht? Is de constructie gebouwd zonder vergunning, maar vóór 5 mei 1977, dan is deze vergund geacht. WAT MET LEGE PERCELEN EN VERKROTTE CONSTRUCTIES? Lege percelen kunnen nog bebouwd worden volgens de voorschriften van het provinciaal RUP => woningen van maximaal 80 m²-240m³ Verkrotte constructies mogen niet meer verbouwd worden. Deze kunnen wel afgebroken worden en op deze percelen mogen ook nieuwe woningen van maximaal 80 m²/240m³ gebouwd worden.!!! LET OP: voor alle nieuwe constructies moet uiteraard eerst een stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd. 8
HOE MOET IK ME IN ORDE STELLEN MET DE WETGEVING? 1: Constructies op laten nemen in het vergunningenregister of een stedenbouwkundige vergunning aanvragen 2: Een functiewijziging aanvragen 3: Planbaten betalen 1. OPNAME IN HET VERGUNNINGENREGISTER OF STEDENBOUWKUNDIGE AANVRAAG Vóór5 mei 1977 geplaatst + niet verkrot + bouwfysisch OK= vergund geacht, ik vraag een opname in het vergunningenregister Na1977 geplaatst + vergund + niet verkrot + bouwfysisch OK = ik hoef niets te doen voor stap 1 Niet verkrot? De constructie is wind en waterdicht (ramen, dak, deuren, nog in orde!) Bouwfysisch OK? Uw constructie laat toe om in te wonen. Dus geen serre, garage, etc 9
1. OPNAME IN HET VERGUNNINGENREGISTER OF STEDENBOUWKUNDIGE AANVRAAG Na1977 geplaatst + geen vergunning + max. 80 m² = kan blijven staan MAAR vergunning nodig om constructies te regulariseren Na1977 geplaatst + geen vergunning + groter dan 80 m² = alles tot 80 m² kan behouden blijven, de rest slopen + vergunning nodig regulariseren constructies!!! LET OP: wanneer er zaken moeten afgebroken, moet dit EERST gebeuren vooraleer men de overige constructies kan regulariseren. Om van een weekendverblijf een woning te maken. Hierdoor wordt het mogelijk om mensen officieel te laten inschrijven. Nieuwe inschrijvingen in weekendverblijven zijn niet meer mogelijk. Heeft u reeds een woning, dan dient u geen functiewijziging meer aan te vragen. Wanneer is uw constructie een woning? Wanneer er een eerste inschrijving was vóór 9/9/1984.!!! LET OP: Functiewijziging aanvragen vóór 30 april 2016 bij dienst Bouwen gemeente Rotselaar 10
Een functiewijziging kan niet aangevraagd worden wanneer de constructies nog niet vergund zijn (zie stap 1). Kom dus EERST naar de dienst Bouwen vooraleer je een functiewijziging aanvraagt. Daar wordt gekeken of je stap 1 eventueel kan overslaan. De mogelijkheid bestaat ook om stap 1 en stap 2 te combineren in 1 dossier. DOSSIERSAMENSTELLING Aanvraagformulier type eenvoudig dossier Liggingsplan Omgevingsplan Inplantingsplan met afmetingen Grondplannen met afmetingen Foto s van het goed, waarop minstens alle gevels duidelijk op zijn weergegeven Statistisch formulier Kadasterplan van voor 1977 (enkel voor constructies van voor 1977 en groter dan 80 m²) Alles in 5-voud indienen Indienen bij de dienst Bouwen op het gemeentehuis 11
Voorbeeld aanvraag: mogelijke situatie Huidige oppervlakte: 170 m² Bijgebouwd na 1977 zonder vergunning Voorbeeld aanvraag: mogelijke situatie Huidige oppervlakte: 170 m² Delen in rood na 1977 zonder vergunning bijgebouwd Deze delen moeten afgebroken worden voor de bouwaanvraag Max. oppervlakte is 80 m² 12
Voorbeeld aanvraag: mogelijke situatie Na afbraak: max. oppervlakte 80 m² Voorbeeld aanvraag: aanvraagformulier Algemene informatie Onderwerp van de aanvraag: functiewijziging van weekendverblijf tot woning 13
Voorbeeld aanvraag: liggingsplan okaart op grote schaal ligging aanduiden o Bijvoorbeeld Google Maps Voorbeeld aanvraag: omgevingsplan okaart op grote schaal oaanduiden over welk perceel het gaat obijvoorbeeld: www.geopunt.be 14
Voorbeeld aanvraag: inplantingsplan Afmetingen Ook terrassen en opritten aangeven Voldoende foto s nemen + aanduiden waar de foto s zijn genomen Voorbeeld aanvraag: grondplan Afmetingen van verschillende ruimtes Ook deuren en raamopeningen WC, douche en keuken 15
Voorbeeld aanvraag: statistisch formulier Voorbeeld aanvraag: statistisch formulier 16
3. PLANBATEN BETALEN Wat? Belasting op de meerwaarde Hoeveel? Afhankelijk van perceelsgrootte Meerwaarde = 83,73 per m² Planbatenheffing = tussen 1% en 30% van meerwaarde. Berekening in schijven. Enkele voorbeelden: 5 are (500m²): meerwaarde 41.865 en planbaten 880,95. 10 are (1000 m²): meerwaarde 83.730 en planbaten 2.811,5 Inning via de Vlaamse Belastingsdienst 3. PLANBATEN BETALEN Wanneer bericht van de Belastingsdienst? Na goedkeuring Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Zonevreemde woningen Geen planbaten Krijgen wel bericht van Belastingsdienst Gemotiveerd bezwaar indienen bij de Vlaamse Belastingsdienst 17
3. PLANBATEN BETALEN Verplicht te betalen na: Realisatie woonfunctie (= aflevering vergunning voor wonen) Verkoop Kan vroeger Korting 15% Mogelijkheid in schijven te betalen WOONKWALITEIT VAN UW WONING/WEEKENDVERBLIJF Woonkwaliteit Vermijden van risico op elektrocutie, CO-vergiftiging en brand in woning Veilige en correct geplaatste toestellen Electrische installatie conform en verliesstroomschakelaar Aanwezigheid van leidingwater of gecontroleerd putwater Hoogte van ruimtes minstens 2,20 m Verluchting in elke leefruimte Toilet met spoelbak in het pand Rookmelders verplicht en dakisolatie aangewezen Vaststellingen en ondersteuning door technisch adviseur IGO Mogelijks verbeteringen nodig (vb. isolatie, dak, )!!! LET OP: Bij huurwoningen zal standaard een conformiteitsattest moeten afgeleverd worden 18
ENKELE BELANGRIJKE PUNTEN OP EEN RIJ Vanaf 1 mei 2016: Nieuwe inschrijvingen = enkel mogelijk bij woningen Vanaf 12 augustus 2015: Nieuwbouw, verbouwen, herbouwen, = volgens de voorschriften van het RUP Vanaf 1 mei 2016: Woningen die verhuurd worden moeten beschikken over een conformiteitsattest => IGO volgt dit verder op STEL U ZO SNEL MOGELIJK IN ORDE. BINNEN 1 JAAR VOLGT EEN ALGEMENE CONTROLE!!!! LET OP: deze data gelden niet in de overige clusters die vandaag niet besproken worden!!! VOORBEELDPROJECTEN Nieuwe woonprojecten (Vossebergen, Leybos, Bergzicht) Ook voor nieuwbouw op private percelen Ervaringen - Solarium Zemst - Gijmelwijk Aarschot - Open Oproep Kleinschalig Wonen ismvlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) 19
21/10/2015 VOORBEELDPROJECTEN Zemst, Solarium VOORBEELDPROJECTEN Zemst, Solarium 20
21/10/2015 VOORBEELDPROJECTEN Aarschot, Gijmelberg VOORBEELDPROJECTEN Open Oproep Kleinschalig Wonen 50m²/160m³ en 80m²/240m³ Verschillende bouwstijlen en -types 70.000-100.000 (inclusief BTW) Inclusief architect Normen 2016 Exclusief funderingskost, aansluiting nutsvoorzieningen 21
21/10/2015 VOORBEELDPROJECTEN Open Oproep Kleinschalig Wonen 50m²/160m³ VOORBEELDPROJECTEN Open Oproep Kleinschalig Wonen 80m²/240m³ 22
VOORBEELDPROJECTEN Open Oproep Kleinschalig Wonen CONTACTGEGEVENS Dienst Bouwen gemeente Rotselaar Checken welke stappen u moet doorlopen Elke woensdagnamiddag van 14.00 17.00 gemeentehuis Dienst Bouwen Wooninfopunt Informatie over premies, fiscale voordelen, woonkwaliteit Elke woensdagnamiddag van 14.00 16.00 op het gemeentehuis O.C.M.W. Rotselaar Administratieve en financiële ondersteuning Zie folder in info-map voor openingsuren 23
LOKETTEN VOOR MEER INFORMATIE Dienst bouwen gemeente Rotselaar Vragen over uw constructie, welke stappen moet u zetten Provincie Vlaams Brabant Vragen over het RUP, planbaten, voorkooprecht IGO Vragen over woonkwaliteit Voor alle eigenaars een mapje met informatie ALGEMENE VRAGEN? 24