TE KOOP Deze vrijstaande dijkwoning met garage, ruime carport, schuur en heerlijke tuin staat op een mooie locatie aan de Maasdijk. De afgelopen jaren is veel zorg besteed aan het volledig renoveren van deze woonboerderij. Dit heeft geresulteerd in een heerlijke ruime woonomgeving voorzien van alle woongemakken met behoud van authentieke details. Ook de veel privacy biedende tuin is een lust voor het oog. Vraagprijs 499.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.
Objectgegevens Plaatselijk bekend : (5308 JE) Kadastraal bekend : Brakel, sectie L, nummer 1094 Perceeloppervlakte : 2555 m² Inhoud woonhuis : 1000 m³ Woonoppervlakte : 280 m² Bouwjaar : 1900 Locatie: De woning staat op een zeer aantrekkelijke locatie aan de rand van de dorpskern. Vlakbij de afgedamde Maas en het pontje naar Veen. Maar ook alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand.de gezellige plaats beschikt onder meer over twee basisscholen, een bakker, een cafetaria, een kroeg, een (top)restaurant en een supermarkt. De plaats Aalst Aalst is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland. Het is gelegen aan de afgedamde Maas tegenover Veen, ten zuidwesten van de stad Zaltbommel. Het dorp telt 2080 inwoners (per 1 januari 2014). In de middeleeuwen was Aalst één van de zeven lage heerlijkheden in de Bommelerwaard, behorende tot het Kwartier van Nijmegen in het Hertogdom Gelre. Gedurende de vijftiende en het grootste deel van de zestiende eeuw was Aalst in het bezit van de familie van Aalst. Van 1799 tot 1801 behoorde Aalst tot de gemeente Bommelerwaard. Toen deze werd ontbonden werd Aalst weer zelfstandig. Bij de invoering van gemeenten in Nederland rond 1811 werd Aalst tot 1818 een zelfstandige gemeente met in die periode twee burgemeesters. In 1818 ging Aalst op in de gemeente Poederoijen die op haar beurt in 1955 weer opging in de gemeente Brakel. Op 1 januari 1999 is deze laatste weer opgegaan in de gemeente Zaltbommel. Het wapen van Aalst 2
Indeling van de woning Begane grond: Entree. Statige gang met toegang tot de werkkamer. Woonkamer. 3
Royaal tuingericht eetgedeelte afgezonderd van de woonkamer. 4
Grote woonkeuken, deze boerenkeuken is met recht de spil van het huis te noemen. Het keukenblok is compleet uitgerust. Twee praktische bijkeukens. 5
Toiletruimte, ingericht met vrijdragend toilet en wastafeltje. Ruime badkamer, voorzien van hoekbad, inloopdouche, wastafel en toilet. 6
Aan de achterzijde beschikt de woning over een groot dakterras (boven de garage en carport) van circa 100 m2 met een prachtig uitzicht over de tuin. 7
Verdieping: Centrale en ruime overloop. Drie riante slaapkamers. Een daarvan is absoluut de masterbedroom met een vloeroppervlak van maar liefst 55m2! 8
Alle slaapkamers zijn voorzien van stijlvol afgewerkte inbouwkasten en/of inloopkasten. 9
Tuin en bijgebouwen: De tuin is ingericht met een grote natuurlijke vijver met mooie rietkraag, fruitbomen, notenbomen, een grasveld, een afsluitbare oprit, parkeerruimte en een dierenverblijf. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede wetering. 10
Aan de voorzijde is de tuin over de gehele lengte afgeschermd met een smeedijzeren hekwerk. De dubbele poort biedt toegang tot de lange oprit die benedendijks uitkomt bij een ruime parkeergelegenheid, een carport (plaats voor zeker vier auto s) en een garage. De garage en carport zijn voorzien van water en elektra. De garage is bovendien verwarmd. 11
In de achtertuin staat nog een eenvoudige, pannengedekte schuur. 12
Algemeen: Riant eigen perceel van 2550 m2. Daarbij komt nog de dijkhelling die om niet van het Waterschap in gebruik is. Pand met een rijke historie. Aanwezigheid van authentieke elementen als eeuwenoude houten plafondbalken, spanten in het zicht, koperen goten/ hemelwaterafvoer en gietijzeren raampjes. Modern comfort zoals vloerverwarming en dubbel glas. Een omgeving die zich kenmerkt door rust en natuurschoon en waar toch op loopafstand de dagelijkse faciliteiten voorhanden zijn. Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon 0418-513392, fax 0418-514599. www.vanderwal.nl info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. 14
Lijst van zaken 15
16
17
Plattegrond begane grond 18
Plattegrond eerste verdieping: 19
Kadastrale kaart 20
Locatiekaart 21
22