VE R K OCH T O.V. Keenkestraat 15 6247 EJ Gronsveld
Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 410 m2 Woonopp. : 155 m2 Gebruiksopp. : 457 m2 Inhoud. : 885 m3 Bouwjaar : 1980 Prijs : 387.000 k.k. (30-06-2016) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Ruime vrijstaand onder architectuur gebouwde woning met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze hoekwoning is rustig gelegen in een autoluwe straat op een perceel van 410 m² met een tuin die de woning omrand. Indeling Ke ld e r: De kelder is volledig afgewerkt, geheel betegeld en verwarmd door radiators. De kelderruimten zijn 33,5, 26, en 7m². De kelders zijn te gebruiken als werkruimten/hobbyruimte. T evens bevindt zich hier de cv-combiketel (bouwjaar 2004, welke in eigendom is). P a g i n a 1 v a n 1 4
Be g ane g ro nd : Ruime hal (9 m²); voorzien van beige plavuizenvloer. Hier bevindt zich de meterkast, toiletruimte (1,5 m²) garderobe ruimte (1,5 m²) en de toegangsdeur naar de woonkamer. T evens de hardhouten toegangstrap naar het souterrain en naar de 1 e etage. Door de grootte, en de zeer nette afwerking van de kelders zouden deze ook goed kunnen dienen als kantoor aan huis, maar ook fitness-ruimte, bioscoop ruimte e.d. De woonkamer (42 m²) heeft een mooie lichtinval door grote raampartij aan voorzijde, zijkant en achterzijde. De gashaard is een extra sfeermaker in de woonkamer. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot het gezellige tuinterras. Vanuit de woonkamer loopt u naar de (gesloten) ruime leefkeuken (21 m²). De greeploze keuken (Sie- Matic) is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en geïntegreerde koelkast. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken (8,5 m²); hier is de wasmachineaansluiting. Achter de bijkeuken bevindt zich de garage (13,5 m²). In deze garage/berging is er naast het plaatsen van de auto nog voldoende plaats voor het herbergen van gereedschap e.d. Achter de keuken is een extra kamer (15 m²) aangebouwd door de huidige eigenaar; een praktische tuinkamer met daarachter een badkamer (4,5 m²) gelegen. Deze badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De tuinkamer heeft een mooie houten vloer en van hieruit is prachtig zicht op de tuin. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken; als extra slaapkamer, maar ook als gastenverblijf, speelkamer voor de kinderen of als werkkamer/studeerkamer. P a g i n a 2 v a n 1 4
Ee rste ve rd ie p ing : Op deze etage met ruime overloop (8 m²) ligt een lichte laminaat vloer. Er bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is 19 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 18 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 15 m2 groot. De badkamer (10 m²) is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Deze ruimte is uitgevoerd in lichtbeige tinten met camel kleurig sanitair. T uin: De tuin is mooi ruim, rondom de woning gepositioneerd, met diverse terrassen.het praktische prieeltje is sfeervol; een heerlijk plekje gelegen op het zuiden om te vertoeven bij warme en bij koudere dagen. Een gedeelte van de tuin aan de voorzijde gelegen is in bruikleen verkregen van de Gemeente. (ca.47 m²) Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Bouwjaar 1980 ; uitgebreid met slaapkamer en badkamer in 2004 op de begane grond. Rustig gelegen hoekwoning met het Savelsbos om de hoek en parkeergelegenheid voor de deur. Deze woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. 2 badkamers. Het dak is geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie toegepast. De bijbouw (tuinkamer) is voorzien van vloerisolatie. De cv-combiketel (2004) is in eigendom. Leeftijdsbestendige woning; extra slaapkamer en badkamer op parterre. Autoluwe straat. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omg e ving : Deze woning is rustig gelegen in Gronsveld, maar toch slechts 10 minuten verwijderd van AZM, Universiteit, centrum Maastricht. Aangename landelijke ligging met het geliefde Savelsbos om de hoek gelegen. Het is fijn veilig spelen voor de kinderen; de woning is gelegen in een autoluwe straat. Gronsveld heeft een basisschool; de middelbare school is op fietsafstand; evenals de International school. U treft er diverse winkels en voorzieningen aan, en een groot winkelcentrum is op slechts 5 min verwijderd. P a g i n a 3 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 4 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 5 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 4
Foto's P a g i n a 7 v a n 1 4
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 8 v a n 1 4
Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief P a g i n a 9 v a n 1 4
Locatie P a g i n a 1 0 v a n 1 4
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 1 v a n 1 4
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 2 v a n 1 4
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 3 v a n 1 4
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 4 v a n 1 4