Klaverstraat 47 5025 MC Tilburg Vraagprijs 159.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Klaverstraat 47 5025 MC Tilburg Vraagprijs Soort woonhuis 159.000 k.k. Woonhuis Woonoppervlakte 98 m 2 Inhoud 310 m 3 Bouwperiode/-jaar 1906 Omschrijving Nabij het centrum in de gewilde wijk St Anna gelegen keurig onderhouden en recent verbouwde en gemoderniseerde middenwoning met achtertuin op het zonnige westen. De woning is nabij het stadscentrum gelegen met al haar voorzieningen alsmede nabij het Centraal Station, diverse uitvalswegen en overige voorzieningen. Omschrijving Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1906. In de loop van de jaren is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Door een uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw biedt de woning veel extra leefruimte. De woning is daarnaast onder andere voorzien van een gezellige woonkamer, keuken met vernieuwde keukeninrichting,recent gedaan ( april 2016 ) evenals de gestucte muren en plafonds in keuken en badkamer. Ook is de groepenkast en de electriciteit helemaal vernieuwd en zijn er extra groepen aangelegt. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast met vernieuwde groepenkast aangelegd in maart 2016. Grote woonkamer ( ongeveer Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 2 van 13
30 m² ) met spiltrap, tegelvloer en sfeervol balkenplafond. Halfopen L-keuken ( vernieuwd in april 2016) met onder en bovenkasten. Voorzien van diverse inbouw apparatuur, waaronder vaatwasser, electrische oven afzuigkap en inductie kookplaat. Vernieuwde tegelvloer. Badkamer met ligbad en wastafel. Separate toiletruimte. 1e verdieping Overloop met toegang tot bergkast, 2 ruime slaapkamers en trapkast. Trapopgang naar de zolderverdieping. Zowel de slaapkamer aan de voor als achterzijde beslaan de volledige breedte van de woning. Beide kamers zijn voorzien van dubbele beglazing, stucwerkwanden en gipsplaten plafond. 2 e verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en ruime slaapkamer met inloopkast. Buiten De zonnige achtertuin ( 40 m²), gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk afgewerkt en volledig betegeld. In de tuin is een buitenkraan aanwezig en toegang tot de achtergelegen stenen berging. Deze berging, gesitueerd over de gehele breedte van het perceel, is voorzien van licht en elektra. Ligging De Klaverstraat is gelegen in de gezellige vooroorlogse wijk St. Anna. De wijk is kenmerken voor haar diversiteit aan sfeervolle bebouwing. Het centrum van Tilburg, winkelgelegenheden, bibliotheek, schouwburg, scholen en overige voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt nabij Ringbaan West waardoor de snelwegen richting Breda, s-hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden - Recent (maart 2016) vernieuwde electra en groepenkast - Recent (april 2016) vernieuwde keuken - Recent (maart 2016) gestucte muren en plafonds - Dubbele beglazing - Riante aanbouw Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 3 van 13
- Ruime slaapkamers - Deels rolluiken - Plaats met achterom en stenen berging - Combiketel Remeha (2006) huur ca 34 euro pm - Recht van overpad Voor de aankoop van deze woning is Nationale Hypotheekgarantie (NGH) mogelijk. Specificaties: Bouwjaar: 1906 Inhoud: ca 310m3 Perceel: 142m2 Aanvaarding: in overleg Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 4 van 13
Foto's Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 5 van 13
Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 6 van 13
Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 7 van 13
Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens Overdracht Aanvaarding In overleg Bouw Bouwjaar 1906 Soort bouw Bestaande bouw Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Afmetingen Woonoppervlakte 98 Inhoud 310 Externe bergruimte 12 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Nee Nee Nee Nee Voorzieningen Dak Dak Samengesteld dak Dakbedekking Pannen Kozijnen Kunststof, Hout Verwarming C.V-ketel C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR) Bouwjaar C.V-ketel 2006 Eigendom of huur Huur Brandstof Gas Warm water Combiketel Isolatie Dubbel glas, Dakisolatie Overige voorzieningen Rolluiken, Dakraam, TV kabel Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 9 van 13
Woonlagen Algemene informatie Woonkamer (m²) 32 Soort woonkamer Doorzonkamer Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1 Aantal slaapkamers 2 Indeling badkamer,woonkamer,keuken,wc, slaapkamer(s),overloop, slaapkamer(s),berging Kenmerken Ligging Ligging In centrum, In woonwijk, Aan rustige weg Tuin Soort tuin Achtertuin Kwaliteit Normaal Diepte tuin 10 Breedte tuin 4 Positie tuin West Schuur / Berging Soort berging Aangebouwd steen Grootte berging 12 Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 10 van 13
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen op www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je vaak ook 's avonds of in het weekend de woning bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij informeren dan de verkoper. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen door in de woningpresentatie te klikken op de knop 'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je met een fantastische service om je huis te verkopen. We bieden je Funda én de meest succesvolle verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen! Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: welkom@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 11 van 13
Verkoopinformatie Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Klaverstraat 47 Tilburg Hallo makelaar 13 van 13