Sportlaan 804 2566MT Den Haag Vraagprijs 175.000 k.k. Hallo Makelaar 088-2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
Sportlaan 804 2566MT Den Haag Vraagprijs 175.000 k.k. Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 75 m2 Inhoud 230 m3 Bouwperiode/-jaar 1953 Omschrijving Charmant 3-kamerappartement met royaal zonneterras op uitstekende locatie met veel privacy en uitzicht op park. Aan de rand van de Vogelwijk ligt deze verhoogde parterrewoning met prachtig terras op het zuidoosten met fraai uitzicht op het Segbroekpark. Indeling: Entree naar hal met wc en toegang tot de woonkamer. Woonkamer staat in verbinding met een zijkamer (ca. 7.47 x 4.80m) met fraai uitzicht op Segbroekpark. De zijkamer geeft toegang naar een ruim zonneterras (ca. 6.00 x 4.00m) op het zuidoosten. De slaapkamer (ca. 3.00 x 5.00m) bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer met wastafel en douche is toegankelijk vanuit de slaapkamer. De keuken en loggia zijn samengevoegd. In de keuken bevindt zich een aansluiting voor een wasmachine Bijzonderheden: - veel privacy en uitzicht op groenvoorziening Hallo makelaar 2 van 11
- woonoppervlakte ca. 70 m² - fraaie eiken parketvloeren - kunststof kozijnen met dubbele beglazing - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Sportlaan-Segbroeklaan - de ouderdomsclausule zal in de koopakte worden opgenomen - ook de niet bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. 160,- per maand - erfpacht t/m 31 december 2027 - de canon bedraag 1,13 per jaar Hallo makelaar 3 van 11
Foto's Hallo makelaar 4 van 11
Hallo makelaar 5 van 11
Hallo makelaar 6 van 11
Gegevens Appartement Op verdieping Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Soort bouw Bouwperiode 1 In overleg 1953 Bestaande bouw 1945-1959 Vereniging van Eigenaren (VvE) Inschrijving KvK Servicekosten p/mnd Meerjaren onderhoudsplan? Reservefonds? Collectieve opstalverzekering? VvE vergadering? 160 Onderhoud Algemene staat van onderhoud Normaal Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Afmetingen Woonoppervlakte 75 Inhoud 230 Externe bergruimte 4 Gebouwgebonden buitenruimte 24 Informatieplicht Aanschrijving B&W Asbest aanwezig Bodemverontreiniging Oondergrondse tank Voorzieningen Dak Hallo makelaar 7 van 11
Dak Dakbedekking Kozijnen Verwarming C.V-ketel Bouwjaar C.V-ketel Eigendom of huur Brandstof Warm water Isolatie Samengesteld dak Overig Kunststof C.V-ketel Verbeterd Rendement ketel (VR) 2006 Eigendom Gas C.V.-ketel, Combiketel Dubbel glas Woonlagen Algemene informatie Soort woonkamer U-kamer Soort Woonlaag Aantal kamers op woonlaag Aantal slaapkamers Indeling Begane grond 3 1 badkamer,woonkamer,keuken,eetkamer,hal,wc,slaapkamer(s) Kenmerken Ligging Ligging Tuin Soort tuin Kwaliteit Toegang achterom Schuur / Berging Berging Soort berging Grootte berging Parkeren Garage Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan park, Beschutte ligging Zonneterras Normaal Inpandig 6 Hallo makelaar 8 van 11
Algemene informatie Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen op Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling vaak ook 's avonds of in het weekend de woning als wij het bod overbrengen aan de verkoper. bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij informeren dan de verkoper. Een bod uitbrengen Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je met een fantastische service om je huis te verkopen. naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen We bieden je Funda én de meest succesvolle door in de woningpresentatie te klikken op de knop verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij 'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet. je klaar om je te helpen! Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook gemaakt. altijd een e-mail sturen naar: welkom@hallomakelaar.nl Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin woningen. De verkoper staat niet in voor de moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken. kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Hallo makelaar 9 van 11
Verkoopinformatie Koopakte Onderzoeksplicht koper Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle en verkoop van de woning zullen de afspraken zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik hanteren hiervoor het model van de Nederlandse maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris staat van de woning, de rechten en plichten die op de worden vastgelegd in een koopakte conform het woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel model van de Koninklijke Notariële kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden Beroepsorganisatie. genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper hanteert standaard een termijn van 6 weken Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo waarbinnen op grond van deze voorwaarde goed mogelijk informeren en voorzien van alle ontbonden kan worden, gerekend vanaf het informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook moment van bereiken van overeenstemming. verwachten dat de informatie die verstrekt wordt Waarborgsom / bankgarantie correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen De koopovereenkomst vereist van de koper altijd zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van altijd melding van worden gemaakt van eventuele 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit gebreken en bijzondere omstandigheden. te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Hallo makelaar 10 van 11
Energielabel Voorbehouden Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een De informatie voor deze brochure is met grote energielabel overhandigen. Indien op grond van het zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk de verkoper noch Hallo Makelaar enige label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. in geval het verkochte is aangewezen als monument Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele provinciale of gemeentelijke tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven monumentenverordening of als het vrijstaande vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door indelingen niet meer overeenkomen met de actuele verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele www.energielabel.nl. aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft Uitnodiging op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Hallo makelaar 11 van 11