Woonoppervlakte 624m 2 (inclusief vakantiewoningen en praktijkwoning) Koopsom 995.000,- kosten koper TE KOOP Bommerigerweg 30 Mechelen
ALGEMEEN Hof van Bommerig is niet alleen een woonboerderij. Gedurende de afgelopen jaren (2001-2005) is de voormalige boerderij compleet gerenoveerd en uitgebreid met een mooi vormgegeven praktijkwoning en met vier vakantiewoningen. De vier vakantiewoningen worden door de huidige eigenaren het hele jaar door verhuurd. De Hof is daarom niet alleen heel interessant voor liefhebbers van riant wonen, maar ook voor beleggers die door de huurinkomsten de maandelijkse hypotheeklasten aanzienlijk zien slinken. De praktijkwoning wordt momenteel gebruikt voor trainingen en workshops maar, leent zich ook voor het houden van kantoor / atelier of verhuur. Het geheel is goed onderhouden. Op de daken zijn 3 jaar geleden in totaal 40 zonnepanelen geplaatst, hetgeen leidt tot een aanzienlijke stroombesparing. Alle daken zijn geïsoleerd en bijna alle vloeren. Overal is dubbelglas in hardhouten kozijnen. Het geheel is royaal van horren voorzien. De omgeving waarin de Hof staat is werkelijk fantastisch. De Hof ligt op een helling van het Geuldal en grenst tevens aan het uitgestrekte Vijlenerbos. U kijkt uit over de uitgestrekte glooiende heuvels van het Limburgse Heuvelland. Het is dan ook niet voor niets dat de omgeving als een van de twee vijfsterren natuurgebieden in Nederland bekend staat. Deze korte omschrijving geeft slechts een summier beeld van de Hof. Een bezichtiging ter plaatse toont U pas echt hoe fraai de locatie en opstallen zijn.
INDELING HOOFDHUIS Hoofdhuis: De woonboerderij uit circa 1890 is ruim van opzet. Via de ontvangsthal, met aangrenzend het toilet, komt u in de woonkamer. De woonkamer van circa 66m² heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De benedenverdieping is bijna geheel voorzien van vloerverwarming. De keuken (circa 45m²) is ingericht met een luxe kookeiland, voorzien van de gewenste apparatuur. Hier staat ook de grote eettafel, van waar u zicht heeft op het landschap en de binnenplaats. Vanuit de keuken kunt u naar de provisiekelder van circa 13m². Ook is er op de begane grond een riante badkamer, ingericht met lig(bubbel)bad, massagedouche, IRsauna, wastafelmeubel en wc. Vanuit de keuken is er ook verbinding met een royale garage met smeerput; van daar is via een open trap de bovenliggende werkplaats bereikbaar. In de garage bevindt zich tevens de cv-ketel en boiler van het huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de studeerkamer en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn circa 17m², 15m² en 30m² groot. De open studeerkamer is circa 20m² groot. Vanuit alle kamers heeft u een schitterend uitzicht over de omgeving. De tweede badkamer ( circa 5m²) heeft een douche, wastafel en wc. Buiten de hoofdwoning is er een losstaand bakhuis (circa 19m²) met bergzolder, en een serre.
INDELING PRAKTIJKWONING Praktijkwoning: De praktijkwoning (2001) heeft een eigen cv-ketel, (HR 2001, eigendom) een eigen tussenmeterkast en op de begane grond vloerverwarming. De praktijkwoning is zowel intern als via een aparte entree bereikbaar. Vanuit de ruime ontvangsthal met garderobe komt u in de lunchruimte /woonkeuken en in de trainings-/ kantoorruimte( 40 m2). De lunchruimte is ingericht met een complete keuken, voorzien van de gewenste apparatuur. De trainingsruimte/kantoorruimte is door het vele glas, de vide en de fraaie architectuur misschien wel de mooiste ruimte van alle. Hier kunt u uw relaties met trots ontvangen. In de hal zijn 2 toiletten, waarvan één een invaliden toilet met inloopdouche, wastafel en wc. Op de eerste verdieping zijn er drie kamers en een toilet. De kamers zijn circa 36m², 30m² en 25m² groot, geschikt als slaap-, praktijk- of kantoorkamer. De grootste van deze 3 kamers is uniek vormgegeven en heeft een prachtig uitzicht over het Geuldal.
INDELING VAKANTIEWONINGEN Vakantiewoningen: De vier vakantiewoningen (2001) hebben ook ieder een eigen cv-ketel (HR 2001, eigendom) en een eigen tussenmeterkast. Ze hebben allen dezelfde indeling en afwerking. Vanuit de hal komt u via de open keuken met aanrecht, koelkast, gasfornuis, elektrische oven en afzuigkap in de woonkamer (19 m2). Deze ruimte heeft vloerverwarming, een houtkachel en openslaande deuren naar een terras op het zuiden. De badkamer is ingericht met douche, wastafel en wc. Naast de voordeur heeft iedere woning een berging voor fietsen etc. Op de bovenverdieping is er een riante werk/slaapkamer van circa 32m². De vakantiewoningen worden momenteel verhuurd als Stilteplek. Op www.hofvanbommerig.nl & www.stilteplek.nl treft u meer informatie. De woningen zijn circa 75% van het jaar verhuurd, met regelmaat door terugkerende gasten.
TENSLOTTE Tenslotte enkele zinnen over het buiten leven op de Hof. De gebouwen worden omringd door een grote tuin, rijk voorzien van planten en bomen, en die qua opzet aansluit op het omringende landschap. In de tuin liggen een aantal enorme prehistorische keien. Verder is er de beschutte binnenplaats die uitnodigt om gezellig te tafelen, en de boomgaard waar je uitstekend kunt vertoeven op de heetste zomerdagen, en kunt genieten van het immer spannende panoramische uitzicht, en niet te vergeten de kleurrijke zonsondergangen.
De Ezelsweg is een onverhard boerenpad door een hek afgesloten. De dunne lijnen zijn wandelpaden. De Klitserbeek is niet getekend. KADASTRALE GEGEVENS Adres Bommerigerweg 30 Postcode / Plaats 6281 BT Mechelen Gemeente Wittem Sectie / Perceel L / 895 Oppervlakte 4.267 m 2 Soort Volle eigendom
Uitzicht vanaf tuin
Sfeerfoto s rond de Hof
Hoofdhuis
Praktijkwoning
Vakantiewoningen
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Jeroen J.G.J. van Bokhoven MRE MRICS RMT Register Makelaar Taxateur OG Directeur Boek & Offermans Makelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht Telefoon (043) 367 15 22 Fax (043) 367 15 42 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl