BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING WOONPROJECT MOSA WORTH : starterswoningen te Dilsen-Stokkem REALISATIE: VESTIO & GROUP GL VLS DEVELOPMENT HAVERMARKT 22 3500 HASSELT 011 80 00 00 ARCHITECTENBUREAU: ADEM ARCHITECTEN Sint-Janstraat 15A 3730 ROMERSHOVEN VERKOOPKANTOOR: vestio HAVERMARKT 22 3500 HASSELT 011 80 00 00 www.vestio.com 1
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. 1.2. BETONCONSTRUCTIE Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.3. BUITENPARAMENT De gevels worden opgetrokken in gevelstenen volgens keuze architect. 1.4. BINNENMETSELWERK, te bekijken cfr studie ir. Het binnenmetselwerk bestaat uit: Funderingsmetselwerk betonblokken Binnenmuren: snelbouwmetselwerk en/of kalkzandsteen Binnenblad buitenmuren/ scheidingsmuren: thermoblokken of betonblokken en/ of kalkzandsteen Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. 1.5. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC in een kleur volgens keuze van de architect. De profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien. 1.6. DAKAFWERKING De platte daken worden uitgevoerd in P.V.C. -dakdichtingsbanen (vb. Trocal), zorgvuldig geplaatst door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. 1.7. RAAM- EN DEURDORPELS Alle ramen en deuren hebben dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de leverancier. De raam- en deurdorpels zijn van blauwe steen of aluminium. 1.8. ISOLATIE 1.8.1. Hydro-isolatie: Overal waar vochtindringing, capillair of zakwateren alle andere indringingen mogelijk zijn, dient de aannemer te voorzien in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels der kunst. Er dient verplicht gebruik gemaakt van elastomeerbanen met aangepaste breedtes, dikte 3,5mm en met een inlage van polyester à rato van 250 gr/m2. Voor alle horizontale afdichtingen dienen de overlapping van 15cm steeds hermetisch aan elkaar verbonden te woorden door middel van aangepaste middelen, teneinde een volledige waterdichtheid te garanderen. Voor verticale afdichtingen volstaat in principe een overlapping van 15cm op voorwaarde dat de plaatsing vakkundig gebeurt. Horizontale afdichtingen lopen steeds doorheen de volledige muurbreedte en zijn in geval van spouwmuren in de spouw omhoog te plooien teneinde een niveauverschil van minimum 20 cm tussen buitensvouwblad en binnensvouwblad te bekomen. Deze afdichting wordt steeds gecombineerd met open stootvoegen, teneinde evacuatie van eventueel spouwwater toe te laten. 2
De aannemer is de enige verantwoordelijke voor alle vochtplekken welke zich eventueel zouden voordoen in het gebouw en alle eventuele herstelling- of verbeteringswerken zijn volledig ten zijnen laste of door derden op zijn kosten uit te voeren. 1.8.2. Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. Algemeen Isolatiematerialen moeten tegen vocht beschermd worden. - bij het opslaan - bij het verwerken, door plasticfolie of andere waterdichte afdekkingen - tijdens werkonderbrekingen Alle isolatiematerialen worden vakkundig geplaatst, volgens de voorschriften van de fabrikant en aanwijzingen van de ontwerper. Zie ook aflevering 18.1 en 18.2 van het Algemeen Bestek F.A.B. Materialen Spouwmuren Voor de isolatie van buitengevels wordt een keuze gemaakt in functie van de geldende normen en rekening houdend met de nog te maken studie EPB-verslaggever. Vloeren op gelijkvloers niveau (thermische isolatie) Voor de isolatie van vloeren gelijkvloers wordt een keuze gemaakt in functie van de geldende normen en rekening houdend met de nog te maken studie EPB-verslaggever. Platte daken: Voor de isolatie van platte daken wordt een keuze gemaakt in functie van de geldende normen en rekening houdend met de nog te maken studie EPB-verslaggever. Akoestische isolatie tussen de woning: geluidsisolerende rotswol De werken worden uitgevoerd conform het typebestek. Bij tegenstrijdigheden hebben de plannen en het typebestek voorrang. In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. 3
2. AFWERKING VAN DE WONINGEN 2.1. ALGEMEEN Onze starterswoningen bieden jonge mensen met een bescheiden budget de mogelijkheid om een betaalbare woning aan te schaffen tegen een maandelijkse betaling van nauwelijks meer dan een doorsnee huuraflossing! De ruwbouw en afwerking gebeuren volgens alle geldende normen en voorschriften. 2.2. PLEISTERWERKEN Alle muren (behalve de garages) worden glad bepleisterd, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur, hebben een lichtkorrelig of vlak uitzicht en zijn schilderklaar mits plamuurwerken. 2.3. VLOER- EN WANDBEKLEDING 2.3.1. Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit beton of welfsels - daarboven een thermische isolatie (op vloer gelijkvloers) - daarboven chape met dikte aangepast naargelang de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf. 2.3.2. Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in de hal, living, keuken, berging, toilet, nachthal, berging verdieping en badkamer. Geglazuurde keramiektegel 45/45cm inclusief plint 7cm hoogte Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. Voor de garages en bergingen zijn keramische tegels 30/30cm Stalen zijn te bezichtigen in het kantoor van de promotor. Er is geen vloerbekleding voorzien in de slaapkamers. 2.3.3. Vloerovergangen: Aan elke vloerovergang wordt een profiel in messing onder de deur ingewerkt. 2.3.4. Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in blauwe steen donker gezoet. 2.3.5. Wandbekledingen: Badkamers: De wanden boven het bad worden afgewerkt met keramische tegels 20/20cm tot 220 cm hoogte. Lichtgrijs gevoegd. 2.3.6. Trap: De trap naar de eerste verdieping is een gesloten trap afgewerkt met keramische tegels. 2.4. Keuken Een greeploze keuken met toebehoren (zie bijlage) wordt voorzien. 4
2.5. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn effen schilderdeuren met omlijsting in MDF en Normbau deurbeslag. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. 2.6. CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd door middel van een condenserende gaswandketel op aardgas en met plaatstalen radiatoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde V.P.E. -leidingen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C. Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen en hal. 2.7. SANITAIRE INSTALLATIE 2.7.1. Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig. De secties worden bepaald door de installateur. De woning is uitgerust met een regenwaterput voor buffering van regenwater. Het plaatsen van een regenwaterpomp voor herbruik is ten laste van de koper. 2.7.2. Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen in de woning zijn uitgevoerd in V.P.E. -kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en de lave-mains waar enkel een koud watertoevoer voorzien is. Elke woning heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. 2.7.3. Apparaten: De handelswaarde voor de apparaten is 2600 excl. Btw. Deze zijn voorzien in het wit. Toilet gelijkvloers: - hangtoilet met spoelbak en dubbeltoets. Inclusief zitting. - een handwasbakje in porselein + koudwaterkraan Badkamer: Bad/douche combinatie: - een ingebouwde badkuip in acryl - douchethermostaatkraan met douchestang en handdouche - glazen scherm aan bad voorzien Wastafelmeubel: - wit meubel met opbouwwastafel en wastafelmengkraan volgens aanduiding op plan - boven elke wastafelmeubel een spiegelpaneel met verlichting Toilet: - hangtoilet met spoelbak en dubbeltoets. Inclusief zitting. 5
2.8. ELEKTRICITEIT 2.8.1. Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen. 2.8.2. Elektrische installatie: Trap: - 1 lichtpunt Hal: - 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 1 schakelaar - 1 stopcontact op plinthoogte. Living: - 2 lichtpunten plafond enkele richting met 2 schakelaars - 7 stopcontacten op plinthoogte - 1 stopcontact teledistributie - 1 aansluitpunt telefoon - 1 kamerthermostaat. Keuken: - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 2 stopcontacten op werkbladhoogte. Toilet: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar. Berging: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast (met geïntegreerde condensopvanger). - 2 stopcontacten op plinthoogte. Slaapkamer 1: - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 4 stopcontacten - 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer. Slaapkamer 2: - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 3 stopcontacten - 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer. Slaapkamer 3: - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 3 stopcontacten - 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer. 6
Badkamer: - 1 aansluiting voor de kastverlichting met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 1 dubbelpolig stopcontact. Nachthal(len): - 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte - 1 wandverlichting trap dubbele richting. Voordeur en terras / carport: - een aansluitpunt voor een buitenarmatuur is voorzien met schakelaar binnen. Armatuur niet inbegrepen - 1 waterdicht stopcontact. 7
2.9. VERLUCHTING In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht rekening houdend met de voorschriften van het EPB-verslag. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorend afdekkapje. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben. 2.10. INRITTEN EN TUINAANLEG De vloer in de carport wordt voorzien van klinkers. De tuin wordt geëgaliseerd en er wordt een omheining geplaatst in zwarte draad 1.80m hoog. De tuinen van de half-open bebouwingen worden voorzien van een poortje. Het tuinhuis is niet inbegrepen. Groenvoorziening en aanleg terras(sen) hoort bij de privé-afwerking en gebeurt door de eigenaar zelf. 2.11. DECORATIEWERKEN Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 8
3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. PLANNEN De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De eventuele voor-, zij- en achtergevel worden integraal verrekend. 3.2. LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. 3.3. MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 3.4. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 3.5. WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 3.6. AANSLUITING De kosten voor water-, gas-, elektriciteits-, TV-distributie, telefoon - en rioleringsaansluitingen, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten voor het brengen van de nutsleidingen tot in de woning/appartement, blijven ten laste van de kopers. Dit geldt eveneens voor de kosten voor indienstelling, huur, het verbruik, vast recht, enz. 9
3.7. TAKSEN EN BELASTINGEN De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 3.8. ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3.9. OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Lastenboek en plannen De voorliggende plannen van het project dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor details van het lastenboek en/of plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld door de bevoegde overheden. VOOR AKKOORD, DE KOPER. 10