Rodedorp 19 4301 HT Zierikzee Vraagprijs: 174.000 k.k. Vraa Sfeervolle halfvrijstaande woning met berging en vrije achterom! Aan de rand van de gezellige binnenstad van het historische stadje Zierikzee ligt deze ruime halfvrijstaande woning met op steenworp afstand de belangrijkste winkelstraten. Achter de nostalgische tuitgevel gaat een comfortabel maar bovenal charmant en gezellig huis schuil. De woning is instapklaar en beschikt onder andere over een ruime woonkamer met schouwpartij, 2 slaapkamers en een zonnige stadstuin met berging en vrije achterom.
Omschrijving n Begane grond: Vanuit de entree bereikt men de ruime woonkamer met balkenplafond en aan de voorzijde een sfeervolle schouwpartij met houtkachel. Door de hoge raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval. Achter de woonkamer bevindt zich de landelijk ingerichte keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Middels de keuken heeft men toegang tot de zonnige achtertuin, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is in 2012 geheel vernieuwd en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, doucheruimte, inbouwspots en een designradiator. De berging is buitenom bereikbaar, hier bevinden zich, naast voldoende ruimte voor het stallen van uw fietsen en tuinmeubilair, de witgoedaansluitingen en opstelling cvcombiketel. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer bereikt men via de speelse trap de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een vaste kastenwand. Middels de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer en een hobby-/studeerkamer, welke u tevens als 2e slaapkamer in kunt richten. Beide kamers beschikken eveneens over een vaste kastenwand. Aantekeningen: Het bouwjaar van de woning is circa 1911, in 1984 is de woning uitgebreid (badkamer en berging). In 2014 heeft er buiten schilderwerk plaatsgevonden en in 2013 is de voorgevel geheel gerenoveerd (gestuukt, nieuw lood ingeslepen bij dakpannen en bovenop de gevel zijn zinken lijsten (bekleding) geplaatst). De badkamer is in 2012 geheel vernieuwd. Verwarming geschied middels de cv-combiketel en uiteraard middels de haardpartij in de woonkamer. De woning valt onder het beschermde stads- en dorpgezicht.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud woonhuis: Oppervlakte berging: 128 m2 (eigen grond) 73 m2 265 m3 7 m2 Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur: Keukenafwerking: Badkamer: Vloer begane grond Vloer verdieping 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser landelijk douche en dubbel wastafelmeubel eikenhouten vloer / parket laminaat / tapijt Aantal slaapkamers: 2 Technische specificaties: Bouwjaar woning: 1911 Verwarming: Warm-water: Isolatie: cv-combiketel (Itho Daalderop, 2004) en middels houtkachel via cv-combiketel dubbele beglazing
Foto s
Foto s
Foto s
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating x o o planten o x o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen x o o tuinhuisje, buitenberging x o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o Brievenbus x o o bel en trafo x o o (veiligheids)sloten x o o alle sleutels x o o overig hang- en sluitwerk x o o cv-installatie met toebehoren, vulslangset x o o (klok)thermostaat x o o (voorzet/inzet-)open haard x o o warmwatertoestellen o o o mechanische afzuiginstallatie x o o alle isolatievoorzieningen, voorzetramen x o o (rol)luiken o o o schakelmateriaal x o o (licht)dimmers x o o inbouwverlichting x o o gordijnrails x o o bekabeling en leidingen x o o tuinverlichting x o o tap- en stopkranen x o o wasmachinekraan (met beluchter) x o o
Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar thermostaatkraan x o o badkameraccessoires, planchets, spiegels x o o douche/badscherm x o o wastafel(s) met accessoires x o o wastafelverlichting x o o toilet met accessoires x o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting x o o laminaatvloer x o o vensterbanken x o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox x o o vuilcontainers o o o buitenbrievenbus o o o Belastingen, heffingen en energie Onroerende Zaak Belasting: 191,23 euro WOZ-waarde: 144.000,00 euro (1-1-2015) Waterschapslasten: 80,08 euro Rioolrecht: 202,81 + 18,00 euro Afvalstoffenheffing: 315,12 euro Energie: circa 120,00 euro per maand
Kadastrale kaart
Over Schouwen-Duiveland en Zierikzee Schouwen-Duiveland In ieder jaargetijde heeft Schouwen-Duiveland zijn charme. Stoere duinen aan de zeezijde, fiere dijken langs de Oosterschelde en de Grevelingen en machtige wolkenvelden in de lucht. Dit alles geeft het voormalige eiland in de Zeeuwse delta zijn bekoring en aantrekkingskracht. De eeuwen zien op de steden en dorpen neer. De meeste dateren uit de 12 e en 13 e eeuw. De vier eilanden: Schouwen, Duiveland, Dreischor en Bommenede kregen toen ringdijken. De strijd tegen het water komt telkens weer terug in de lange geschiedenis. Inpolderingen en dijkdoorbraken wisselden elkaar af. Veel land ging verloren aan de zuidzijde van Schouwen. Maar daarentegenover stond winst door de afdamming van het noordelijk deel van de Gouwe, het water tussen Schouwen en Dreischor (1374). In 1610 volgde een dam tussen Schouwen en Duiveland. Maar Bommenede, ook vastgeklonken aan de overige eilanden, ging verloren. Later werd het gedeeltelijk herdijkt. Zierikzee In de Middeleeuwen groeide Zierikzee uit tot één van de belangrijkste steden van Holland en Zeeland. Koopvaardij, visserij, lakennijverheid en zoutindustrie waren de pijlers van de welvaart. In het eerste kwart van de 13 e eeuw kreeg Zierikzee stadsrechten, die in 1248 opnieuw werden bevestigd. Zierikzee had veel macht doordat haar burgers grote zakelijke belangen hadden op het eiland. Al sinds oude tijden fungeerde de stad als centrum voor tal van regionale activiteiten. Vele lijnen van het eiland kwamen in Zierikzee samen. Met zijn historische centrum staat Zierikzee te boek als monumentale stad. Het is tevens de grootste kern van Schouwen-Duiveland die ongeveer 11.000 inwoners telt. Voor het eiland vervult de stad nu nog steeds een centrumfunctie. Dit betekent dat de stad een aantal voorzieningen kent die elders op het eiland niet voorhanden zijn en waarvoor de eilandbewoners dus naar Zierikzee komen. Voorbeelden hiervan zijn het gemeentehuis, het politiebureau, maatschappelijk werk en de polikliniek. Lokale kinderen hebben een ruime keus aan basisscholen. Er zijn er zes: drie christelijke en drie openbare. Naast openbaar en bijzonder onderwijs beschikt Zierikzee ook over speciaal en middelbaar onderwijs. Dankzij de naschoolse opvang hebben werkende ouders een kopzorg minder. Voor de allerkleinsten kunnen ouders kiezen uit twee peuterspeelzalen en twee kinderdagverblijven. Voorzieningen als zorg, banken, winkels en vrijetijdsbesteding zijn ruimschoots beschikbaar. Sporten als atletiek en hockey, die je elders op het eiland niet aantreft, kunnen in Zierikzee beoefend worden. Ook is er een muziekschool. In het multifunctionele centrum wordt van alles georganiseerd, waaronder cursussen beeldhouwen, schilderen en keramiek, die creatievelingen uit heel Schouwen-Duiveland trekken. In Laco sportcentrum Schouwen-Duiveland is een overdekt zwembad met sport- en tennishallen.
. Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail: lennard@sturmmakelaars.nl of bel: 0111 411 114