Baron van Coehoornlaan 12 5492GR, SINT-OEDENRODE Vraagprijs Soort woning : bungalow Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1960 Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 155 m² Inhoud : 540 m³ T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van 's-hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land! Algemeen Gemoderniseerde vrijstaande bungalow met inpandige garage, carport, vrijstaande berging en een ruim perceel. De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie, in een ruim opgezette straat, nabij het centrum van Sint -Oedenrode en het natuurgebied Diependaal. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel nabij de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en 's-hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Middels de ruime entree/hal met garderobe bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot de toiletruimte, woonkamer en woonkeuken. De toiletruimte is luxe afgewerkt en voorzien van een hangend closet met fontein. De entree/hal, toiletruimte en keuken zijn in 2009 geheel verbouwd en gemoderniseerd en zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer met grote raampartijen is voorzien van een fraaie parketvloer en geeft middels een schuifpui direct toegang tot het overdekt terras. Vanuit de entree/hal is de ruime woonkeuken bereikbaar. De luxe keuken met hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, gaskooktoestel, koelkast, hete-lucht-oven, stoomoven, roestvrijstalen afzuigkap en voldoende kastruimte. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met de meterkast (uitgebreide meterkast) gesitueerd. 2
Omschrijving: De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot de inpandige garage met de opstelling van de CVcombiketel (merk: Nefit, bouwjaar: circa 2007) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De inpandige garage beschikt over verwarming en is gemakkelijk tot extra slaapkamer of kantoorruimte om te bouwen. Vanuit de entree/hal is eveneens de tussenhal bereikbaar. De tussenhal met diverse vaste kasten geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De luxe en ruime badkamer uit 2007 is uitgevoerd in een lichte kleurstelling beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, hangend toilet en is voorzien van elektrische vloerverwarming. De slaapkamers zijn ruim en licht en zijn voorzien van grote raampartijen. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als werkkamer. Buiten: Verzorgde en fraai aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor 3 auto's, carport, diverse terrassen, waarvan één overdekt, gazon, vijverpartij, diverse borders met beplanting, prieeltje en een vrijstaande stenen berging met elektra. Voor de woning en in de omgeving bevinden zich voldoende parkeervoorzieningen. Bijzonderheden Goed onderhouden vrijstaande bungalow gelegen op een ruim perceel. Gelegen op zeer fraaie locatie nabij het centrum en het natuurgebied Diependaal. Bouwjaar woning: ca. 1960 Inhoud woning: ca. 540 m3, woonoppervlakte: ca. 155 m2 Perceeloppervlakte: 941 m2 Wanden zijn grotendeels voorzien van modern stucwerk. Volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is ruim en luxe afgewerkt. Entree/hal, toiletruimte en keuken zijn in 2009 geheel verbouwd en gemoderniseerd. Luxe badkamer en CV- combiketel uit 2007. Ruime oprit met carport en een overdekt terras. De fraai aangelegde tuin maakt de woning helemaal af. Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Foto's: 8
Extra: 9
Extra: 10
Extra: 11
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 12
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 13
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 14
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 15
T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl