Paul Windhausenweg 17 Breda 725.000,- K.K.
Inleiding SCHONCK, SCHUL Op een schitterende locatie aan het Wilhelminapark gelegen, zeer ruim, herenhuis, (voorheen 2) met grote voor- en achtertuin. Het object, met vrij uitzicht over het fraaie Wilhelminapark, is gelegen op korte afstand van het stadcentrum, Chassé Theater en de winkelstraten. De woning beschikt over 2 grote droge kelders, zeer ruime living, keuken, 7 slaap-/werkkamers en 2 badkamers. De mogelijkheid bestaat voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1903 Woonoppervlakte : ca. 110 1200 m² m² Perceeloppervlakte : 130 302 m² Inhoud : ca. 360 m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond SCHONCK, SCHUL Entree, via dubbele deur toegang tot de gang van waaruit bereikbaar zijn: trap naar 1e verdieping, de voorkelder, het voorhuis, 2 ruime kasten en toilet. Gang, voorzien van tegel vloerafwerking in lichte kleurstelling en stucwerk wandafwerking met houten lambrisering. In de trap naar de 1e verdieping is de toegang tot de kelder verwerkt. Kelder voorhuis (ca. 10 m² op stahoogte 1.90 m) bereikbaar via de trap. Toilet voorzien van tegel wand en vloerafwerking, duoblok en wastafelmeubel met onderkasten. Zeer ruime living (ca. 50 m²), bestaande uit een kamer en-suite met hoge originele schuifdeuren en een tuinkamer met openslaande deuren naar het terras. De living is voorzien van een Maple parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en 2 zwart marmeren schouwen waarvan één voorzien is van een houtkachel en de ander van een moderne gaskachel (ca. 4 jaar oud). Grote woonkeuken, (ca. 27 m²) met open trapopgang naar het achterhuis en luik dat toegang biedt tot de kelder van het achterhuis. De woonkeuken is voorzien van tegel vloerafwerking in lichte kleurstelling, keukenblok in U-opstelling, 5 pits gasfornuis met oven merk Pelgrim, rvs dubbele spoelbak met mengkraan, boven- en onderkasten met geïntegreerde afzuigkap en kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en er is een aparte loopdeur naar de tuin. Wasruimte (ca. 1.80 x 1.20 m), voormalige badkamer, betegeld met afvoerputje, aansluiting voor wasmachine en droger en uitzetraam. Bijkeuken (ca. 7 m²), met fraaie nieuwe zwarte tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, opstelling voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen en loopdeur naar tuin. Kelder achterhuis (ca. 15 m² op stahoogte 1.90 m), is in oktober 2009 voorzien van een rubber coating. In de kelder is ook de cv- / warm waterinstallatie van het benedenhuis (2006) opgesteld. Deze voorziet de gehele begane grond, een deel van de badkamer op de 1e verdieping en de 2e verdieping van het achterhuis. De living is niet aangesloten op de centrale verwarming.
Eerste verdieping Overloop met vloerbedekking, behang wand- en stucwerk plafondafwerking. Voorts biedt de overloop toegang tot toilet, badkamer, slaap- /werkkamer I en II (nu kamer en suite) en slaapkamer III. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Slaap- /werkkamer I en II en-suite (ca. 40 m²) met parketvloer, behang wand- en stucwerk plafondafwerking met ornamenten. Vanuit deze kamer is er een prachtig zicht op het Wilhelminapark. De kamer en suite bevat 2 originele zwart marmeren schouwen. Slaapkamer III (ca 8 m²) met vloerbedekking, behang, wand- en stucwerk plafondafwerking, eveneens uitkijkend op het park. Toilet is voorzien van tegel/stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, nieuwe zwarte tegelvloer, duoblok toilet en een fonteintje. Badkamer I (ca. 18 m²) met niveauverschil. Bestaande uit stucwerk wand- en schroten plafondafwerking en een rubberen Italiaanse noppen tegelvloer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met marmeren blad met 2 wastafels en onderkasten, duo ligbad, douche met thermostaatkraan en een bidet. Vanuit de badkamer is middels een loopdeur slaapkamer VII en de trap naar 2e verdieping bereikbaar, middels een 2e deur is de open trap bereikbaar die uitkomt in de keuken. In de badkamer bevindt zich in een kast de cv-/warmwater installatie (2005). Deze voorziet de gehele 1e verdieping en 2e verdieping voorhuis. Slaapkamer IV (ca. 11 m²) gelegen in het achterhuis, houten lambrizering, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een kurklinoleum vloer.
Tweede verdieping - voorhuis- De gehele 2de verdieping is voorzien van een kurklinoleum vloerafwerking, stucwerk wand- en een gipsplaten plafondafwerking. Overloop met toegang tot een zeer ruime kast, 2 slaapkamers en badkamer ll. Slaapkamer V (ca. 26 m²), in L-vorm met 3 Velux ramen en daklicht. Voorts bevindt zich hier een keukenblok met deels tegelwand afwerking, met aansluitpunten gas en electra. De slaapkamer is tevens voorzien van een aansluitpunt t.b.v. kabeltelevisie. Slaapkamer VI (ca. 18 m²). Badkamer II (ca. 6 m²), met tegelvloer, tegel -stucwerk wandafwerking, toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping - achterhuis- Overloop (ca. 10 m²), in gebruik als opslagruimte, met toegang tot slaapkamer VII/atelier. Slaapkamer VII / atelier (ca. 10 m²), voorzien van stucwerk wand- en hardhouten plafond- / wandafwerking. Deze kamer ligt deels onder de schuine kap en is voorzien van een kurklinoleum vloer. Tuin Voortuin (ca. 80 m²) gelegen op het noordwesten, met een terras. Achtertuin (ca. 105 m²) gelegen op het zuidoosten, met een terras, een schuur en een achterom. De schuur (ca. 12 m²) is in spouw gebouwd, dateert uit 1998 en is voorzien van elektra. Bijzonderheden Begane grond voorzien van dubbelglas of voorzetramen. Begane grond voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. Gehele woning is voorzien van orginele paneeldeuren. De woning is voorzien van een dubbele cv installatie. Voorheen 2 huizen. Elektra is in 1990 gemoderniseerd. Daken van tuinkamer plus badkamer I zijn in 2009 vernieuwd. Dak van achterhuis is in 2006 vernieuwd. Dak van woonhuis is vervangen in 2001.
Hal Woonkamer
Woonkamer Eet- en serrekamer
Woonkeuken Woonkeuken
Slaapkamer I Slaapkamer II
Slaapkamer III Slaapkamer IV
Slaapkamer V Slaapkamer VI
Badkamer I Badkamer I
Achterzijde woning Historie
Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 18 19 20 21 22 23 24 25 3111 3112 3113 3033 3034 3035 3036 4778 4777 4775 4776 4774 4773 4772 4771 7896 4770 17 2635 4769 16 2636 4768 1415 2352 2351 4767 6171 9189 13 9190 12 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 2636 Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 26 augustus 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul