TE KOOP AANGEBODEN NIMRODEL 2 IN GELDROP Vraagprijs 498.000,- k.k. Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving Nimrodel 2, 5663 TE Geldrop Op een rustige kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Genoenhuis is deze onder moderne architectuur gebouwde vrijstaande woning met o.a. lichte tuingerichte woonkamer, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en fraai aangelegde tuin. INDELING Begane grond: Entree/hal Hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De royale en lichte woonkamer van ruim 60m² heeft een speelse indeling, korreltapijt met vloerverwarming en stucwerkwanden en plafond. De uitgebouwde eetkamer met hardstenen vloer eveneens met vloerverwarming geeft middels openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. Keuken De open keuken heeft een keuken in hoekopstelling met 5 pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, vaatwasser, koffiemachine en losse koel-/vriescombinatie. Bijkeuken Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar deze heeft naast veel bergruimte aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier de HR combiketel (merk: Nefit bouwjaar: 1999) geïnstalleerd. De bijkeuken is direct van buiten te bereiken. Tuin/terras De fraai aangelegde tuin is op het zuiden en oosten georiënteerd, bied veel privacy en heeft diverse terrassen, borders met vaste beplanting en is middels achterom bereikbaar. Tuinhuis Achter in de tuin staat een tuinhuis, momenteel in gebruik als buitenkeuken, maar ook zeer geschikt als bijvoorbeeld atelierruimte. De openslaande deuren zijn gericht op het westen, zodat je daar van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst zo lang mogelijk kunt genieten van de avondzon. Garage Aanpandig aan de woning is een stenen garage gelegen van ca. 3.68 /4.12 x 5.99m. voorzien elektra, water en een kantel- met loop-deur. Voor de garage is een royale oprit gelegen, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. 1e Verdieping: Bovenhal met laminaatvloer geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 De royale ouderslaapkamer van ca. 4.16 x 3.82m. met laminaatvloer en stucwerkwanden is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een badkamer en-suite en biedt middels openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras.
Badkamer 1 Vanuit de ouderslaapkamer is een badkamer met ligbad, wastafel en vloerverwarming bereikbaar. Slaapkamer 2 Aan de zijkant gelegen slaapkamer van ca. 3.36 x 2.20m. met laminaatvloer en stucwerk. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 4.39 x 2.66 /3.76m. met laminaatvloer en stucwerk. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 4.39 x 2.66 /3.76m. eveneens met laminaatvloer en stucwerk. Badkamer 2 De tweede badkamer is vanaf de bovenhal bereikbaar en heeft een douche, dubbele wastafel, vrijhangend closet en vloerverwarming. Beide badkamers hebben mechanische ventilatie en zijn desgewenst op eenvoudige wijze samen te voegen tot 1 grote badkamer. Bergzolder: Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: Een bijzondere woning gebouwd onder fraaie architectuur. De woning is heerlijk licht en heeft dankzij de grote raampartijen veel tuincontact. De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers. De begane grond en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is goed onderhouden. De tuin is onder architectuur aangelegd en op het oosten zonnige zuiden georiënteerd. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie op een mooi hoekperceel. Gelegen nabij natuurgebied de ijzeren man. Gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Begane grond
Eerste verdieping
Kadastale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Nimrodel 2 Plaats: GELDROP Vraagprijs 498.000,00 Aanvaarding: In overleg Bouwjaar: 1999 Inhoud: 685 m 3 Woonoppervlakte: 215 m 2 Perceeloppervlakte: 558 m 2 Aantal kamers: 5 kamer(s) Aantal slaapkamers: 4 slaapkamer(s) Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: Aan rustige weg, in woonwijk Oost, Zuid 1.500 cm 1.700 cm C.V.-Ketel, type: Nefit C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd Plattegrond locatie
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd
Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden.
Aantekeningen
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op. Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u - door middel van een gedegen en realistisch advies - perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website. Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze Woningspecial, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt. Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst! Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze. Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076-5 221 221 breda@kinmakelaars.nl Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162-726 926 dongen@kinmakelaars.nl Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161-244 844 gilze@kinmakelaars.nl Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161-244 844 rijen@kinmakelaars.nl Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013-5 339 339 tilburg@kinmakelaars.nl
TOT ZIENS! Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning! Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl