INFORMATIEBROCHURE Borger, Buinerstraat 13
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER BUINERSTRAAT 13 Degelijk gebouwd VRIJSTAAND JAREN 30 HERENHUIS met grote aanbouw en een heerlijk vrije achtertuin met fantastisch uitzicht over een beschermd natuurgebied. Voorts: carport, houten caravan stalling, prieel, houten tuinhuis met overkapping en buitentoilet, diverse terrassen. Bouwjaar herenhuis: 1939. Bouwjaar aanbouw: 2000. In de aanbouw bevinden zich op de begane grond 2 kamers en een badkamer. De aanbouw is ook geschikt (te maken) als bijvoorbeeld eld atelier, kantoor/praktijk, ruimte voor inwonende ouders of bed en breakfast. Voorzien van centrale verwarming, dak, spouwmuur en vloer isolatie in de aanbouw en gedeeltelijk isolatieglas. Grondoppervlakte 1.231 m². Mooie ligging in het buitengebied aan de rand van Borger met bossen, een bushalte en een subtropisch zwembad (Hunzedal) in de directe omgeving, en toch dichtbij het dorpscentrum (loop/fietsafstand) met veel (winkel)voorzieningen. Borger ligt op de Drentse Hondsrug, centraal ten opzichte van Assen, Emmen en Groningen. Indeling: overdekte entree, hal met toilet, woonkamer 38 m² met houten vloer en rookkanaal, provisie kelder, woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en tuindeur, wasruimte, werkkamer 15 m² met tuin deuren, slaapkamer 18 m² met kastenwand, tuindeur en een aangrenzende badkamer voorzien van lig bad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. Verdieping: overloop met CVruimte, kamer 5 m² met aanrecht (voorheen slaapkamer), 2e badkamer met douchecabine en 3e toilet, 2 slaapkamers 26 m² met dakkapel en 17 m², 3e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en 4e toilet. Vraagprijs 335.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 335.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Herenhuis, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar Woonhuis 1939, aanbouw 2000 Soort dak Samengesteld dak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 195 m² woonoppervlakte) Externe bergruimte 65 m² Perceeloppervlakte 1.421 m² Inhoud 700 m³ Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Bergruimte Schuur/berging Garage Soort garage 6 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen, een zolder en een kelder Dakramen, dakkapel en rookkanaal Niet beschikbaar Gedeeltelijk dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, Eigendom) Aan drukke weg, vrij uitzicht aan achterzijde over beschermd natuurgebied, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 768 m² (32m diep en 24m breed) Gelegen op het noorden Houten caravanstalling en houten tuinhuis Carport
Ligging
Vooraanzicht Vooraanzicht Vooraanzicht
Zijaanzicht Straatbeeld Voor de woning
Voortuin en gevel Erf met links de caravanstalling Aanbouw
Terras Erf en achtertuin Achtertuin en tuinhuis
Uitzicht over beschermd natuurgebied Achtertuin Achtertuin met vrij uitzicht
Achteraanzicht Caravanstalling Achtergevel
Entree Hal Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Woonkamer
Woonkeuken Woonkeuken Werkkamer
Slaapkamer beneden Met kastenwand En aangrenzende badkamer
Ligbad en wastafelmeubel Overloop Vertrek met aanrecht verdieping
1 e badkamer verdieping Slaapkamer 2 e badkamer verdieping
Slaapkamer met dakkapel (foto 1) Slaapkamer met dakkapel (foto 2) Uitzicht achterzijde
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Buinerstraat 13 9531 TH Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: wasemkap, gaskookplaat koelkast, vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting diverse verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.