BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING ECO WOONPROJECT V park: Houtskeletbouw - woningen Houthalen- Helchteren, Grote Baan REALISATIE: VANSOM BVBA HAVERMARKT 22 3500 HASSELT 011 80 00 00 ARCHITECTENBUREAU: VERJANS PIETER ARCHITECTEN BV BVBA KERKSTRAAT 3/6 3730 HOESELT 0479/28 53 49 VERKOOPKANTOOR: vestio HAVERMARKT 22 3500 HASSELT 011 80 00 00 www.vestio.com 1
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. 1.2. HOUTSKELETBOUW 1.2.1. Buitenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Indien er massief hout wordt toegepast is dit RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. Indien het een buitenwand met gevelafwerking betreft, wordt de buitenzijde van het skelet bekleed met een dampopen houtvezelisolatieplaat die fungeert als wind- en waterdichting. Indien het een mandelige wand betreft, wordt de buitenzijde van het skelet bekleed met een folie die fungeert als winddichting. Het skelet wordt opgevuld met minerale wol. Aan de binnenzijde zorgen houtachtige of gipsvezel platen voor de uitstijving van het skelet. Deze platen fungeren tegelijkertijd als luchtdichting en als damprem. De naden van deze platen worden afgekleefd met speciale luchtdichtingstape (gedeeltelijk in het atelier, gedeeltelijk op de bouwplaats zelf) of gelijmd. Verdiepingsovergangen worden luchtdicht afgewerkt, evenals aansluitingen met het buitenschrijnwerk. Na uitvoering van de luchtdichtingswerken wordt er, indien nodig, een leidingspouw aangebracht op de binnenzijde van de houtachtige of gipsvezel platen. Dit gebeurt door het aanbrengen van een verticaal lattenwerk met daarop een afwerkingsplaat. In deze leidingspouw kunnen allerhande leidingen verwerkt worden. Op de wanden worden de nodige waterkerings- en luchtdichtingsfolies aangebracht. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of nagels. 1.2.2. Binnenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Er wordt massief hout toegepast, RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. Het skelet wordt opgevuld met een minerale wol. Het skelet wordt aan beide zijden bekleed met afwerkingsplaten in functie van de bestemming van de wand (schranking, lastoverdracht, afwerking). In de wanden worden doorgangen/openingen voorzien ten behoeve van ventilatie, evenals hollewanddozen en wachtbuizen ten behoeve van elektriciteit. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of nagels. 1.2.3. Horizontale elementen Aan de bovenzijde wordt een dragende houtachtige plaat van 18 mm aangebracht op de balken d.m.v. lijmen en nieten. Aan de onderzijde wordt t.p.v. de oplegging op muren een strook houtachtige plaat voorzien. Tussenin worden plafondlatten van 22mm aangebracht. Tussen de balken wordt een akoestische isolatie van 90mm minerale wol aangebracht. De randen van de vloerelementen t.p.v. de buitenwanden worden steeds volledig gevuld. Indien er massief hout wordt toegepast is dit RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. De elementen worden aan de muren en aan elkaar verankerd d.m.v. schroeven en/of vernageling. Verluchtingsbuizen of doorgangen in vloerelementen ten behoeve van het ventilatiesysteem volgens plan. Sanitaire aanvoer- en afvoerleidingen ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. CV leidingen ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. Hollewanddozen, wachtbuizen of leidingen voor elektriciteit ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. 2
1.2.4. Staal Indien voor de stabiliteit noodzakelijk, worden stalen I-, H- of kokerprofielen toegepast voor horizontale of verticale steun. Alle staal wordt tegen roest behandeld. Horizontale elementen worden aan de buitenzijde afgewerkt zoals de plafonds. Verticale elementen worden ingewerkt in wanden of ingekast met gipskartonplaten. 1.3. BUITENPARAMENT De gevels worden opgetrokken in grijs genuanceerde gevelsteen en een wit pleisterwerk. De gevelsteen zal achteraf zuiver gevoegd worden in aangepaste voegkleuren. Verschillende delen van de gebouwen en de carport, worden uitgevoerd met Cederhout beplanking op een houten onderstructuur met tussenliggende thermische isolatie (volgens noodzaak EPB studie). Onder de houten geveldelen en het pleisterwerk wordt een plint in blauwe hardsteen voorzien die aansluit met de raamdorpels. 1.4. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd uit in de massa thermisch onderbroken PVC profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele vier-seizoensbeglazing voorzien volgens de EPB normeringen en de glasnorm. 1.5. DAKAFWERKING De platte daken worden uitgevoerd in een epdm dakdichting, zorgvuldig geplaatst door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. 1.6. RAAM- EN DEURDORPELS Alle ramen en deuren hebben dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de leverancier. De raam- en deurdorpels op het gelijkvloers zijn van blauwe steen. De ramen op de verdiepingen met aluminium dorpels 1.7. ISOLATIE 1.7.1. Hydro-isolatie: Overal waar vochtindringing, capillair of zakwateren alle andere indringingen mogelijk zijn, dient de aannemer te voorzien in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels der kunst. Er dient verplicht gebruik gemaakt van elastomeerbanen met aangepaste breedtes, dikte 3,5mm en met een inlage van polyester à rato van 250 gr/m2. Voor alle horizontale afdichtingen dienen de overlapping van 15cm steeds hermetisch aan elkaar verbonden te woorden door middel van aangepaste middelen, teneinde een volledige waterdichtheid te garanderen. Voor verticale afdichtingen volstaat in principe een overlapping van 15cm op voorwaarde dat de plaatsing vakkundig gebeurt. Horizontale afdichtingen lopen steeds doorheen de volledige muurbreedte en zijn in geval van spouwmuren in de spouw omhoog te plooien teneinde een niveauverschil van minimum 20 cm tussen buitenspouwblad en binnenspouwblad te bekomen. Deze afdichting wordt steeds gecombineerd met open stootvoegen, teneinde evacuatie van eventueel spouwwater toe te laten. De aannemer is de enige verantwoordelijke voor alle vochtplekken welke zich eventueel zouden voordoen in het gebouw en alle eventuele herstelling- of verbeteringswerken zijn volledig ten zijnen laste of door derden op zijn kosten uit te voeren. 3
1.7.2. Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. Algemeen Isolatiematerialen moeten tegen vocht beschermd worden. - bij het opslaan - bij het verwerken, door plasticfolie of andere waterdichte afdekkingen - tijdens werkonderbrekingen Alle isolatiematerialen worden vakkundig geplaatst, volgens de voorschriften van de fabrikant en aanwijzingen van de ontwerper. Zie ook aflevering 18.1 en 18.2 van het Algemeen Bestek F.A.B. Materialen Spouwmuren Voor de isolatie van buitengevels wordt gebruik gemaakt van minerale wol zie omschrijving houtskeletbouw. Dikte: ifv studie EPB-verslaggever. Vloeren op gelijkvloers niveau (thermische isolatie) Gespoten PUR, dikte ifv studie EPB-verslaggever. Platte daken: Minerale wol tussen de houten bruggen en PUR platen bovenop het platte dak. Dikte ifv studie EPBverslaggever. Akoestische isolatie tussen de woning: geluidsisolerende rotswol In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. 2. AFWERKING VAN DE WONINGEN 2.1. ALGEMEEN De ruwbouw en afwerking gebeuren volgens alle geldende normen en voorschriften. 2.2. GIPSKARTONPLATEN Alle muren en plafonds worden glad, schilderklaar en met een grondlaag (kleur wit) afgewerkt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers. 2.3. VLOER- EN WANDBEKLEDING 2.3.1. Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit houten prefab elementen op de verdieping. Op het gelijkvloers gegoten beton. - daarboven een thermische isolatie (op vloer gelijkvloers) - daarboven een gewapende chape met dikte aangepast naargelang de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf. 2.3.2. Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in de hal, living, keuken, berging, toiletten, nachthal en badkamer. Volkeramische tegel 60/60cm inclusief plint 7cm hoogte donkergrijs. Vloeren en plinten worden gelijmd op de onderliggende ondervloer en lichtgrijs gevoegd. Handelswaarde tegels 36,30 /m2 incl. BTW. Plinten bijbehorende aan de vloertegel. 4
Stalen zijn te bezichtigen in de toonzaal van Atrio op de Nikelaan 25 in Laakdal. Er kan best een afspraak gemaakt worden met volgende contactpersoon: Andries Schepers 013/539880 0475/769482 Er is geen vloerbekleding voorzien in de slaapkamers. 2.3.3. Vloerovergangen: Aan elke vloerovergang wordt een profiel in messing onder de deur ingewerkt. 2.3.5. Wandbekledingen: Badkamers: De wanden boven het bad en in de douche worden afgewerkt met witte (matte) keramische tegels 30/15cm tot 200 cm hoogte. Lichtgrijs gevoegd. Particuliere handelswaarde 24,2 /m2 incl. BTW. 2.3.6. Trap: Rubberwood Trapvorm volgens plan Dikte treden en trapbomen : 32 mm Dikte tegentreden: 12 mm Handgreep op de muur 3 lagen olie De trap komt van bij Hotec op de Marcel Habetslaan 38 in Genk. Contactpersoon hier is: Geert Vandermeulen 089/381161 2.4. KEUKEN Niet inbegrepen in de aanneming. Getekende opstelling is enkel vermeld als aanduiding. WARA keukens uit Genk heeft een ontwerp uitgewerkt ter info. 2.5. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn effen schilderdeuren met omlijsting in MDF en NCA deurbeslag. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. De deuren staan opgesteld in de showroom van Nordex op de Genkersteenweg 72A te Hasselt. Er kan best een afspraak gemaakt worden met volgende contactpersoon: Marie-Laure Engelbos 011/210100 2.6. CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas en met plaatstalen radiatoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde V.P.E. -leidingen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C. Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen en hal. 5
2.7. SANITAIRE INSTALLATIE 2.7.1. Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig. De secties worden bepaald door de installateur. De woning is uitgerust met een regenwaterput voor buffering van regenwater. Het plaatsen van een regenwaterpomp voor mogelijk herbruik is ten laste van de koper (bv voor buitendienstkraan). De persleiding is wel geplaatst van in de put tot de berging. 2.7.2. Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen in de woning zijn uitgevoerd in V.P.E. -kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en de lave-mains waar enkel een koud watertoevoer voorzien is. Elke woning heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. 2.7.3. Apparaten: Deze zijn voorzien in het wit. Toilet gelijkvloers: - hangtoilet met spoelbak en dubbeltoets. Inclusief zitting. - een handwasbakje in porselein + koudwaterkraan Badkamer: Bad: - een ingebouwde badkuip in kunststof - een chromé mengkraan met handdouche Wastafelmeubel: - wit meubel met 2 opbouwwastafels en wastafelmengkraan volgens aanduiding op plan - boven elke wastafelmeubel een spiegelpaneel met verlichting Toilet: - hangtoilet met spoelbak en dubbeltoets. Inclusief zitting. Douche (volgens aanduiding op plan): - douchetub : wit in kunststof - douchethermostaatkraan met douchestang en handdouche - douchedeur: chroom met veiligheidsglas Voorziene particuliere handelswaarde voor levering van de vernoemde sanitaire toestellen is 4666,17 incl. BTW. De toestellen staan opgesteld in de showroom van Varey te Lommel gekozen. Er kan best een afspraak gemaakt worden met volgende contactpersoon: Jelle Vandael Lodewijk de Raetstraat 42 3920 Lommel 011/544349 0495/249516 2.8. ELEKTRICITEIT 2.8.1. Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen. 6
2.8.2. Elektrische installatie: Hal: - 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Living: - 2 lichtpunten plafond enkele richting met 2 schakelaars - 1 lichtpunt wand dubbele richting met 2 schakelaars - 5 stopcontacten op plinthoogte - 3 stopcontact teledistributie - 1 aansluitpunt telefoon - 1 kamerthermostaat. Keuken: - 1 centraal lichtpunt met 2 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 4 stopcontacten op werkbladhoogte - 1 stopcontact op plinthoogte Toiletten: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar. Berging keuken: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 enkel stopcontact - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast (met geïntegreerde condensopvanger). - 1 stopcontact ventilatiebox - 1 stopcontact gascondensketel Buitenberging: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 enkel stopcontact Slaapkamer(s): - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 3 stopcontacten slaapkamer 1 4 stopcontacten - 2 aansluitpunten voor teledistributie per slaapkamer. Badkamer: - 1 aansluiting voor de kastverlichting met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 1 dubbelpolig stopcontact. Nachthal(len + traphal): - 2 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 3 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Voordeur en terras / carport: - 3 aansluitpunten (inkom, terras, carport) voor een buitenarmatuur is voorzien met 2 schakelaars binnen. Beweginsmelder voor carport. Armaturen zijn nergens inbegrepen. 7
2.9. VERLUCHTING Systeem C+ EVO van Renson. Mechanische afvoer - natuurlijke toevoer via akoestische raamroosters. 2.10. INRITTEN EN TUINAANLEG De vloer in de carport, de inrit en het pad naar de woning wordt voorzien van klinkers zoals aangeduid op de plannen. De tuin wordt geëgaliseerd en er wordt een omheining geplaatst in zwarte draad. De tuinberging is inbegrepen. Wanden worden afgewerkt met OSB en de vloer bestaat uit een gepolierde beton. Groenvoorziening en aanleg terras(sen) hoort bij de privé-afwerking en gebeurt door de eigenaar zelf. 2.11. DECORATIEWERKEN Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. 8
3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. PLANNEN De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De eventuele voor-, zij- en achtergevel worden integraal verrekend. 3.2. LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. 3.3. MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 3.4. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 3.5. WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 3.6. AANSLUITING De kosten voor water-, gas-, elektriciteits-, TV-distributie, telefoon - en rioleringsaansluitingen, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten voor het brengen van de nutsleidingen tot in de woning/appartement, blijven ten laste van de kopers. Dit geldt eveneens voor de kosten voor indienstelling, huur, het verbruik, vast recht, enz. 9
3.7. TAKSEN EN BELASTINGEN De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 3.8. ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3.9. OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Lastenboek en plannen De voorliggende plannen van het project dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn e nkel ten titel van indicatie aangeduid. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor details van het lastenboe k en/of plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld door de bevoegde overheden. VOOR AKKOORD, DE KOPER. 10