Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Arnhemse Bovenweg 140-150 te (3708 AH) Zeist A3316/FvO/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR kantoorruimte Arnhemse Bovenweg 140-150 te Zeist Algemeen : in de gemeente Zeist tussen de Arnhemse Bovenweg en de Driebergseweg, omgeven door een gebied met volop groen ligt het meer dan 200 jaar oude landgoed De Breul. Op het door tuinarchitect Jan David Zocher aangelegde landgoed ligt het nieuwbouw kantorencomplex van dit landgoed, eveneens De Breul genaamd. Het complex bestaat uit vier kantoorvilla s, waarvan er momenteel één beschikbaar is. De unieke combinatie van moderne kantoorgebouwen op een authentiek landgoed biedt een ideale werkomgeving. Om het groene en natuurrijke karakter van het landgoed rond de kantoren te waarborgen is er een ondergrondse parkeergarage aangelegd. Het centrum van Zeist ligt op enkele minuten afstand. In de directe omgeving zijn onder meer het WNF, Staatsbosbeheer Nimbus en Heinz gevestigd. Bereikbaarheid : de Breul is goed bereikbaar middels eigen en openbaar vervoer. Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa 1,5 km, alsook de A12. In de nabije omgeving zijn er bushaltes gelegen. Vloeroppervlak : voor de verhuur is circa 2.580,8 m 2 beschikbaar, als volgt verdeeld: begane grond: circa 957,1 m 2 1 e verdieping: circa 978,8 m 2 2 e verdieping : circa 644,9 m 2 gemeten conform NEN 2580. Parkeergelegenheid : er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage op basis van een 1:50 m 2 parkeernorm. A3316/FvO/ 2
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat opgeleverd voorzien van onder andere: centrale receptie; prominente trap; mindervalide toilet op de begane grond; 1-persoonslift; pantry-aansluitingen met extra wateraansluiting per verdieping; begane grond en 1 e verdieping zijn beide 3 meter hoog; kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorziening; Cat.5 E databekabeling; deels glazen scheidingswanden met lamellen (her te gebruiken door huurder); systeemplafond (bandraster) met HF-verlichtingsarmaturen; lamellen; mechanische ventilatie met topkoeling. In het centrale gedeelte op de 2 e verdieping bevindt zich momenteel het bedrijfsrestaurant. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijs : kantoorruimte: 175,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 750,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. A3316/FvO/ 3
Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s); onderhoud en periodieke controle liftinstallatie; onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding; assurantiepremie buitenbeglazing; vuilafvoer; schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein; assurantiepremie buitenbeglazing; ongediertebestrijding; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Additioneel is er een parkbijdrage van 3,75 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting voor het Parkmanagement, welke verantwoordelijk is voor het diverse onderhoud op en van het landgoed. A3316/FvO/ 4
Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3316/FvO/ 5
A3316/FvO/ 6
A3316/FvO/ 7
A3316/FvO/ 8
A3316/FvO/ 9
PLATTEGROND Begane grond A3316/FvO/ 10
PLATTEGROND 1 e verdieping A3316/FvO/ 11
PLATTEGROND 2 e verdieping A3316/FvO/ 12
Arnhemse Bovenweg 140-150 te Zeist A3316/FvO/ 13