BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN KLEINE TOCHT 7 TE ZAANDAM ARTIKEL 1. REGISTERGOED Het kantoor/bedrijfspand met aanhorigheden, plaatselijk bekend 1507 CB Zaandam, Kleine Tocht 7, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie N nummer 309, groot achtentwintig are en twintig centiare (28a 20ca), door de verkoping volgens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek thans bestaande uit: (i) het recht van erfpacht van het perceel grond met daarop het kantoor/bedrijfspand met ondergrond, plaatselijk bekend 1507 CB Zaandam, Kleine Tocht 7, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie N nummer 309, groot achtentwintig are en twintig centiare (28a 20ca) (het "Registergoed A"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek; en (ii) het bloot-eigendom van het perceel grond, plaatselijk bekend 1507 CB Zaandam, Kleine Tocht 7, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie N nummer 309, groot achtentwintig are twintig centiare (28a 20ca) (het "Registergoed B"), (het Registergoed A en het Registergoed B tezamen: het "Registergoed"). ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ( AVVI 2013 ), vastgesteld door de stichting: stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven n het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven 1
plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de Website ) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot de openbare verkoop van het Registergoed A en voorzover het betreft de verkoop en levering van het Registergoed B gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: - inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op drie juli tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 uur) via BOG-Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. - de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Gunning van het Registergoed A aan de Koper houdt tevens in dat de Koper het Registergoed B koopt en geleverd zal krijgen voor de koopprijs van vijfenveertig eurocent (EUR 0,45) onder de opschortende voorwaarde van betaling. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: 2
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de inzetpremie; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper. 10.2 Voorzover aan de Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Kleine Tocht 7 te Zaandam/". 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens een kadastraal uittreksel van vijfentwintig juni tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen 3
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Energieprestatiecertificaat De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.5 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering (deel 17462 nummer 36), waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: CONVERSIE ERFPACHTSBEPALINGEN ARTIKEL 6 Koper continueert zijn huidig op het erfpachtsrecht gebaseerd gebruik als gebruiker van de opstal. De rechten en verplichtingen voor de gemeente en koper jegens elkander voortvloeiende uit voormelde Algemene Erfpachtsbepalingen 1927 van de voormalige gemeente Zaandam (thans gemeente Zaanstad) en de bijzondere erfpachtsvoorwaarden/bepalingen opgenomen in voormelde akte uitgifte erfpacht, worden bij deze - met uitzondering van die welke betrekking hebben op het erfpachtsrecht zelve 4
- geconverteerd in rechten en verplichtingen met betrekking tot de volle eigendom en blijven derhalve onverminderd van kracht. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 7 A. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte houdende uitgifte in erfpacht, al welke erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bij deze worden gevestigd en aangenomen ten behoeve en ten laste van het registergoed en ten behoeve en ten laste van de het registergoed omringende aan de gemeente behorende registergoederen, zodat al zodanige rechten en verplichtingen na tenietgaan van het recht van erfpacht door vermenging met de blooteigendom onverkort van kracht zijn en blijven ten aanzien van de volle eigendom, zullende onder het begrip "de erfpachter" worden begrepen "de eigenaar", zijnde daaronder uitdrukkelijk begrepen die terzake van: - de verplichting het in erfpacht verkregen terrein uitsluitend te bestemmen voor de bedrijfsuitoefening ten behoeve van bedrijfstakken industrie, openbare nutsbedrijven, bouwnijverheid en installatiebedrijven alsmede voor transport-, opslag- en communicatiebedrijven; - de verplichting de opstallen in behoorlijke staat te onderhouden; - de verplichting om het gebruik en de inrichting van het terrein en de opstallen niet te wijzigen; - de verplichting om het erfpachtsrecht niet te vervreemden zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Zaanstad; - de erfdienstbaarheden ten laste van koper en ten behoeve van de gemeente Zaanstad tot het leggen, hebben, onderhouden en eventueel verwijderen van gebouwtjes - op het onbebouwde gedeelte van het in erfpacht uitgegeven terrein en/of ruimten en plaatsen - in de op dat terrein te bouwen opstallen - zulks ten behoeve van de energievoorziening; - een erfdienstbaarheid van voetpad; - de verplichting om - ter bestendiging van de thans bestaande toestand - te dulden dat delen van een aangrenzend gebouw 5
(inclusief de fundering) uitsteekt in-, op- of boven het eigen registergoed. B. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding, onder vervreemding tevens te verstaan de vestiging van een goederenrechtelijk genotsrecht, van het door de koper of diens rechtsopvolger(s) gekochte registergoed en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor derden de beschikking over dat registergoed en die opstallen krijgen, zal de koper in deze akte of diens rechtsopvolger(s) gehouden zijn op verbeurte van de in eergemelde akte van uitgifte in erfpacht eventueel bepaalde boete(n), aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: 1. de verplichtingen voor hem - koper in deze akte - voortvloeiende uit deze akte en de voormelde aankomsttitel(s), voor zover op het verkochte betrekking hebbende; 2. de verplichting om bij verdere vervreemding, vestiging danwel levering van beperkte rechten, waardoor derden de beschikking over het registergoed verkrijgen, aan de opvolgende eigenaar danwel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebedingen de hiervoor sub 1. bedoelde alsmede de onderhavige verplichting sub. 2 op te leggen. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. C. Ten laste van perceel N309 en ten behoeve van de omliggende openbare weg N299 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid om te dulden dat door de gemeente (of door de gemeente aangewezen derden) aangebrachte pijpen, kabels, leidingen en bijbehorende werken en inrichtingen (voor water, gas, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie, of andere openbare doeleinden) worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd wanneer dat door burgemeester en wethouders of de belanghebbende nutsbedrijven wordt gelast. Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. 6
16.6 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. 16.7 Bestemming Volgens opgave van de gemeente Zaanstad de dato vierentwintig juni tweeduizend veertien geldt het bestemmingsplan "Bedrijven Zuid" voor het Registergoed en rust er op het Registergoed de bestemming "bedrijven terrein-3. De bestemmingsplanvoorschriften zijn gepubliceerd op de Website en op www.veilingnotaris.nl. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen.. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed A plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Gelijktijdig met de aflevering van het Registergoed A zal de levering van het Registergoed B plaatsvinden bij de Veilingnotaris. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Verkoper bekend is het Registergoed thans door de Rechthebbende verhuurd met toestemming van de Verkoper. Volgens opgave van Rechthebbende aan de Verkoper bedragen de betaalde huren per één mei tweeduizend veertien (exclusief omzetbelasting en eventueel verschuldigde voorschot bijkomende leveringen en diensten) voor: - Ruimte 7L en één kamer Unit 0.1: tienduizend negenhonderdtachtig euro (EUR 10.980,00) per jaar; - Unit 0.5, vergaderruimte en kantine inclusief archiefruimte: tienduizend vijfhonderdzesenvijftig euro (EUR 10.556,00) per jaar; - Unit 0.4: eenduizend zevenhonderdvierennegentig euro per jaar (EUR 1.794,00) per jaar; - Unit 1.6 en 1.8: drieëntwintigduizend achthonderdvijftig euro (EUR 23.850,00) per jaar; - Unit 2.1: zesduizend achtenveertig euro (EUR 6.048,00) per jaar; - Opslagruimte en twee parkeerplaatsen: zesduizend euro (EUR 6.000,00) per jaar. 7
In totaal komt het bovenstaande neer op een jaarlijkse huur (exclusief omzetbelasting en eventueel verschuldigde voorschot bijkomende leveringen en diensten) van negenenvijftigduizend tweehonderdachtentwintig euro (EUR 59.228,00). De genoemde ruimte/units worden breder toegelicht in de op de Website gepubliceerde brochure. Verkoper beschikt over een zestal schriftelijke huurovereenkomsten met betrekking tot het Registergoed, welke huurovereenkomsten zijn gepubliceerd op de Website en tevens ter inzage liggen bij de Veilingnotaris. - Ruimte 7L en kamer Unit 0.1 Voor wat betreft ruimte 7L en kamer Unit 0.1 beschikt de Verkoper over een getekende huurovereenkomst met een duur van zes (6) maanden, welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig juli tweeduizend veertien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van telkens zes (6) maanden. - Unit 0.5, vergaderruimte en kantine inclusief archiefruimte Voor wat betreft Unit 0.5, vergaderruimte en kantine inclusief archiefruimte beschikt de Verkoper over een getekende huurovereenkomst met een duur van onbepaalde tijd, met een doorlopende opzegtermijn van negen (9) maanden. - Unit 0.4 Voor wat betreft Unit 0.4 beschikt de Verkoper over een getekende huurovereenkomst met een duur van een (1) jaar, welke huurovereenkomst zal eindigen op dertig mei tweeduizend vijftien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperiode van telkens een (1) jaar. - Unit 1.6 en 1.8 Voor wat betreft Unit 1.6 en 1.8 beschikt de Verkoper over een getekende huurovereenkomst met een duur van drie (3) jaren en drieënhalve (3,5) maanden, welke huurovereenkomst zal eindigen op zestien juli tweeduizend zestien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van telkens drie (3) jaren. - Unit 2.1 Voor wat betreft Unit 2.1 beschikt de Verkoper over een getekende huurovereenkomst met een duur van twee (2) jaren, welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig december tweeduizend vijftien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van telkens twee (2) jaren. 8
- Opslagruimte en twee parkeerplaatsen Voor wat betreft de opslagruimte en twee parkeerplaatsen beschikt de Verkoper over een getekende huurovereenkomst met een duur van drie (3) maanden, welke huurovereenkomst zal eindigen op eenendertig augustus tweeduizend veertien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van telkens een (1) maand. De huur- en pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn aan de Verkoper verpand. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. 9