Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email: breda@kinmakelaars.nl DONKVAART 9 B4 - BREDA WONEN IN EEN EIGENTIJDS INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET PARKEERPLAATS IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA! Recentelijk opgeleverd en uitstekend afgewerkt 3-kamerappartement met ruime living en open keuken, balkon en eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein met gemeenschappelijke fietsenberging. Dit moderne appartement is uniek in zijn soort en zeer comfortabel. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2007 Permanente bewoning: Ja Woonoppervlakte: 65 m² Inhoud: 171 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 167.500,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Donkvaart 9 B4 4811 MB BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens De opvallende architectuur en de ligging dichtbij de binnenstad van Breda maakt dit appartementencomplex tot een gewilde woonplek voor starters, singles maar ook voor hippe senioren. Supermarkten, terrasjes, winkels en restaurants zijn snel te voet te bereiken. Ook uitvalswegen en het centraal station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Omschrijving Bouwjaar: 2007; Woonoppervlakte: ca. 65m² (exclusief balkon); Inhoud: 171m3. Het betreft een prettig appartement met moderne keuken, moderne badkamer en twee slaapkamers. Het ruimtelijke appartement is gesitueerd op de eerste verdieping, volledig geïsoleerd en is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen HR combiketel uit 2011. Het appartement beschikt tevens over een WTW (warmte terugwin) installatie. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ongeveer 135,97 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. DIT PRACHTIGE APPARTEMENT DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK! Indeling Begane grond: Centrale hal met brievenbussen en de toegang tot de lift en het trappenhuis. Via een elektrisch afsluitbare poort is de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein en de gezamenlijke fietsenstalling te bereiken. Appartement eerste verdieping: Ruime hal/entree (ca. 3.35 x 1.56 m.) met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal krijgt men toegang tot de woonkamer, slaapkamer I en het toilet. Het toilet is volledig betegeld in dezelfde lichte kleurstelling als de badkamer. In het toilet is een fonteintje aanwezig. De ruime living (ca. 30m²) is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon en de keuken. Ook is er via de woonkamer toegang tot de inpandige berging met tevens de opstelplaats van de mechanische ventilatie met warmte terugwin-unit en de CV-ketel uit 2011. De keuken (ca. 2.40 x 2.70 m.) is uitgerust met diverse apparatuur zoals een inbouw combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en losse koelkast. Tevens is de keuken opgezet met bar waaraan gegeten/gewerkt kan worden. Het balkon (ca. 2.40 x 1.90 m.) ligt op het oosten. Slaapkamer I (ca. 3.70 x 3.20 m.) is voorzien van vloerbedekking en biedt veel lichtinval. Via de slaapkamer kom je in de ruime en volledig betegelde badkamer. De badkamer (ca. 2.10 x 2.72/1.81 m.) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer II (ca. 3.20 x 2.05 m.) is gelegen in het verlengde van de keuken en voorzien van laminaat.
Bijzonderheden: - Instapklaar appartement; - Eigen parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein; - Mechanische ventilatie met warmte terugwin-unit; - Het appartement is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar; - Zeer gunstig gelegen nabij het bruisende Centrum en de Nieuwe haven van Breda; - Gezamenlijke fietsenstalling en een dichte afvalberging; - Eigen Cv Ketel uit 2011. Kortom zeker een bezichtiging waard!
Kenmerken Algemeen Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Bouwjaar: 2007 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Volume: 171 m³ Woonoppervlakte: 65 m² Woonkamer: 29 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Soort eigendom: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: BREDA F A5 Volle eigendom C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd
Trappenhuis Entree Hal / Entree Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Eethoek Keuken
Slaapkamer Slaapkamer
Badkamer Balkon
Vooraanzicht Straatbeeld / omgeving
Straatbeeld/omgeving
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte
Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl