TE KOOP Bredaseweg 93 OOSTERHOUT (NB) Op een bijzondere locatie aan de rand van het centrum van Oosterhout gelegen een prachtige authentieke stadsvilla Amsterdamse School met fraaie vrij gesitueerde achtertuin, dubbele vrijstaande garage en een gemeentelijk park aan de voorzijde. Vraagprijs 998.000,-- k.k. Bouwjaar 1921 Woonoppervlakte circa 400m² Inhoud circa 1.125m³ Perceeloppervlakte 1.438m² Aanvaarding in overleg 1
Bredaseweg 93, Oosterhout (nb) Verwarming en Warmwatervoorziening Onderhoud Isolatie Veiligheid : via dubbele gas, cv-hr-combiketel (bouwjaar 1992) en een aangesloten 200-liter boiler : uitstekend : voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie : alarminstallatie (2009) welke is aangesloten op een centrale en voorzien van spotlights op de woning gericht. Via de oprijlaan - welke voor het huis langs gaat - komt men aan de linkerzijde bij de dubbele vrijstaande garage en entree. De entree van de begane grond is bereikbaar via enkele traptreden. Indeling Begane grond: Het niveau van de begane grond is circa 1.50m. boven het maaiveld gelegen wat een schitterend uitzicht over de tuin geeft en is bereikbaar via een stenen trap aan de buitenzijde. Entree. 2
Royale ontvangsthal met tegelvloer en toegang tot: - kantoorkamer (circa 3.45 x 3.15m) met authentiek visgraat parket en halfronde erker; 3
- zitkamer met erker en halfronde erker (circa 5.35 x 5.33m en 4.10 x 3.25m) gelegen aan de voorzijde met parketvloer in visgraatmotief, schouw met openhaard, servieskasten en uitkijkend over de schitterende (stads-)tuin; 4
- eetkamer (circa 5.65 x 5.25m) met parketvloer in visgraat- en mozaïek motief en middels openslaande deuren met glas-in-lood in de bovenramen toegang tot de serre; - serre (circa 4.45 x 3.95m) gelegen aan de achterzijde (oostzijde) voorzien van een tegelvloer en deur naar terras alsmede een deur naar de keuken; 5
- keuken (circa 2.60 x 3.05m) met houten vloer. De U-vormige keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met 1½ spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de eerder genoemde serre bereikbaar en via een stenen trap aan de buitenzijde de tuin bereikbaar en is er een doorgang naar de serre. Voorts een bordestrap naar het souterrain en trapopgang naar de eerste verdieping. 6
Souterrain: Eigen entree. Hal met authentieke tegelvloer welke toegang geeft tot: - ruime woonkeuken en bijkeuken; - slaap/werkkamer met badkamer; - berging en toiletruimte. Woonkeuken (circa 5.35 x 5.10m) met authentieke tegelvloer, provisiekast en een keukeninrichting onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, vaatwasmachine en aan de overzijde een groot fornuis (ter overname) met daarboven een dubbele afzuigkap in schouw. Een handbediend goederenliftje komt uit in de eetkamer gelegen boven deze keuken. Bijkeuken (circa 4.00 x 4.00m) - thans in gebruik als slaapkamer - voorzien van een vaste wastafel. 7
Werkkamer /logeerkamer (circa 4.30 x 4.15m) met toegang tot de wijnkelder en een portaal naar de badkamer; - Badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel. Berging/wasruimte (circa 2.45 x 2.00m) met aansluitpunt ten behoeve van wasmachineapparatuur. Wijnkelder (circa 4.15 x 1.70m hoogte 2.30m) voorzien van stenen flessenschappen. De wijnkelder bevindt zich 50cm onder souterrain niveau. 8
Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en toegang tot: - ouderslaapkamer (circa 6.30 x 4.05m) gelegen aan de voorzijde (westen)met parketvloer, vaste kasten, toegang tot de badkamer en het balkon: - badkamer (circa 4.05 x 2.30m) met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en toilet. 9
- slaapkamer (circa 4.25 x 3.90m) gelegen aan de zuidzijde met vaste wastafel en dakkapel; - slaapkamer (circa 4.25 x 2.65m) gelegen aan de oostzijde; - slaapkamer (circa 3.10 x 2.65m) gelegen aan de oostzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. 10
Tweede verdieping/zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van 3.00m. Ruimer zolderberging met daklicht en opstelling van de beide cv-ketels met aangesloten boiler. 11
Achtertuin: De achtertuin is volledig privé vanwege de ruim 4 meter hoge laurierhaag welke dient als erf scheiding. De tuin is verder verdeeld in meerdere zithoeken, een gazon met fruitbomen, vijver, volwassen borders en hagen alsmede bomenstand. Voorzien van een sproei-installatie welke is aangesloten op een welput. Voortuin: Aan de voorzijde is een gemeentelijk beschermd parkje met een vijver, volwassen hagen, monumentale beschermde bomen en een gazon. 12
Garage: De dubbele vrijstaande garage (circa 6.00 x 6.00m) is voorzien van een zadeldak met lei pannen gedekt en is aan de zijkant van het huis gesitueerd. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur met afstandsbediening, een loopdeur naar de tuin en een zolder. De zolder heeft een nokhoogte van circa 2.50m en is bereikbaar middels een schuiftrap. Verder geheel geïsoleerd en aansluitmogelijkheden voor verwarming en water aan- en afvoer. Algemeen: - Deze stadsvilla valt onder de gemeentelijke monumentenwet. De argumentatie van de gemeente is als volgt: deze in oorsprong symmetrisch gebouwde villa, omgeven door een park met vijver onder architectuurinvloeden van de Amsterdamse School. Het interieur verkeert in nagenoeg authentieke staat zoals plafondlijsten, houten deuren, visgraat- en mozaïek parketvloeren, etc.. - De locatie is uniek te noemen, dicht bij het centrum van Oosterhout, alsmede de Vraggelse heide, daarnaast is zowel het centrum van Breda als de A16 en A27 snel bereikbaar; - De serre is voorzien van nieuwe kozijnen met openslaande ramen met dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd. - Deze woning is uitermate geschikt voor combinatie wonen-werken, een aupair in huis of inwoning van ouders. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 13
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 14
Plattegrond souterrain (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 15
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 16
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 17
Kadaster Perceelnummer: 2918, 3228 en 3229. 18
Locatiegegevens: 19