HOUTEN, KOPPELDIJK 1C PROFESSIONEEL HIPPISCH CENTRUM Op een uitmuntende locatie gelegen in het agrarisch buitengebied tussen Utrecht, Nieuwegein en Houten vindt u dit professioneel HIPPISCH CENTRUM op een perceel van ca. 1,5 hectare grond. Het hippisch centrum is voorzien van een moderne ruime bedrijfswoning met gastenverblijf en vrijstaande garage, een manege met rijhal voorzien van Agterbergbodem, luxe uitgevoerde paardenstallen met bijbehorende additionele ruimten, foyer met uitzicht over de rijhal met keuken voorzien van professionele apparatuur en toilettengroep, 2 buitenrijbanen (25 x 65 meter en 20 x 40 meter) voorzien van Agterbergbodem, paddocks, longeercirkels, stapmolen en parkeergelegenheid voor trailers en pensiongasten. Dit ultramoderne object is zeer centraal gelegen en bezit de status van een vijf sterren pensionstal. Drieklomp Eemnes B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa s en landhuizen Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon 035 5394470 Telefax 035 5394472 www.drieklomp.nl Woningmakelaardij Agrarische Makelaardij Bedrijfsmakelaardij Financiële dienstverlening
KENMERKEN BOUWJAAR : ca. 2004 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd, pannengedekt WOONOPPERVLAKTE bedrijfswoning : ca. 372 m² INHOUD bedrijfswoning : ca. 1.283 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : 14.850 m²
WOONKEUKEN BEDRIJFS- WONING WOONKEUKEN DOORGANG NAAR WOONKAMER BESCHRIJVING bedrijfswoning WOONKAMER De bedrijfswoning heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd in een zogenaamde boerderij -stijl. Er is een mooi aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en veel privacy. De woning is volledig onderkelderd. Middels zogenaamde koekoekken is het souterrain voorzien van daglichttoetreding. Het zadeldak beschikt over een robuuste dakoverstrek voorzien van inbouwspots. INDELING SOUTERRAIN overloop, twee slaapkamers, inloopkast, badkamer voorzien van douchecabine, separaat toilet en wasruimte. INDELING BEGANE GROND hal, toilet, trap naar souterrain en verdieping, meterkast, woonkamer met vloerverwarming en (gas)open haard, werkkamer, ruime woonkeuken met serre, diverse inbouwapparatuur en bijkeuken INDELING VERDIEPING overloop, master-bedroom met inbouwkasten, slaapkamer, badkamer voorzien van whirlpoolbad, stoomcabine en wastafel en separaat toilet
BESCHRIJVING gastenverblijf SOUTERRAIN overloop, provisiekast, twee slaapkamers en wasruimte. BEGANE GROND hal, trap naar souterrain en verdieping, toilet, woonkamer voorzien van (gas)open haard en open keuken met diverse inbouwapparatuur. VERDIEPING overloop, twee slaapkamers met inbouwkasten, badkamer voorzien van whirlpoolbad, stoomcabine, wastafel en toilet. WOONKAMER GARAGE vrijstaande garage (ca. 6 x 4 meter) voorzien van spouwmuren en krachtstroom. WOONKAMER BADKAMER
BEDRIJFS- GEBOUWEN GROENTETUIN ACHTERTUIN BESCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN De manege met rijhal is voorzien van een Agterbergbodem. Er zijn luxe uitgevoerde paardenstallen met bijbehorende additionele ruimten, een foyer met uitzicht over de rijhal met keuken voorzien van professionele apparatuur en toilettengroep, 2 buitenrijbanen (25 x 65 meter en 20 x 40 meter) voorzien van een Agterbergbodem, 6 paddocks, 2 longeercirkels, kapschuur met opfokstalling, stapmolen en parkeergelegenheid voor trailers en pensiongasten. MANEGE De rijhal is voorzien van een Agterbergbodem. Er is ruim voldoende licht in de rijhal door de lichtstraten, die over de hele lengte van de hal zijn geplaatst. De foyer is op de kopkant van de hal gesitueerd, zodat bezoekers uitzicht hebben over de rijhal. Er is een toeschouwersruimte, grand café met open haard, bar en keuken met professionele apparatuur. In de voorhal van de foyer zijn dames- en herentoiletten. Er is een personeelskeuken en 4 groom- verblijven. Tot slot is er nog een kantoorruimte. PAARDENSTALLEN/BUITENSTALLEN De stallen zijn gevestigd in 4 afzonderlijke gebouwen. Iedere stalunit heeft zijn eigen solarium, 2 afspuit-/zadelplaatsen (met warm en koud stromend water) en een zadelkamer met 20 zadelkasten. Alle stallen zijn voorzien van uitschuifwanden en voorzien van tralies, zodat de paarden beter kunnen socialiseren. De boxen hebben een afmeting van 3,50 x 3,50 en zijn voorzien van een verwarmde drinkbak en een gagalvaniseerde voerbak. De buitenboxen zijn voorzien van een luik, zodat de paarden naar buiten kunnen kijken. Totaal zijn er 67 boxen. De warmte en luchtvochtigheid in de stallen wordt aangestuurd door een computergestuurd ventilatiesysteem.
OVERDEKTE STAPMOLEN (6 paards) met betonnen vloer. De stapmolen is voorzien van een Agterbergbodem tegen het uitglijden en dempend voor de gewrichten. TWEE BUITENRIJBANEN (25 x 65 meter en 20 x 40 meter) voorzien van een Agterbergbodem en een automatisch beregeningsinstallatie. VIJF PADDOCKS (8 x 15 meter). ÉÉN PADDOCK (10 x 20 meter). TWEE LONGEERCIRKELS Er zijn twee longeercirkels, die zijn voorzien van een Agterbergbodem. De omheining is van hardhout gemaakt met speciale bevestigingsplaten. KAPSCHUUR (20 x 7,5 meter) met opfokstalling. Kijk voor meer informatie op de website van het hippisch centrum: www.groenraven.nl Kortom: een ultramodern en exclusief object. VRAAGPRIJS: op aanvraag Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Eemnes (035-5394470).
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Overzicht Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Plattegrond SOUTERRAIN Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Plattegrond VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Bestemming
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Route
HOUTEN, KOPPELDIJK 1C Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.