VAN DE ZONNIGE KANT... Balustrade 89 7325 GP Apeldoorn 088-966 46 42 www.woningadviseurs.nl welkom@woningadviseurs.nl 06-20 66 10 44 Woningadviseurs @Woningadviseurs
Deze woning Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken Gelijkvloers en op de begane grond Veel lichtinval Gezamenlijke tuin Mooie ligging met fraai uitzicht Zon rondom het appartement Type woning: Bouwjaar: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Woonoppervlakte: Inhoud: Servicekosten: appartement 2003 3 2 78 m² 260 m³ 110,- per maand De makelaar van deze woning Waarom is makelen de passie van Jolanda? Een huis verkopen of kopen is enerzijds een zakelijke transactie, maar anderzijds ook een kwestie van emotie. Die combinatie blijft mij ontzettend boeien. Het is mijn taak als makelaar om te zorgen dat mijn opdrachtgevers daar de goede balans in vinden en dat ze vertrouwen op mijn kennis en inzicht om daarbij te helpen. En al is een snelle verkoop of aankoop mooi meegenomen, het belangrijkste is dat het een goede is waar alle partijen blij mee zijn en vooral ook blijven. En natuurlijk zijn huizen gewoon interessant. Bij iedere bezichtiging achter elke deur een kijkje mogen nemen in het leven van anderen is toch wel bijzonder. En ze zijn allemaal uniek. Wat mij uniek maakt? Mijn sociale en flexibele benadering.het is een samenspel tussen mensen. Voor mij is een persoonlijk contact met wederzijds vertrouwen dus heel erg belangrijk. Ondanks een stukje gezelligheid weten mijn klanten dat ik te allen tijde voor hun klaar sta en op professionele wijze en met kennis van zaken zal adviseren. Jolanda van t Erve NVM Makelaar - Taxateur 06-20 44 27 22 jolanda@woningadviseurs.nl
VAN DE ZONNIGE KANT... In het grootste bos- en natuurgebied van Nederland, De Veluwe, vormt de gemeente Apeldoorn het stedelijk middelpunt. De uitstraling van deze monumentenstad wordt gekarakteriseerd door zijn groene geaardheid en de vele stadsparken. Pas vanaf het begin van de 20e eeuw ontwikkelde Apeldoorn zich tot een van de grotere steden van ons land, maar de gemeente heeft Moeder Natuur nooit uit het oog verloren. Zo verrees in het begin van deze eeuw ten noordoosten van het historische centrum van de stad een nieuwbouwwijk waarin duurzaam bouwen en energiezuinig wonen de milieuvriendelijke leidraad waren. De wijk Osseveld is rustig, ruim van opzet en erg kindvriendelijk. Het goed gesorteerde winkelcentrum Het Fort ligt op loopafstand en er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, ieder met een eigen signatuur. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij haar ligging ten westen van de A50 en de A1, de aanwezigheid van diverse bushaltes en NS-station Apeldoorn Osseveld. Met de fiets of lopend bereik je in no time het fraaie buitengebied van de stad waar weilanden en bossen hun ontspannende effect nooit missen. Dit appartement op de begane grond ligt in een gedeelte dat aangenaam ruim is van opzet. Vanuit de heerlijk zonnige hoekwoning heb je vrij uitzicht op een waterpartij. Via de voordeur kom je in een hal waar behalve de meterkast en het toilet met fontein, ook de Hr combiketel van Nefit uit 2016 is geplaatst. De basis van de living wordt gekenmerkt door een laminaatvloer en de vele ramen die tot op de grond doorlopen. De dubbel opgestelde open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Net zoals de rest van dit uiterst comfortabele huis is ook de badkamer goed verzorgd met een kunststof ligbad/ douche en een strak wastafelmeubel. De lichte master bedroom heeft aan drie kanten ramen en op de grond een zachte vloerbedekking. De tweede slaapkamer heeft een beukenlaminaatvloer en heeft uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Via de openslaande deuren stap je zo op je terras waar je 's middags vanaf drie uur buiten van de zon kunt genieten. De tuin bij dit complex is in gezamenlijk eigendom en er is een actieve Vereniging van Eigenaars.... bekijken!
Heeft u interesse in deze woning? Schakel dan uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Deze bespaart u tijd, geld en zorgen. Indeling: Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, stoomreiniger met Hr combiketel, Nefit (2016). Woonkamer met laminaatvloer, veel ramen tot op de grond, open keuken in dubbele opstelling met enkele inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar terras. Nette badkamer met kunststof ligbad/ douche, wastafelmeubel. 1 slaapkamer met laminaatvloer, 1 slaapkamer met vloerbedekking en aan 3 kanten ramen.
Begane grond
Kaarten
Wonen in Apeldoorn Apeldoorn is de grootste stad op de Veluwe in de Nederlandse provincie Gelderland, en de twaalfde stad van Nederland. Apeldoorn is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente, die per 1 april 2016 159.249 inwoners telt. Het stedelijk gebied van de gemeente kent 146.000 inwoners. De stad ontwikkelde zich pas in de laatste honderd jaar tot een van de grootste plaatsen van het land en heeft nooit stadsrechten gehad. Apeldoorn staat tegenwoordig bekend om zijn stadsparken en zijn 'groene' karakter. Kenmerkend is de Apeldoornse huisjesstructuur, met veel monumentale en vrijstaande woningen en relatief weinig hoogbouw. Door de bouw van de nieuwbouwwijken Zonnehoeve en Zuidbroek wordt verwacht dat het inwonertal tot 2020 zal stijgen tot 162.000. Apeldoorn is met Deventer en Zutphen een van de hoofdplaatsen in een samenwerkingsregio van gemeenten en de provincies Gelderland en Overijssel die bekendstaat als de Stedendriehoek. Met ongeveer 100.000 arbeidsplaatsen is Apeldoorn bovendien een van de belangrijkste werkgelegenheidscentra in Midden- en Oost Nederland.
Buurtinformatie - Apeldoorn / Osseveld-Oost Leeftijd Nationaliteit Huishoudens Koop / huur 50% 50% 1,1 per huishouden Gemiddelde woningwaarde: 246.000
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gasfornuis afzuigkap Combimagnetron vaatwasser
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT opbouwverlichting, te weten: Spotjes boven eetkamertafel Spot in de hal kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
Kadastrale kaart
Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen. u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling goed antwoord geven. Hieronder verhogen? beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod. een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende 5. Hoe komt de koop tot stand? makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de 2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende onderhandeld wordt? makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde is. voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en zoals dat heet, onder bod is. Als ontbindende voorwaarden voordat de belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt. uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebben onderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift van geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor u makelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijke hoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking. overbieden kunnen uitlokken. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindende verkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris. vraagprijs moet worden gezien als een
6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere van verkoop wijzigen? partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan. biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een 9. Moet een makelaar als eerste met mij inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng? te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen Nee. De verkopende makelaar bepaalt na te komen. samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u 7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning 10. Zit de makelaarscourtage in de verkoopt. De koper kan onderhandelen kosten koper? over de prijs, maar de verkoper beslist. Nee. Onder kosten koper vallen de kosten 8. Wat is een optie? die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers. dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de van een nieuwbouwwoning is zo n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan optie wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper. verkopende NVM-makelaar kan doen aan Om deze reden is het doorgaans ook een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar onderhandelingsproces. Zo n toezegging van de NVM in te schakelen. De kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.
Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars aankoopmakelaar voor u kan betekenen. zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard makelaar? wel direct in rekening gebracht. Door deskundigheid, ervaring en 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning? makelaar voor u duizenden euro s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van Nee, de taxatie voor de financiering dient een eigen makelaar verdient u terug in: te geschieden door een makelaar/taxateur 1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die kunnen realiseren niet betrokken is geweest bij de aan- of 2. inzicht in de waarde van de woning verkoop van de woning. U kunt natuurlijk 3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen. eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder 5. Kan ik de kosten van mijn welke voorwaarden en met aankoopmakelaar meefinancieren? welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient roerende zaken, transportdatum etc. uiteraard wel toereikend te zijn. 5. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVMeen makelaar inschakelen die voor mij makelaar? onderhandelt? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen. het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas, doen? licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen. bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze