UITZICHT OVER LAND EN WATER...

Transcriptie

1 UITZICHT OVER LAND EN WATER... Uithaven 10 D 4493 PK Kamperland welkom@woningadviseurs.nl

2 Deze woning Dit maakt het huis bijzonder Heerlijk vrij uitzicht! Overkapt balkon van ruim 14 m2! Duurzame nieuwbouw Zowel permanent als recreatief te gebruiken Kenmerken Type woning: Bouwjaar: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte: appartement m² 234 m³ - De makelaar van deze woning Waarom is makelen de passie van Mark? Mijn passie is architectuur. Door mijn vak let ik op allerlei details zoals voegwerk, deurkrukken etc. en kan ik er van genieten hoe een huis er aan de buitenkant uitziet. Al voorkomt de welstandscommissie in Nederland wel dat het echt spectaculair wordt. Daarentegen kan de binnenhuisarchitectuur door het materiaalgebruik, de combinaties daarvan en hoe kamers geproportioneerd zijn, verrassende resultaten opleveren. Daarbij is goede verlichting een kunst. Wat mijn werk zo mooi maakt, is de omgang met mensen. Doordat je toegang hebt tot elke ruimte van een woning, kom je heel dicht bij de bewoners. In zo n huis heeft zich van alles afgespeeld waardoor het niet enkel 4 muren met een dak er boven is, maar een plek waar mensen hun thuis vinden en belangrijke dingen beleven. Wat ik belangrijk vind naar mijn klanten toe? Goed luisteren. Het draait ten slotte om hen. Het is mijn taak om klanten bij te staan in het verkoop- of aankooptraject en waar nodig van zakenkundig en eerlijk advies te voorzien. Gezien mijn jarenlange ervaring denk ik daarin een goede partij te zijn. Mark Faasse NVM Makelaar - Taxateur mark@woningadviseurs.nl

3 UITZICHT OVER LAND EN WATER... Fraai nieuwgebouwd appartement op de grens van het polderlandschap en de jachthaven van Kamperland. Daardoor, en ook dankzij de uitstekende ligging op de zon, kunt u genieten van de prachtige Zeeuwse luchten, die een steeds wisselend levend schilderij vormen. Dit appartement ligt op de eerste verdieping, dus er is maximaal contact met de omgeving en wat er op de grond gebeurt. Het maakt deel uit van een kleinschalig complex van in totaal 8 woningen. De architectuur past bij de voormalige landbouwhaven en aan de polderzijde gaat deze perfect in het landschap op. Het appartement is 78 m2 groot, en heeft een overkapt balkon van meer dan 14 m2. Hierdoor profiteert u ook van de nodige schaduw. Het trappenhuis is netjes en doelmatig ingericht, met vloerbedekking en is voorzien van een lift. De entree/gang leidt naar alle ruimten, waaronder de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en cv-kast met wasmachineaansluiting. Elk appartement heeft een aantal zonnepanelen op het dak liggen, waardoor de energiekosten laag zijn. Dankzij de zorgvuldig bij elkaar gekozen materialen, zinklook aluminium (FalZinc) en verduurzaamd hout (plato fraké) voldoet de woning aan de vereisten inzake duurzaamheid. Het appartement mag zowel permanent als recreatief bewoond worden. Bij aangaan van een verhuurbemiddelingsovereenkomst ontstaat een interessant BTW-voordeel. Prijs: VON excl. BTW

4 Begane grond

5

6

7

8

9

10

11

12 Kaarten

13 Buurtinformatie - Noord-Beveland / Kamperland Leeftijd Nationaliteit Huishoudens Koop / huur 52% 48% 1,2 per huishouden Gemiddelde woningwaarde:

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum laminaatvloer parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser gaskookplaat wasemkap koelkast

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

16 Kadastrale kaart

17 Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen. u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling goed antwoord geven. Hieronder verhogen? beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod. een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende 5. Hoe komt de koop tot stand? makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de 2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende onderhandeld wordt? makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde is. voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en zoals dat heet, onder bod is. Als ontbindende voorwaarden voordat de belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt. uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de Een mondelinge overeenstemming tussen onderhandeling met de eerste de particuliere verkoper en de particuliere geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- koper is niet rechtsgeldig. Met andere makelaar doet geen mededelingen over de woorden: er is geen koop. Er is pas sprake hoogte van biedingen. Dit zou namelijk van een rechtsgeldige koop als de overbieden kunnen uitlokken. particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 de verkoper de woning dan aan mij Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de verkopen? mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de koopovereenkomst wordt overigens niet vraagprijs moet worden gezien als een gezien als een 'ondertekende koopakte'.

18 6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere van verkoop wijzigen? partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan. biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een 9. Moet een makelaar als eerste met mij inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng? te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen Nee. De verkopende makelaar bepaalt na te komen. samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u 7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning 10. Zit de makelaarscourtage in de verkoopt. De koper kan onderhandelen kosten koper? over de prijs, maar de verkoper beslist. Nee. Onder kosten koper vallen de kosten 8. Wat is een optie? die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers. dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de van een nieuwbouwwoning is zo n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan optie wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper. verkopende NVM-makelaar kan doen aan Om deze reden is het doorgaans ook een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar onderhandelingsproces. Zo n toezegging van de NVM in te schakelen. De kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

19 Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars aankoopmakelaar voor u kan betekenen. zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard makelaar? wel direct in rekening gebracht. Door deskundigheid, ervaring en 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning? makelaar voor u duizenden euro s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van Nee, de taxatie voor de financiering dient een eigen makelaar verdient u terug in: te geschieden door een makelaar/taxateur 1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die kunnen realiseren niet betrokken is geweest bij de aan- of 2. inzicht in de waarde van de woning verkoop van de woning. U kunt natuurlijk 3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen. eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder 5. Kan ik de kosten van mijn welke voorwaarden en met aankoopmakelaar meefinancieren? welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient roerende zaken, transportdatum etc. uiteraard wel toereikend te zijn. 5. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVMeen makelaar inschakelen die voor mij makelaar? onderhandelt? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen. het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay.

20 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas, doen? licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen. bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. Deze informatiebrochure is door ons met 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik de nodige zorgvuldigheid samengesteld. dan toch een aankoop makelaar nodig? Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige De makelaar die de woning in de verkoop onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, heeft, behartigt de belangen van de dan wel de gevolgen daarvan. Alle verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen opgegeven maten en oppervlakten zijn bij het te volgen onderhandelingstraject. U indicatief. De meetinstructie is gebaseerd doet er goed aan om zelf een op de NEN2580. De meetinstructie is aankoopmakelaar in te schakelen. Uw bedoeld om een meer eenduigie manier aankoopmakelaar is een deskundige, heeft van meten toe te passen voor het geven kennis van de plaatselijke markt en het van een indicatie van de belangrijkste: hij behartigt úw belangen. gebruiksoppervlakte. De meetinstructie Ondanks de informatieplicht van de sluit verschillen in meetuitkomsten niet verkopende partij, heeft de koper ook een volledig uit, door bijvoorbeeld onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar interpretatieverschillen, afrondingen of kan u daar nader over informeren. beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze