INFORMATIEBROCHURE Borger, Buinerstraat 25
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER BUINERSTRAAT 25 Aan beschermd natuurgebied gelegen VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW met vrijstaand bijgebouw (gastenverblijf of kantoor/praktijk met garage) en royale tuin rondom, de besloten achtertuin met broeikas en terras heeft een prima ligging op de zon. Grondoppervlakte 1.582 m². Bouwjaar 1975, de bungalow is voorzien van spouwmuren, gedeeltelijk isolerende beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen en CV met een HR combiketel. In 2009 zijn de dakpannen voorzien van een coating. Deze woning is ook geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Direct achter de woning ligt beschermd gebied dat bestaat uit landerijen en bossages. Aan de voorzijde ligt de weg BorgerStadskanaal met voor de woning een parallelweg. Ligging op korte afstand van het levendige dorpscentrum. Het Hondsrugdorp Borger heeft veel voorzieningen, waaronder een uitgebreid winkelbestand, huis en tandarts, scholen, kerk, diverse sportverenigingen en op een paar honderd meter van deze woning een subtropisch zwembad (recreatiecentrum Hunzedal). De indeling van de bungalow: Kelder: berging 10 m² met trapopgang naar de begane grond, kelderruimte 26 m², Uvormige garage. De totale oppervlakte van de kelder is circa 110 m². Begane grond: hal, toilet en gang met garderobehoek, Lvormige woonkamer met veel lichtinval 42 m² voorzien van tuindeur naar terras op het zuidwesten, woonkeuken 16 m² (keuken met inbouwapparatuur: afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast), bijkeuken met vaste kasten, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet, slaap/werkkamer 17 m² voorzien van vaste kasten, achterentree/bergruimte. Verdieping: overloop, 3e toilet, CVruimte, 2 slaapkamers (20 m² en 28 m²), werkkamer 16 m², diverse dakramen en bergruimte achter knieschotten. Indeling bijgebouw: kamer 30 m² met tuindeur en keukenblok, garage met smeerkelder, badruimte met douche, toilet en wastafel. Verdieping: overloop en 2 kamers elk 12 m². Vraagprijs 269.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 269.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Semibungalow, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1975 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 190 m² woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte 110 m² Externe bergruimte 40 m² Perceeloppervlakte Kadastraal Inhoud 950 m³ 1.582 m² Gemeente Borger, sectie L, nummer 1171 Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 6 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer, 2 aparte toiletten, badruimte in bijgebouw Ligbad, douche, toilet, wastafel 2 woonlagen en een kelder Dakramen en buitenzonwering Geen definitief label Gedeeltelijk dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel en elektrische boiler Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 1996, Eigendom) Vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving, grenst aan beschermd natuurgebied Tuin rondom en zonneterras Vrijstaand bijgebouw waarin garage, voor 1 auto Parkeerkelder, 3 tot 4 auto s Bijgebouw: elektra, stromend water en gaskachel
Ligging
Zijaanzicht Bijgebouw (garage en gastenverblijf) Zijaanzicht
Vooraanzicht Vooraanzicht Zijaanzicht, terras
Zijaanzicht Zijaanzicht Zijaanzicht
Bijgebouw en achteraanzicht Achtertuin Achtertuin
Achtertuin Oprit Uitzicht voorzijde
Naast de woning Oprit Entree
Hal met garderobe Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Keuken Keuken
Keuken Slaap/werkkamer begane grond Badkamer
Badkamer Overloop en toilet Slaapkamer 1 verdieping
Slaapkamer 2 verdieping (foto 1) Slaapkamer 2 verdieping (foto 2) Werkkamer verdieping
Inrit gezien vanuit de garage Garage in de kelder Garage in de kelder
Kelderruimte Provisiekelder Bijgebouw: garage met gastenverblijf
Woonkamer en keuken (gastenverblijf) Woonkamer en keuken (gastenverblijf) Één van de slaapkamers in het gastenverblijf
Overloop gastenverblijf Beschermd natuurgebied achter de woning
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Buinerstraat 25 9531 TJ Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: waslijnen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing Woning Vlaggenstokhouder Schotel Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing
rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV installatie close in boiler CV met toebehoren Thermostaat Luchtbehandeling toilet Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachel (bijgebouw) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, keramische kookplaat oven koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting TL verlichting kelder (Losse) kasten, legplanken, te weten: inbouwkast slaapkamer legplanken kelder
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: ingebouwd bed slaapkamer verdieping Opmerkingen deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.