Componistenlaan 72 5491LG, SINT-OEDENRODE Vraagprijs Soort woning : eengezinswoning Type woning : hoekwoning Bouwjaar : 1985 Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 125 m² Inhoud : 400 m³ T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Uitgebouwde en geheel gemoderniseerde hoekwoning met garage. Deze tot in detail gemoderniseerde hoekwoning met garage is gelegen aan het einde van de Componistenlaan op steenworp afstand van onder andere het park de Kienehoef, het buitengebied maar ook op korte afstand van het centrum van Sint Oedenrode. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een riante woonkamer en een zeer praktisch bijkeuken is gecreëerd. Kortom een instapklare ruime woning op een riant perceel van 290 m². Indeling Begane grond: Middels de entree/hal bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot; trapopgang, meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet. De zeer royale Z-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 45 m² en is afgewerkt met een mooie houten vloer. Doordat er bij de uitbouw een lichtstraat is geplaatst en door de grote raampartijen is er ruim voldoende lichtinval. De half open keuken is in een hoek opgesteld en beschikt naast een Belgisch hardstenen werkblad over de navolgende inbouwapparatuur zoals: 4-pits gasfornuis, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken die veel praktische bergruimte heeft. De mooi aangelegde achtertuin kan men zowel vanuit de bijkeuken als de woonkamer middels tuindeuren bereiken. Eerste verdieping: Via de overloop heeft men toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en biedt daarnaast praktische bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een fraaie houten vloer en wanden die voorzien zijn van stucwerk. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken met c.v. opstelling (merk: Nefit Smartline HR, bouwjaar 2003) en wasmachine aansluiting. Doordat op de achterzijde een dubbele dakkapel is geplaatst bereikt men vanaf de voorzolder een grote vierde slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft diverse keurige afgewerkte opbergruimten en een houten vloer. 2
Omschrijving: Garage: De garage heeft een oppervlakte van 18 m² en heeft onder andere openslaande deuren, tegelvloer, electra en een bergzolder. Tuin: De woning is gelegen op een perceel van 290 m² en heeft een riante oprit die plaats kan bieden aan meerdere auto s. De achtertuin die op het Zuid Oosten is gesitueerd heeft een diepte van ca. 20 meter en beschikt over diverse plantenborders, gazon alsmede een royaal terras. Geheel achter in de tuin is een sfeervolle overkapping met tuinberging geplaatst. Bijzonderheden: Gemoderniseerde en over volle breedte uitgebouwde hoekwoning met garage Inhoud woning: ca. 400 m³, woonoppervlakte; ca: 125 m² Perceeloppervlakte: 290 m² Bouwjaar woning: 1985 Fraaie Z vormige woonkamer en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur Nagenoeg gehele woning is voorzien van houten vloeren en stucwerk wanden Alle kozijnen uitgevoerd met dubbele beglazing Woning is geheel gemoderniseerd en in perfect staat onderhouden. Kortom door het hoge afwerkingsniveau en de ligging is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van s-hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land! De woning is gelegen op slechts ruim 1 kilometer van het centrum van Sint -Oedenrode en derhalve zijn alle voorzieningen nabij gesitueerd. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint- Oedenrode is zowel nabij de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en s-hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Foto's: 6
Foto's: 7
Foto's: 8
Extra: 9
Extra: 10
Extra: 11
Extra: 12
Extra: 13
Extra: 14
Extra: 15
Extra: 16
Extra: 17
Extra: 18
Extra: 19
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 20
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 21
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 22
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 23
T. 0413-745035 rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl