Vrijblijvende objectinformatie 1
Algemeen : het betreft hier een volledig onder architectuur gestijlde kapsalon op de begane grond met chemie keuken alsmede een als yogastudio ingerichte ruimte op de eerste verdieping en een schoonheidssalon met drie behandelruimten in de kapverdieping. Het geheel is te huur, waarbij een groot deel van de aanwezige inventaris wordt achtergelaten (een globale inventarislijst is via ons kantoor beschikbaar). De inventaris behoort nadrukkelijk niet tot het gehuurde. Voor de overname van de kapsalon is een overnamesom van toepassing, welke nog nader tussen partijen dient te worden overeengekomen. Hoewel de voorkeur uit gaat naar één huurder, is deelverhuur van de kapsalon en/of etages bespreekbaar. Stand en ligging : het winkelpand is gelegen aan de rand van het Buurtschap 2005 nabij de hoek met de Frederikstraat. In het verlengde van de Frederikstraat ligt enerzijds de winkelstraat de Denneweg / De Vos in Tuinstraat en anderzijds de T-kruising met Javastraat. De Frederikstraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van speciaalzaken op allerlei gebied (antiek, sieraden, mode, kunst etc.) maar ook door de aanwezigheid van diverse soorten hoogwaardige levendige horecabedrijven. Adres : Kerkstraat 1, 2514 KP Den Haag. Verhuurbaar oppervlak : het totale bruto vloeroppervlak omvat circa 219 m² bedrijfsruimte, welke als volgt is onderverdeeld: begane grond : circa 93 m² kapperszaak c.a.; begane grond : circa 21 m² keuken, verblijfsruimte; 1 e verdieping : circa 65 m² yogastudio; 2 e verdieping : circa 40 m² schoonheidssalon. Frontbreedte circa 5 meter. 2
Gebruik : deze ruimte mag worden gebruikt als kapsalon of voor andere dienstverlenende activiteiten. Parkeergelegenheid : aan de openbare weg (Frederikstraat, Denneweg, Javastraat, Hooikade en Lange Voorhout) zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Opleveringsniveau : het gehele object zal in huidige staat worden opgeleverd en voorzien van o.a.: begane grond (kapsalon) - entree met natuurstenen vloer; - gemoffeld aluminium pui met dubbel glas; - tegelvloer met schrobput; - gestuukte wanden; - gestuukte plafonds met inbouw armaturen; - bergkast onder de trap; - klantentoilet; - chemische (verf-) keuken; - cv gasinstallatie met plaatradiatoren; - opengewerkte kapconstructie met draadglas; - airco-unit; - spiegelwand met kasten; - verblijfsruimte met keuken en toilet + wma; - twee daklichten in verblijfsruimte; eerste verdieping (yogastudio) - overloop met toilet; - houten vloer; - gestuukte wanden en plafonds; - houten vloer; - spiegelwand; - pantry met wma; - tussenmeters elektra in pantry (voor 1 e en 2 e ); kapverdieping (schoonheidssalon) - centrale ruimte met toilet; - 3 behandelruimten met watervoorziening; - pantry + bijkeuken + wma; - aparte cv installatie (voor 1 e en 2 e ); - airco-unit; - tapijtvloerbedekking. 3
Huurvoorwaarden : - huurprijs geheel : 2.495,-- per maand te vermeerderen met de B.T.W.. - huurprijs begane grond : 1.795, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.. - huurprijs per verdieping : 495,-- per maand te vermeerderen met de B.T.W.. - B.T.W. : partijen opteren voor een belaste huur/verhuur (zie bijlage); - huurprijsbetaling : per maand vooruit middels een automatische overboeking. - overname kapsalon : nader te bepalen. - huurtermijn : 5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar, opzegtermijn 12 maanden. - huurprijsaanpassing : jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS. - servicekosten : geen. Huurder draagt zelf zorg voor aansluiting op en rechtstreekse betaling van de nutsvoorzieningen. - waarborgsom/bankgarantie : bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief de toekomstige, niet direct verrekenbare B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed. N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen. - huuringangsdatum : in overleg. 4
- onderverhuur : onderverhuur van de 1 e en 2 e verdieping is onder voorwaarden toegestaan. - huurovereenkomst : indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW (versie 2008). - voorbehoud verhuurder : voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder. 5
Courtage : mocht door bemiddeling van Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Inlichtingen en bezichtigingen : Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag telefoon : 070-331 97 99 e-mail : onno@reibestein.nl internet : www.reibestein.nl facebook : www.facebook.com/reibesteinenpartners Disclaimer : alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en, ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. 6
7
8