Verkoopinformatie Kerkstraat 11 Nieuwe Pekela Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Makelaardij Van der Veen Makelaardij Van der Veen te Winschoten is ruim 20 jaar een begrip in Oost-Groningen. Het NVM-lidmaatschap, een uitgebreid netwerk, een hoog opleidingsniveau en vooral een persoonlijke benadering heeft in de loop der jaren gezorgd voor veel tevreden relaties. Wij kunnen u van dienst zijn bij aankoop, verkoop, verhuur en taxaties van onroerend goed en de daarbij behorende financiële dienstverlening. Aankoop begeleiding: Het kopen van een woning is een belangrijke zaak. Wij begeleiden en adviseren u daar graag bij. Wij voorzien u niet alleen van advies tijdens het gehele traject; van uw eerste vraag tot de laatste actie bij de notaris staan wij voor u klaar. U wilt geen risico lopen en zekerheid hebben t.a.v. onder andere bouwkundige gebreken, juridische zaken, planologische zaken, mogelijke milieutechnische problemen, etc. Dit alles doen wij voor een scherp tarief. Wij onderhandelen uw kosten dubbel en dwars terug! Wilt u meer weten over de aankoop van een woning? Wij vertellen u graag wat wij voor u kunnen betekenen. Verkoop: Het vinden van een koper voor uw woning gaat niet vanzelf. Wij nemen deze zorg graag voor u uit handen. U wilt geen standaard verkoopverhaal, maar een gericht en helder advies. Dat krijgt u bij ons! In een vrijblijvend gesprek lichten wij graag dit advies op maat toe en bepalen gezamenlijk de verkoopstrategie. Wij begeleiden u vanaf uw eerste vraag tot het laatste punt bij de notaris en zelfs daarna kunt u op ons rekenen. Wilt u meer weten over de verkoop van uw woning? Wij vertellen u graag wat wij voor u kunnen betekenen. Samen op weg naar een geslaagde verkoop! Taxaties: Taxeren behoort tot de dagelijkse werkzaamheden van ons kantoor. Makelaar Van der Veen te Winschoten is deskundig, beschikt over de vereiste papieren en heeft kennis van de plaatselijke markt. Om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed is een taxatie nodig. Er kunnen verschillende redenen zijn waarom u een taxatie nodig heeft: de aan- en verkoop van uw woning financiële doeleinden: uw hypotheek, boedelverdeling (echtscheiding en/of overlijden), bedrijfsovername/opvolging fiscale aangelegenheden: successieaangifte, onroerend zaakbelasting verzekeringsdoeleinden: herbouwwaarde U kunt ons als gecertificeerd NVM-makelaar hiervoor altijd inschakelen. Alle instanties accepteren onze zorgvuldig opgestelde rapporten.
Omschrijving Kerkstraat 11 - Nieuwe Pekela Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met vrijstaande stenen garage welke is gelegen in een woonwijk op nabij het centrum. Dit mooie object is gelegen op een ruim perceel van 461 m². Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet, ruime woonkamer van ca. 34 m² welke is voorzien van een gashaard, keuken van ca. 11 m² met oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast, vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de slaapkamer/ kantoor van ca. 15 m², badkamer van 4 m² voorzien van wastafel, ligbad en 2e toilet, en bijkeuken van ca. 5 m² v.v. plavuizen, geiser en hete-lucht-ketel. 1e Verdieping: Op de verdieping treft u een ruime overloop (ca. 18 m²) en een 3-tal slaapkamers met een vloeroppervlak van resp. 11, 17 en 18 m² waarvan kleinste en middelgrote de beschikking hebben over een eigen balkon. Zolderverdieping: Bereikbaar middels vlizotrap, bergruimte De woning is geheel voorzien van vloer- en gevelisolatie, dubbele beglazing en wordt verwarmd middels hete-lucht-verwarming. Verder heeft de woning beschikking over een vrijstaande stenen garage met zolder. Vraagprijs 275.000,= k.k. Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Kenmerken Object gegevens Soort Villa Type Vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1980 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 640 m 3 Perceeloppervlakte 461 m 2 Woonoppervlakte 140 m 2 Woonkamer 34 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Garage In woonwijk Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Hete lucht verwarming Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Tuin rondom Normaal Locatie Adres gegevens Adres Kerkstraat 11 Postcode / plaats 9663 CA Nieuwe Pekela Provincie Groningen Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Foto s Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Foto s Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Foto s Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking n.v.t. Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires verlichting, te weten: - verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkamer sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - huur geiser n.v.t. Nassaustraat 18 9671 BW Winschoten T 0597 43 54 54 E info@makelaardijvanderveen.nl W www.makelaardijvanderveen.nl
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Onderstaande vragen zijn door verkoper beantwoord Kerkstraat 11 te Nieuwe Pekela 1. Bijzonderheden A Zijn er nadat het perceel in eigendom is gekomen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B C D Zijn er voor zover bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Is een gedeelte van het pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? E Is grond van derden in gebruik? F Rusten er voor zover mogelijk bekend is rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? G Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? I Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? J Is er sprake van ruilverkaveling? K Is er sprake van onteigening? L M Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? N Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? O P Q Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
S Hoe is de woning in gebruik? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? woning ja 2. Gevels A Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? B Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? ja D Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak(en) A Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc). Hoe oud zijn deze daken? 2003 B Heeft de woning last van daklekkages (gehad)? C Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D Is het dak al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. gerepareerd? ja E Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? ja F Zijn de regenwaterafvoeren in orde? ja G Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? ja 4. Kozijnen, ramen en deuren A Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? 2009 B Functioneren alle scharnieren en sloten? ja C Zijn alle sleutels aanwezig? ja D Is er sprake van isolerende beglazing? ja E Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5.Vloeren, plafonds en wanden A Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? B Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
C D E Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F Is er sprake van vloerisolatie? ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering A Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar en hoe is deze toegankelijk? gang ja C Is de kruipruimte droog? ja D Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? E Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? 7. Installaties A Is er een CV-installatie aanwezig? Wanr is deze voor het laatst onderhouden n.v.t. B Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? C Zijn er radiatoren die niet warm worden? - D Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? - E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? - F Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? - G In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd - H Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja I Is de elektrische installatie vernieuwd? J Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? K Is de woning aangesloten op kabel TV? ja 8. Sanitair en riolering A Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
B Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja C Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? ja D E Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen A Wat is het bouwjaar van de woning Ca.1980 B Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? C Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D Is er sprake van loden leidingen in de woning? E Is de grond voor zover bekend verontreinigd? F Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? G Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? H Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? I J Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? K Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? 10. Vaste lasten A Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar 333,- 2010 B C D E Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 265.000,- 2010 113,69 2009 269,- 2010
Gas + Elektra 175,- F G H Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Zo ja, welke? Geiser huur Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja - ja I Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? 11. Garanties - Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? 12. Buren - Kunt u een indicatie geven over de leeftijd en de (gezins-) situatie van de buren? Heeft u overlast uit de omgeving (buren, o.i.d.)? -
Een woning kopen Wij weten dat het kopen van een woning voor veel mensen een grote beslissing is. Natuurlijk wilt u een goed besluit nemen. Voor meer zekerheid bij uw beslissing bieden wij u onze diensten aan. Makelaardij Van der Veen wil u graag meer bieden dan de standaardservice bij de aankoop van een woning. Wij kunnen tevens voor u een vrijblijvende hypotheekberekening maken. Wat moet u weten alvorens een woning te kopen! Wanr het tot een overeenkomst komt, zullen o.a. de volgende voorwaarden opgenomen worden in de NVM koopakte: Ontbindende voorwaarde Indien overeengekomen kunnen er in de overeenkomst ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Een voorbeeld hiervan is een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Aan deze voorwaarde is een datum gekoppeld, hetgeen in de praktijk inhoud dat men tòt deze datum de tijd heeft om de overeenkomst te ontbinden mocht men de financiering niet voor elkaar kunnen krijgen. Koper dient, indien hij/zij een ontbindende voorwaarde wenst, dit duidelijk bij de onderhandelingen aan te geven. Ingebrekestelling / Boetebeding Zoals gebruikelijk wordt in de koopakte een boetebeding opgenomen. Het op te nemen bedrag is 10% van de verkoopprijs. Beide partijen kunnen beroep doen op dit artikel indien één van beide partijen de overeenkomst niet nakomt (behoudens indien men niet aan de ontbindende voorwaarden kan voldoen). Waarborgsom / Bankgarantie Deze voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Er dient door koper een percentage van de koopsom gestort te worden als waarborgsom bij de notaris. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper ook tot op de uiterste datum, welke in de koopakte is vermeld, een schriftelijke bankgarantie aantonen. Hiermee geeft de bank een garantie af, dat de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen. Uw hypotheekadviseur kan deze bankgarantie voor u regelen. De punten hierboven zijn slechts een beperkte opsomming. Tot slot Mocht u niet in deze woning geïnteresseerd zijn, laat het ons dan even weten! Onze verkopers zijn benieuwd naar uw reactie. Tevens kunnen wij u informeren hoe wij, u optimaal kunnen begeleiden naar uw droomhuis. En heeft u na het lezen van de informatie vragen, mt dan gerust contact met ons op. Deze brochure is samengesteld door Makelaardij Van der Veen b.v. Nassaustraat 18 9671 BW WINSCHOTEN Tel: 0597-435454 Fax: 0597-431418 E-mail: info@makelaardijvanderveen.nl Internet : www.makelaardijvanderveen.nl Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen.