WP1: TOELEIDING Gezamenlijk databeheersysteem Registratie huisbezoeken (Stebo en Dubolimburg) Open aanbod Ca. 300 adviezen aan huis bij verbouwers in 2015 Ca. 170 adviezen in 2016 Wijkgerichte aanpak Maasmechelen Tuinwijk: gestart oktober 2015 Houthalen Limbouw: start november 2015
Stand van zaken open oproep Woningen in Werfgoed 4 woningen geselecteerd Werkwijze Stap 1: Huisdokterbezoek Stap 2: Renovatiematrix met expertenteam en bewoners Stap 3: Ondersteuning bij vergelijking van offertes en keuze aannemers Stap 4: Opschalen waar mogelijk door samenaankoop Uitdagingen 2016: Clusteren deze woningen Bouwteams opstellen
Plaats Bezoek Timing Gorsem Februari Bouwjaar 1953 Ambitie 23 jr Start voorjaar 2016 Doorgedreven Esparen Duidelijke keuze investering in gebouwschil Aannemer Aannemer/DHZ Plaats Bezoek Timing Zonhoven Augustus Bouwjaar 1979 Ambitie Aannemer Plaats Bezoek Timing Meerdere jaren Schrijnwerk 2016 Doorgedreven Esparen: Schrijnwerk, Spouwmuur Aannemer/DHZ Bilzen Bouwjaar 1975 September Korte termijn Ambitie Esparen : Schrijnwerk, Spouwmuurisolatie ( Renofase) Kelderplafond isoleren
Onderwerpen Vloer op volle grond Vloer boven kelder Volle muur Spouwmuur Hellend dak boven verwarmde ruimte Hellend dak boven onverwarmde zolder Plat dak Raam en deurprofielen Beglazing Luchtdichtheid gebouwschil Warmteafgifte Warmteproductie Warm water bereiding Douchewaterwarmtewisselaar Ventilatiesysteem Zonwering Passieve koeling Hernieuwbare energie: PVpanelen Hernieuwbare energie: zonneboiler Renovatiematrix Vloer op volle grond Vloer boven kelder Keuze maatregelen Vloer uitbreken + isoleren + nieuwe vloer + Isolatiewaarde volgens wens, integratie vloerverwarming mogelijk, nieuwe vloerafwerking Vergt grondige renovatie Kostprijs: ca 100 EUR/m2 Isoleren plafond kelder met EPSplaten + gemiddelde lambdawaarde 0,036 W/m2K Kostprijs: ca 30 EUR/m2
Vloer boven kelder Isoleren plafond kelder met PUR/PIRplaten Isoleren plafond kelder met EPSplaten Isoleren plafond kelder met gespoten PUR Kelder Supprimeren: vullen met isolerend beton + hoge lambdawaarde 0,023 W/m2K + gemiddelde lambdawaarde 0,036 W/m2K + lambdawaarde 0,028 W/m2K, handig voor nietvlakke plafonds + Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Kostprijs: ca 40 EUR/m2 Volle muur Buitenisolatie + crepie Buitenisolatie + steenstrips Buitenisolatie + beplating of beplanking Isolatie + snelbouw aan de binnenzijde +Koudebruggen worden weggewerkt + Koudebruggen worden weggewerkt, behoud bakstenen look + Koudebruggen worden weggewerkt + Buitenzijde blijft intact Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, ) Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, ) Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, ) Binnenruimte verkleint, ingrijpende renovatie Kostprijs: ca 120 EUR/m2 Kostprijs: ca 175 EUR/m2 Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Kostprijs: ca 80 EUR/m2 Hellend dak boven onverwarmde zolder Geen isolatie Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW + dampscherm + zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken Kostprijs: ca 50 EUR/m2 Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen + zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken Volledig dak moet vernieuwd worden Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Isoleren zoldervloer met MW + Zolder niet meer bruikbaar als bergruimte Kostprijs: ca 25 EUR/m2 Isoleren zoldervloer met MW + loopvloer + zolder blijft toegankelijk als bergruimte buiten beschermd volume geïsoleerd en luchtdicht zolderluik noodzakelijk Kostprijs: ca 50 EUR/m2 Hellend dak boven verwarmde ruimte Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW + dampscherm Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen Sarking dak met PUR/PIRplaten bovenop de bestaande kepers MR: + zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken Kostprijs: ca 50 EUR/m2 + zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken Volledig dak moet vernieuwd worden Kostprijs: ca 150 EUR/m2 + binnenafwerking blijft behouden Dakbedekking moet verwijderd en eventueel vernieuwd worden, akoestische prestaties matig Kostprijs: ca 150 EUR/m2 + Kostprijs: ca EUR/ plat dak Isolatie PUR/PIR platen + nieuwe dakbedekking Isolatie MW/cellulose tussen houten roostering + variabel dampscherm MR: MR: + Nieuwe dakhuid + Isolatie heeft geen impact op buitenzijde + + Vaak moeten dakopstanden verhoogd worden hygrische simulatie noodzakelijk om langdurige inwendige condensatie te vermijden Kostprijs: ca 100 EUR/m2 Kostprijs: ca 50 EUR/m2 Kostprijs: ca EUR/ Kostprijs: ca EUR/ Raam en deurprofielen houten ramen Bestaande houten ramen behouden + Zwakke luchtdichtheid, aanpassing nodig voor nieuwe beglazing Kostprijs: ca 50 EUR/m2 Beglazing enkel glas Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K + Kostprijs: ca 50 EUR/m2 Luchtdichtheid gebouwschil weinig luchtdicht v50 < 4 m3/h per m2 verliesoppervlak + goede luchtdichtheid Kostprijs: ca EUR/ Nieuwe ramen en deuren in hout + Uf < 1,8 W/m2K periodiek onderhoud noodzakelijk Kostprijs: ca 275 EUR/m2 (excl beglazing) 3voudige beglazing 0,6 W/m2K + hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde Kostprijs: ca 80 EUR/m2 v50 < 2 m3/h per m2 verliesoppervlak + zeer goede luchtdichtheid Kostprijs: ca EUR/ Nieuwe ramen en deuren in PVC Nieuwe ramen en deuren in aluminium 3kamerprofiel + Uf < 1,5 W/m2K + Uf < 2,4 W/m2K periodiek onderhoud noodzakelijk Kostprijs: ca 250 EUR/m2 (excl beglazing) Kostprijs: ca 300 EUR/m2 (excl beglazing) Integrale benadering van de woning Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing) + onderhoudsvriendelijke zonwering ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is. Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Kostprijs: ca 180 EUR/m2 v50 < 1 m3/h per m2 verliesoppervlak Voordelen Op maat 3voudige beglazing 0,6 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing) + hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde, onderhoudsvriendelijke zonwering ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is. Inzicht in maatregelenkeuzes en + uitstekende luchtdichtheid, stemt overeen met de Passiefhuisnorm n50<0,6 h1 + Kostprijs: ca EUR/ onderlinge verhoudingen Kostprijs: ca EUR/ Eigenaarschap van renovatie MR:
Stand van zaken Wijken Tuinwijk van Eisden
EISDEN TUINWIJK 931 geïnventariseerde woningen 7 meest voorkomende types bepaald 2 types in detail waarbij ERFGOEDWAARDE en kleine OPPERVLAKTE beperkend BEN maatregelenmix bepaald, energieprestaties doorgerekend, kostenraming BEN maatregelenmix Ontwerp uitbreiding + LEVENSLOOPBESTENDIG wonen Mogelijkheden toepassing Skilpod Koppeling nieuwe verordening Streefdoel E30 nieuwbouw, E60 geheel
EISDEN TUINWIJK
EISDEN TUINWIJK Toelichting aan notarissen, makelaars en architecten Toelichting aan voorzitters Tuinwijkverenigingen Persconferentie Bekendmaking op (wijk)kastanjefeest oktober 4 Infoavonden in de wijk (novdec) 49 aanwezigen 50% deelnemers Wervingsactie loopt door tot mid 2016
Houthalen Limbouw
Limbouw Investeringsplan Totale behoefte Wederopname Nieuw woonkrediet met woonkrediet met fiscaal voordeel fiscaal voordeel Kosten Bouwkost 44,146.00 Bijkomende kost financiering Andere Totale kost (bruto) 44,146.00 20,000.00 0.00 Financieringsplan Kenmerken van de financiering Totaal leningen bedrag 44,146 20,000 looptijd (maanden) 120 120 Inventarisatie woningen, keuze basistype BEN maatregelenmix bepaald, energieprestaties doorgerekend, kostenraming BEN maatregelenmix Detail meetstaten opgesteld Variant met vermeerdering volume uitgewerkt Faseringsvoorstellen gekoppeld aan premies Financieringsscenario s uitgewerkt rentevoet/jaar (raming aan te passen) 2.75% 2.75% Geraamde maandlast 495.76 190.51 Terugverdienplan Fiscale voordelen Bedrag/jaar Startjaar Eindjaar Woonbonus 912.00 3 12 Renovatiepremie 3 5 Dakisolatie 1,005.00 3 3 Andere Premies 100.000,00 80.000,00 60.000,00 Totaal: 1,917.00 Infrax 5,010.00 1 1 40.000,00 20.000,00 Gemeente (20.000,00) Cumulatief Bij jaar 3 jaar 6 jaar 9 jaar 12 jaar 15 jaar 18 jaar 21 jaar 24 jaar 27 jaar 30 jaar 33 jaar 36 jaar 39 jaar 42
Limbouw: Communicatie Infoavond Vtest 09/11 Persconferentie 01/12 Infoavond renovatie 01/12 11 deelnemende gezinnen in januari Wervingsactie loopt verder
WP2: FINANCIEEL JURIDISCHE TOOLKIT Financiële toolkit Prototype klaar voor gebruik Bijkomende financieringsmogelijkheden via Duwolim+ Lancering juni 2015 30.000 bovenop bestaande 10.000 en 10j ipv 5j Medio april 284 actes getekend Voorbeeldproject ihkv Renovatiepact Juridisch Adviesrol begeleider van de bouwheer zowel binnen Werfgoed als toekomstige Renovatiewinkel
Financiële tool Totale behoefte Wederopname woonkrediet met fiscaal voordeel Nieuw woonkrediet met fiscaal voordeel Investeringsplan Eigen spaargeld Duwolimlening Duwolim Pluslening Wederopname woonkrediet zonder fiscaal voordeel Kosten Bouwkost 74 000,00 Bijkomende kost financiering Andere Totale kost (bruto) 74 000,00 40 000,00 0,00 10 000,00 24 000,00 0,00 Nieuw woonkrediet zonder fiscaal voordeel Voorschot op groepsverzekering LOA/andere Terugverdienplan Financieringsplan Totaal leningen Kenmerken Fiscale voordelen van de financiering Bedrag/jaar Startjaar Eindjaar 1 74 40 10 24 Woonbonus bedrag 824,00 000 000 3 12 000 000 looptijd (maanden) 3 120 120 60 120 120 120 36 36 Renovatiepremie rentevoet/jaar (raming aan te 333,33 3 5 Cumulatief passen) 2,75% 2,75% 2% 2% 2% 2,75% 4% 4% Dakisolatie 660,00 3 3 120.000,00 Geraamde Andere maandlast 776,86 381,02 175,20 220,64 5 100.000,00 Totaal: 817,33 Premies 6 Infrax 495,50 1 1 Gemeente 275,00 Aanpassingspremie Verbeteringspremie Erfgoedpremie 6 Totaal: 770,50 Terugverdieneffect energierekening 1 Jaar 1 250,00 per jaar Jaarlijkse stijging energiekosten 3% 80.000,00 60.000,00 40.000,00 20.000,00 (20.000,00) Bij jaar 3 jaar 6 jaar 9 jaar 12 jaar 15 jaar 18 jaar 21 jaar 24 jaar 27 jaar 30 jaar 33 jaar 36 jaar 39 jaar 42
WP3: ONTWIKKELEN PROTOTYPES EN RENOVATIESCENARIO S Methodiek BEN Renovatiescenario s bepalen ahv renovatiematrix (ontwikkeld voor Werfgoed) BEN Renovatiescenario s doorrekenen in EPB (E30 streefdoel) Selectie van optimaal scenario Kostenraming en meetstaten opstellen Deelscenario s bepalen en koppelen aan financiële scenario s Tools Renovatiematrix Offertebegeleiding Financiële toolkit gekoppeld aan renovatiescenario. INZETTEN IN RENOVATIEWINKEL
Wie zijn we en wat doen we? DUBOLIMBURG DUBOLIMBURG Renovatiebegeleiding BENbegeleiding Stedenbouwkundige begeleiding EERSTE HULP BIJ DUURZAAM BOUWEN Renovatiebegeleiding De Huisdokter Nieuwbouwadvies WERFGOED: IWT Proeftuin BENrenovatie
Een duurzame marktplaats waar particulieren en bouwprofessionelen terecht kunnen voor toekomstbestendige renovatieprojecten
Doelstellingen van de renovatiepraktijk VAN Onafhankelijk advies Ad Hoc ingrepen Zonder totaalplan Financiering voorzien Vrijblijvende contacten met de sector Gesubsidieerd Kleinschalig piloten NAAR Trajectbegeleiding Totaalvisie op lange termijn voor renovatie vermijden van lockin Financiering + inzichtelijk finplan Duurzame samenwerking Ontzorging Semimarktgericht Grootschalig
Basisprincipes Basisprincipes LAAGDREMPELIG Ambitie = (gefaseerde) BEN RENOVATIE ONAFHANKELIJK Uitdaging! TOELEIDING NAAR DE SECTOR Opportuniteit!
Opportuniteit voor de sector 1. Toeleiding naar kwalitatieve klantencontacten 2. Duidelijke offertevraag vanuit geïnformeerde klanten 3. Vereenvoudiging en ondersteuning bij administratieve procedure 4. Netwerking Kennisdeling Bouwteamsamenwerking
Opportuniteit voor de verbouwer 1. Één aanspreekpunt 2. Hulp offertevraag 3. Vereenvoudigde administratie 4. Clustering Collectieve aanpak 5. Financiële optimalisatie: premies, leningen, 6. Onafhankelijk en geïntegreerd advies: techn, adm, prakt
Semimarktgericht Semimarktgericht = Volledig onafhankelijk van overheden? NEEN 1. Gemeenten beste promotor = woonloketten 2. Onafhankelijk advies aan commerciële tarieven betaalbaar 3. Maatschappelijke meerwaarde blijven valoriseren Klimaatdoelstellingen Lokale tewerkstelling 4. Koppeling aan andere initiatieven/beleidsdoelstellingen: buurtwerking, lokale premie, 5. Doelgroepenbenadering
Aanbodvoorstel particulieren AANBOD 1. Huisdokter instapadvies (300 in 2015, 170 in 2016) 2. Renovatierapport 2050: technisch, financieel, praktisch 3. Begeleidingsuren Small Medium Large (of menukaart)
Businessplan BUSINESSPLAN PARTNERS PARTNERS Overheden, Netbeheerders Bouwprofessionelen FI, immosector, energieleveranciers WAARDEPROPOSITIE INBRENG Maatschappelijke doelstellingen Leads, Kennisdeling, Netwerk Extra service Financiering HDbezoeken Ledenbijdrage & Commissie Financiering deel advies tvv particulier
BUSINESSPLAN Totale kost Aandeel particulier Aandeel Gemeenten Aandeel sector
BUSINESSPLAN AANNAMES Uitgangssituatie Aanbod Aantal % Huisdokterbezoeken 400 Renovatierapport 2050 120 30% Renovatieplan 32 8% Begeleiding S 60 15% Begeleiding M 12 3% Begeleiding L 8 2% Totaal 632 Kostprijs KP/Bezoek 200 120 680 410 790 1,080 Particuliere Bijdrage KP klant Bijdrage/u 0 60 340 205 41 395 40 540 36
Ondernomen stappen 1. Cohereno Business Model Canvas 2. Traject Oksigen Lab Duwobo 3. Proefcases (Werfgoed 4 woningen) 4. Haalbaarheidstudie, Innovatieproject SIF 5. Opschaling Vlaanderen : EFRO, LIFE 6. Uitwisseling tussen Vlaamse partners: aanpak, tools
Verdere stappen 1. Projectfinanciering aantrekken voor de opstart 2. Afstemming met bestaande initiatieven en initiatieven in pijplijn 3. Netwerk en sector informeren en mobiliseren 4. Poule uitbreiden 5. Adviestools en procedures: optimaliseren, finaliseren 6. Samenwerkingsvorm/overeenkomst