16/12/2015. In samenwerking met:

Transcriptie

1 16/12/2015 In samenwerking met: 1

2 Nood aan een Sterk, gestructureerd aanbod om de renovatiegraad op te voeren op een manier die het voor iedereen betaalbaar houdt en die tegelijkertijd economische opportuniteiten biedt op maat van de Limburgse gemeenten om burgers te faciliteren op maat van elke Limburger 2

3 Aanbod van provincie Limburg, Dubolimburg en Stebo voor gemeenten focust op GRONDIGE RENOVATIE VAN WIJKEN INDIVIDUELE WONINGEN APPARTEMENTEN / BOUWBLOKKEN met het oog op ONTZORGING FINANCIEEL VOORDEEL COLLECTIVITEIT Stimulans voor de bouwsector SALK Energierenovatie Limburg klimaatneutraal Collectieve renovatie Hefboom & Innovatie mogelijk maken Betaalbaarheid en ontzorging 3

4 Betaalbaarheid Ontwikkeling van Duwolim: Voordelige en toegankelijke financiering voor ruimere renovatieprojecten van private woningen Begeleiding van de bouwheer: Geld alleen zet niet in beweging Begeleiding/advies: Maakt het verschil Neemt echte drempels weg (doelgroepen) Krachtiger bij grotere renovaties Turbo bij collectieve renovatie Maximale koppeling aan lopende initiatieven Rollend Fonds Duwolim Lancering juni 2015 Aanvullend op Vlaamse Energielening Hoger bedrag: ( ) Langere looptijd: 10 jr(ipv5jr) Rentevoeten aan 0 en 2% (idem energielening) Steeds in combinatie met advies/begeleiding (gem. 810u) Projectduur 5 jaar (10jr beheer) Doelstelling/ 150 à 250 renovaties /jaar Max. 15 mio aan kredieten 4

5 Realisaties na ca. 5 maanden 119 renovaties Volumedoelstellingen behaald Kredietbedrag 1,4 mio Gemiddeld investeringsbedrag euro Looptijd: gemiddeld 105 maanden Geen achterstallen Juiste soort renovaties Efficiënt instrument? Neen, als loutere financiering. Maar, deel van complete toolboxom te renoveren (sensibiliseren, motiveren/advies, financieren, begeleiding bij uitvoering, opvolgen, ) 5

6 Collectieve begeleiding wijken Convenant of Mayors: Projectoproep Collectieve Renovatie 7 deelnemende gemeenten 3 opstartende gemeenten 2 deelnemende gemeenten in IWT project Collectieve BENrenovatie Stappenplan: Gemeente selecteert enkele wijken Keuze wijk ism projectpartners: Uniformiteit woningen Aan afwezigheid sterke wijkwerking Renovatiegraad Formele startnota met engagementen & planning Collectieve begeleiding wijken Begeleidingstraject: Bekendmaking project via communicatie op maat door de gemeente Infosessie(s) Huisbezoeken Meetstaten opstellen & Offertes aanvragen Offertevergelijking Opvolging uitvoering Financieel advies & begeleiding bij aanvraag Duwolim()lening en subsidies 6

7 Resultaten wijkacties in uitvoering Wijk #Woningen #Infosessie #Huisbezoeken #Deelnemers Deelname/ # huisbezoek Deelname/ #woningen Duwolim/ deelnemers Totale Investering Gem investering W % 5% 50% 83,077 10, W % 15% 56% 36,997 4, W % 17% 20% 181,041 3, W % 8% 60% 82,815 8, Totaal % 12% 33% 383,930 5, Bevindingen: Hoge activeringsgraad: 12% Hoge succesfactor huisbezoeken: 78% Maatregelen: gemiddeld 1,4 maatregelen Bij hogere investeringen: >50% maakt gebruik van Duwolimlening 7

8 Vraagzijde: Individuele verbouwers Renovatiepact Energiesprong met renovatiewinkels Nederland Gerichte ondersteuning grondige renovaties Integrale ontzorging van particulieren, SPOC => nieuwe rol Laagdrempelig onafhankelijk advies op maat, renovatieplanners Financiële ondersteuningsmaatregelen Wat doet de RenovatiePraktijk: (Gratis) instapadvies: de HUISDOKTER / SPREEKUREN (loket) Technische begeleiding Financiële begeleiding Praktische begeleiding Instroom genereren naar de bouwsector Nazorg 8

9 Technische begeleiding Renovatiescenario s die het potentieel van een wooneenheid inzichtelijk maken(tool/app) (en zo op termijn lock in vermijden) Renovatieplanning op maat van de eigenaars ifv normering, beschikbaar budget en reële bouwfysische staat van de wooneenheid Helpen zoeken naar architect, aannemers typebestekken, meetstaten, Extra huisdokterbezoeken en spreekuren (loket) Samenaankopen (gemeentelijk, regionaal, provinciaal) Allin one begeleiding Collectieve renovatie geclusterde woningen Combinaties Ontwikkelde tools Renovatiematrix Financiële toolkit Databeheersysteem ism Stebo = Opstap naar collectieve benadering van individuele verbouwers door clusteren: volgens typologie volgens maatregelen (samenaankopen) 9

10 Onderwerpen Vloer op volle grond Vloer boven kelder Volle muur Spouwmuur Hellend dak boven verwarmde ruimte Hellend dak boven onverwarmde zolder Plat dak Raam en deurprofielen Beglazing Luchtdichtheid gebouwschil Warmteafgifte Warmteproductie Warm water bereiding Douchewaterwarmtewisselaar Ventilatiesysteem Zonwering Passieve koeling Hernieuwbare energie: PVpanelen Hernieuwbare energie: zonneboiler Renovatiematrix Vloer op volle grond Vloer boven kelder Keuze maatregelen Vloer uitbreken isoleren nieuwe vloer Isolatiewaarde volgens wens, integratie vloerverwarming mogelijk, nieuwe vloerafwerking Vergt grondige renovatie Kostprijs: ca 100 EUR/m2 Isoleren plafond kelder met EPSplaten gemiddelde lambdawaarde 0,036 W/m2K Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Vloer boven kelder Isoleren plafond kelder met PUR/PIRplaten Isoleren plafond kelder met EPSplaten Isoleren plafond kelder met gespoten PUR Kelder Supprimeren: vullen met isolerend beton hoge lambdawaarde 0,023 W/m2K gemiddelde lambdawaarde 0,036 W/m2K lambdawaarde 0,028 W/m2K, handig voor nietvlakke plafonds Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Kostprijs: ca 30 EUR/m2 Kostprijs: ca 40 EUR/m2 Volle muur Buitenisolatie crepie Buitenisolatie steenstrips Buitenisolatie beplating of beplanking Isolatie snelbouw aan de binnenzijde Koudebruggen worden weggewerkt Koudebruggen worden weggewerkt, behoud bakstenen look Koudebruggen worden weggewerkt Buitenzijde blijft intact Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, ) Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, ) Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, ) Binnenruimte verkleint, ingrijpende renovatie Kostprijs: ca 120 EUR/m2 Kostprijs: ca 175 EUR/m2 Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Kostprijs: ca 80 EUR/m2 Hellend dak boven onverwarmde zolder Geen isolatie Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW dampscherm Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen Isoleren zoldervloer met MW Isoleren zoldervloer met MW loopvloer zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken zolder blijft toegankelijk als bergruimte buiten beschermd volume Volledig dak moet vernieuwd worden Zolder niet meer bruikbaar als bergruimte geïsoleerd en luchtdicht zolderluik noodzakelijk Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Kostprijs: ca 25 EUR/m2 Hellend dak boven verwarmde ruimte Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW dampscherm Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen Sarkingdak met PUR/PIRplaten bovenop de bestaande kepers MR: zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken binnenafwerkingblijft behouden Volledig dak moet vernieuwd worden Dakbedekking moet verwijderd en eventueel vernieuwd worden, akoestische prestaties matig Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Kostprijs: ca 150 EUR/m2 plat dak Isolatie PUR/PIR platen nieuwe dakbedekking Isolatie MW/cellulose tussen houten roostering variabel dampscherm MR: MR: Nieuwe dakhuid Isolatie heeft geen impact op buitenzijde Vaak moeten dakopstanden verhoogd worden hygrische simulatie noodzakelijk om langdurige inwendige condensatie te vermijden Kostprijs: ca 100 EUR/m2 Raam en deurprofielen houten ramen Bestaande houten ramen behouden Zwakke luchtdichtheid, aanpassing nodig voor nieuwe beglazing Beglazing enkel glas Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K Luchtdichtheid gebouwschil weinig luchtdicht v50 < 4 m3/h per m2 verliesoppervlak goede luchtdichtheid Nieuwe ramen en deuren in hout Uf < 1,8 W/m2K periodiek onderhoud noodzakelijk Kostprijs: ca 275 EUR/m2 (excl beglazing) 3voudige beglazing 0,6 W/m2K hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde Kostprijs: ca 80 EUR/m2 v50 < 2 m3/h per m2 verliesoppervlak zeer goede luchtdichtheid Nieuwe ramen en deuren in PVC Uf < 1,5 W/m2K Nieuwe ramen en deuren in aluminium 3kamerprofiel Uf < 2,4 W/m2K periodiek onderhoud noodzakelijk Kostprijs: ca 250 EUR/m2 (excl beglazing) Kostprijs: ca 300 EUR/m2 (excl beglazing) Integrale benadering van de woning Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing) onderhoudsvriendelijke zonwering Voordelen Op maat ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is. Kostprijs: ca 150 EUR/m2 Kostprijs: ca 180 EUR/m2 3voudige beglazing 0,6 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing) hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde, onderhoudsvriendelijke zonwering ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is. Inzicht in maatregelenkeuzes en v50 < 1 m3/h per m2 verliesoppervlak MR: uitstekende luchtdichtheid, stemt overeen met de Passiefhuisnorm n50<0,6 h1 onderlinge verhoudingen Eigenaarschap van renovatie 10

11 Kosten Totale behoefte Wederopname woonkrediet met fiscaal voordeel Bouwkost ,00 Bijkomende kost financiering Nieuw woonkrediet met fiscaal voordeel Investeringsplan Eigen spaargeld Duwolimlening Duwolim Pluslening Wederopname woonkrediet zonder fiscaal voordeel Andere Totale kost (bruto) 74000, ,00 0, , ,00 0,00 Nieuw woonkrediet zonder fiscaal voordeel Voorschot op groepsverzekering LOA/andere Financieringsplan Terugverdienplan Totaal leningen Kenmerken Fiscale voordelen van financiering Bedrag/jaar Startjaar Eindjaar Woonbonus bedrag 824, looptijd (maanden) Renovatiepremie rentevoet/jaar (ramingaan te 333, Cumulatief passen) 2,75% 2,75% 2% 2% 2% 2,75% 4% 4% Dakisolatie 660, ,00 Geraamde maandlast Andere 776,86 381,02 175,20 220, , ,00 Totaal: 817, ,00 Premies ,00 Infrax 495, ,00 Gemeente 275,00 Aanpassingspremie (20.000,00) Verbeteringspremie Erfgoedpremie Terugverdieneffect 6 Totaal: 770,50 Bij investering jaar 2 jaar 4 jaar 6 jaar 8 jaar 10 jaar 12 jaar 14 jaar 16 jaar 18 jaar 20 jaar 22 jaar 24 jaar 26 jaar 28 jaar 30 jaar 32 jaar 34 jaar 36 jaar 38 jaar 40 jaar 42 Voorlopige conclusies TVT Lange TVT voor integrale renovaties Fiscale voordelen uit woonkrediet doorslaggevend Geen stimuli voor integrale aanpak Meerwaarde woning nog niet gekwantificeerd Kostenreductie collectieve aanpak nodig Schaalgrootte zal vertrouwen geven bij aannemers Globale aanpak zal aanzetten tot ketensamenwering Ontzorging als sleutel, rode draad Geen lening zonder advies Globaal advies >2 mtrglen(lt visie, geen lock in effecten) Gemeenten zijn sleutelfiguur voor wat betreft communicatie Mensen zijn geen rationele wezens 11