Azaleastraat 34 AMSTERDAM 152.500,-- V.O.N. In de geliefde Bloemenbuurt bieden wij u dit 3-kamerappartement aan op de begane grond met royale tuin op het oosten! * Bouwjaar omstreeks 1925 * Woonoppervlakte ca 60 m2 * Dubbele beglazing * Oplevering in overleg Amsterdam-Noord 020-4357000 104
DEZE WONING WORDT VERKOCHT VRIJ OP NAAM DEZE PRIJSWIJZIGING IS HET GEVOLG VAN DE VERLAGING VAN DE OVERDRACHTSBELASTING DUS - 0% OVERDRACHTSBELASTING IPV 2% - GEEN NOTARISKOSTEN VOOR DE KOOP- EN LEVERINGSAKTE De buurt is de afgelopen jaren gerenoveerd en heeft mede door de omgeving en renovatie een vriendelijke uitstraling! Het betreft een voormalige huurwoning. De binnenzijde dient u te moderniseren. Ymere Afbouwservice Wilt u de woning geheel naar eigen smaak op laten knappen, maar heeft u er zelf de handigheid/tijd niet voor? Met de Ymere Afbouwservice kiest u voor een compleet pakket tegen zeer aantrekkelijke prijzen. U maakt een keuze uit de mogelijkheden van dit pakket en bepaalt dus zelf hoe het wordt. Ymere zorgt dat het voor elkaar komt! Voor meer informatie over de Ymere Afbouwservice verwijzen wij naar pagina 4 van deze brochure.
Kenmerken: * Voormalige huurwoning * Bouwjaar omstreeks 1925 * Dubbele beglazing * Dichte keuken zonder opstelling * Badkamer voorzien van wastafel, douche en wasmachineaansluiting * Separaat toilet met fonteintje * Berging in eigen tuin * Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-04-2055 * Servicekosten ca 60,-- per maand (2010) * Vaste projectnotaris Spier & Hazenberg te Amsterdam * Zie voor meer informatie www.wonenindebloemenbuurt.nl * Oplevering kan spoedig Indeling: entree, hal met toegang tot twee slaapkamers, toilet met fonteintje, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, dichte woonkeuken zonder opstelling en de woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als woonkeuken is er toegang tot de ruime tuin (ca 66 m2).
ALGEMENE INFORMATIE Ouderdomsclausule In de koopakte zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen waarin koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor het dak, de gevels, de fundering, de vloeren, de wanden, de plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, eventueel aanwezige CV-leidingen en de afwezigheid van ongedierte (zoals houtworm, boktor, zwam etc,) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn. Clausule voormalige huurwoning Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat het verkochte een voormalige huurwoning betreft en dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt zodat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk wel had gebruikt. In dit kader zullen partijen uitdrukkelijk overeenkomen dat deze voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee uitdrukkelijk rekening is gehouden. Ymere Afbouwservice De voordelen die u als koper heeft als u voor de Ymere Afbouwservice kiest zijn: * Geen dubbele woonlasten i.v.m. verbouwingswerkzaamheden na oplevering * Geen miscommunicatie met aannemers over de uit te voeren werkzaamheden * Geen kostbare vrije dagen opnemen om behang af te stomen of een keuken te slopen * Geen gesjouw met bouwafval * Ymere biedt u 1 jaar garantie op het werk van de aannemer * De woning is dus op het moment van de sleuteloverdracht klaar om te betrekken! Informeer bij de makelaar naar de gunstige voorwaarden van de Ymere Afbouwservice.
ALGEMENE INFORMATIE Brochure In deze brochure treft u een beknopte beschrijving van de woning, samengesteld uit informatie verkregen van de opdrachtgever, oorspronkelijke verkoopdocumentatie en/ of derden. De eventueel aanwezige tekeningen geven over het algemeen echter een globale situatie van de werkelijkheid weer. Afmetingen en indelingen kunnen verschillen. Hoewel de brochure met de meeste zorg is samengesteld zijn zowel de informatie als het aanbod vrijblijvend en kunnen er geen rechten aan ontleend worden. Kopersinformatie Let op: ERA Van De Steege treedt op namens de verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen. Op grond van de mededelingsplicht wordt u over het object meegedeeld wat op wettelijke gronden noodzakelijk is. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wanneer wij niet namens de verkoper optreden, kunnen wij uiteraard uw belangen behartigen. Verkoopvoorwaarden Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud gunning verkoper en nadat over alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, oplevering, roerende zaken etc., volledige overeenstemming is bereikt. productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijdens het transport via de gekozen notaris. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoopbeslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend en kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERA zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien Koopovereenkomst Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, wordt een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend, en verkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant koper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door ERA Van De Steege de standaard NVM koopakte worden opgesteld. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding is vermeld en over deze ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt. De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de koper, wordt in de koopakte opgenomen. Energielabel/ EPA Certificaat Deze woning zal zonder energielabel en/ of EPA Certificaat worden geleverd. Notariskeuze Tenzij anders is aangegeven, is de notariskeuze aan de koper. De notaris dient kantoor te houden in de regio. Indien koper een notaris kiest buiten de regio, dan zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en gebruik van Winnaar Hypotheekproduct van het jaar 2009. De SpaarBeter Hypotheek. (0800)-1480 www.hypotheker.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA Van De Steege Wij zijn er voor u!!! ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere specialismen dat ruim 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende trainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen voor onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en kennnisen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe ontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons hoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijn gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam-West, Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen, Diemen en Monnickendam. Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan deze brochure worden ontleend. Deze woning zal zonder energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering dient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien u vragen heeft over deze woning, andere woningen of onze dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen. ERA Van De Steege Amsterdam-Noord Buikslotermeerplein 406 1025 WP Amsterdam Tel: 020-435 70 00 E-mail: amsterdam-noord@vandesteege.nl Internet: www.vandesteege.nl ERA. STERK DOOR SERVICE www.era.nl