makelaars taxateurs hypotheken Bleekerskade 70 te Doesburg www.assinkera.nl
Algemene gegevens Deze woning is een moderne versie van een grachtenwoning, gelegen aan een verkeersluwe straat aan de gracht en heeft uitzicht over de historische binnenstad van Doesburg. De woning ligt in de wijk "Contre Escarpe" direct aan de IJsselkade en biedt een uiterst sfeervolle en gevarieerde woonomgeving van hoge kwaliteit. Dit onderhoudsvriendelijke, geïsoleerde huis biedt modern comfort, vier slaapkamers van mooi formaat en een zonnig terras. Het huis heeft een eigen inpandige parkeerplaats in de parkeerkelder met een gezamenlijke fietsenstalling. Verwarming en warm water door middel van centrale voorziening. Indeling Onderverdieping: afgesloten parkeerkelder en gezamenlijke fietsenstalling. Begane grond: entree, hal met vloerverwarming, modern wandcloset met fonteintje, trapkast, moderne eetkeuken met vloerverwarming en voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, woonkamer voorzien van massieve eikenhouten planken vloer en openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: twee royale slaapkamers, moderne badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping: twee ruime slaapkamers en was-/bergruimte. Bijzonderheden - Politiekeurmerk - Parkeerplaats in afgesloten kelder - Sfeervolle en kindvriendelijke omgeving - Onderhoudsarme woning
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kenmerken Object gegevens Soort appartement Beneden + Bovenwoning Bouwjaar 2004 Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamers Inhoud woning 390 m 3 Woonoppervlakte 118 m 2 Details Ligging Isolatie Garage Aan water, aan rustige weg Volledig geïsoleerd Parkeerkelder Tuin gegevens Tuin Zonneterras Tuin diepte/lengte (cm) 350 Tuin breedte (cm) 500 Ligging West Kwaliteit Fraai aangelegd Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasmachine - koel/vriescombinatie - combimagnetron - inductiekookplaat Verlichting, te weten: - inbouwverlichting aanrecht keuken - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - (losse) kasten, boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - accessoires Badkameraccessoires - accessoires Overige zaken, te weten: - huistelefoontoestellen Niet van toepassing
Locatie
Gemeente Doesburg Doesburg is een stad (Hanzestad) en gemeente met 11.569 inwoners. De stad is gelegen langs de Gelderse IJssel en de Oude IJssel. De gemeente Doesburg maakt deel uit van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. Doesburg, drielandenpunt op de grenzen van de Achterhoek, de Veluwe en de Liemers, geniet grote bekendheid door haar prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken. Daarnaast manifesteert Doesburg zich door haar ligging aan IJssel en Oude IJssel als stad aan het water. In 1974 is de binnenstad, met haar groot aantal monumenten en beeldbepalende panden, aangewezen als beschermd stadsgezicht. En mocht een aantal keren fungeren als decor voor bioscoopfilms. De monumentale binnenstad heeft een grote aantrekkingskracht op toeristen, blijkens de vele tientallen bezoekers die de stad jaarlijks welkom heet. De binnenstad is dan ook een belangrijke economische factor voor Doesburg. Door de ligging aan de IJssel en de Oude IJssel staat Doesburg ook bekend als stad aan het water. De relatie met de rivier is weer hersteld door de realisatie van het IJsselkade gebied. Maar Doesburg heeft meer. In de binnenstad staat een prachtig winkelcentrum van (sub)regionale betekenis. Het biedt plaats aan een groot aantal winkels, galerieën en gezellige horeca.
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus 59 6881 TJ Velp 6880 AB Velp Tel: 0263617023 Mail: assink@era.nl Site: www.assinkera.nl Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06-206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06-206 14 009 Xander de Wit : 06-225 78 974