Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig maart tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van de kosten wordt voor het registergoed afzonderlijk verwezen naar de website en/of naar www.veilingnotaris.nl. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans door schuldenaar/rechthebbende verhuurd met toestemming van de schuldeiseres. De huurpenningen alsmede overige aanspraken zijn aan de verkoper verpand. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen.
./. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Uit een aan deze akte gehecht stuk de dato dertien juni tweeduizend twaalf blijkt dat de huurovereenkomst tussen Danny Steenbergen Projectstofferingen en de rechthebbende wordt beëindigd. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van tienduizend euro ( 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: " Hoogeveenenweg 213 te Nieuwerkerk aan den IJssel 61300007/ALB" op rekeningnummer 0394 5102 40. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "(BEKENDE) LASTEN EN BEPERKINGEN verwijzing naar oude akte(n) Met betrekking tot bekende door koper aanvaarde erfdienstbaarheden,kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar eerdere akten die betrekking hebben tot het verkochte. Speciaal wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel (deel 21239 nummer 29), waarin onder meer is opgenomen een verwijzing naar het bepaalde in de akte van levering, op zes en twintig april tweeduizend een verleden voor een waarnemer van genoemde notaris De Waard, bij afschrift over- /ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op zeven en twintig april tweeduizend een in register hypotheken 4 deel 21110 nummer 5, waarin onder meer voorkomt de navolgende tekst: Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen zijn partijen overeengekomen dat voorts van toepassing zijn: A. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE GEMEENTE NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL De Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in Nieuwerkerk 1992 hierna te noemen: Algemene voorwaarden, zoals deze door de raad der gemeente zijn vastgesteld op drie december negentienhonderd één en negentig, en zoals opgenomen in een akte op dertig maart negentienhonderd twee en negentig verleden voor notaris mr J. Smal voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op dertig maart negentienhonderd twee en negentig in register Hypotheken 4, deel 12.026 nummer 12, waarvan koper een exemplaar heeft ontvangen, waarmee koper bekend is en welke door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard, met uitzondering van het bepaalde in artikel 9 lid 2 en artikel 10. B. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE GEMEENTE NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL: Artikel B.1.
Voorts zijn op deze overeenkomst van toepassing de Uitvoeringsvoorschriften voor werken en Nieuwbouwprojecten in de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel. Artikel B.2. 1. Koper verplicht zich op het perceel een bedrijfsgebouw te realiseren en dit te gebruiken conform de bestemming Bedrijfsdoeleinden zoals is aangegeven in het bestemmingsplan De Hooge Veenen. 2. De ontwerpschets, voor het uit te voeren bouwplan, de dato vijfentwintig november negentienhonderd zesennegentig, van Architectenbureau Architraaf B.V. te Wijk en Aalburg vormt een onlosmakelijk onderdeel van de overeenkomst van verkoop en koop. Koper zal het bouwplan zoveel mogelijk conform deze schets uitvoeren. Bij grote afwijkingen van het bouwplan en de beeldvorming, ten opzichte van het bouwplan, een en ander door de gemeente naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid te beoordelen, zal de gemeente de ontbinding van de overeenkomst van verkoop en koop kunnen inroepen zonder dat zij jegens koper op enigerlei wijze schadeplichtig zal zijn. De gemeente zal ingevolge dit artikel niet eerder tot ontbinding van de overeenkomst van verkoop en koop over kunnen gaan nadat zij met koper in redelijk overleg naar een oplossing heeft gezocht en deze niet heeft gevonden. Bij een blijvend geschilvoortvloeiend uit dit artikel zullen partijen bindend advies kunnen vragen bij een gezamenlijk aan te wijzen deskundige. Artikel B.3. Koper is verplicht om aan te sluiten op het door de gemeente aan te leggen rioleringssysteem; de aanlegkosten van de aansluiting van het bedrijf naar het gemeenteriool zijn voor rekening van koper. De basisvoorziening voor electra zijn in de berm van de weg aanwezig. Eventueel benodigde transformatorstation(s) zijn voor rekening van de koper. Artikel B.4. Koper draagt zorg voor een behoorlijke beplanting en begroeiing van het perceel, een ander in overleg met de gemeente. Koper draagt zorg voor een deugdelijke afrastering van zijn perceel, een en ander in overleg met de gemeente; de afrastering tussen het bedrijfsperceel van koper en het belendende bedrijfsperceel komt voor beide gezamenlijke rekening; partijen kunnen in onderling overleg overeenkomen, dat geen afrastering tussen de bedrijfspercelen zal worden geplaatst. Artikel B.5. Koper is verplicht tot het parkeren op eigen terrein. Hij draagt zorg voor een ordelijke plaatsing van auto s en andere voertuigen op zijn bedrijfsterrein; tevens verplicht hij zich tot de aanleg van voldoende parkeerplaatsen; een en ander conform de parkeernormen van het vigerende bestemmingsplan. Artikel B.6. Koper is verplicht de aanwijzingen van de functionarissen van de gemeente, die belast zijn met het toezicht op het bepaalde in artikel B.2. tot en met 5. op te volgen; tevens is hij verplicht deze functionarissen op het bedrijfsperceel toe te laten, zulks na redelijk overleg. Artikel B.7. Koper is te allen tijde verplicht om ten minste een maand, voordat hij tot verkoop van het bedrijfsperceel overgaat, hiervan mededeling te doen aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, zodat deze de verkoop kan toetsen aan de bepalingen van het bestemmingsplan of enig wettelijk voorschrift (onder andere de wet Milieubeheer); indien de nieuwe koper naar het
oordeel van de gemeente een bedrijf zal uitoefenen,dat in strijd is met de bepalingen van het bestemmingsplan of enig ander bij of krachtens de wet gegeven voorschrift, doen zij hiervan binnen de bovengenoemde termijn van een maand mededeling aan betrokkenen. Het hierboven bepaalde is tevens van toepassing bij verhuur, verlening van zakelijke rechten of andere vormen van ingebruikgeving van het bedrijfsperceel. C. KETTINGBEDING Op grond van het bepaalde in artikel 22 van de hiervoor sub A vermelde Algemene Voorwaarden is koper verplicht bij elke vervreemding of vestiging van enig beperkt recht, of verlening van een persoonlijk recht, waardoor het gebruik van het verkochte door een ander wordt verkregen, de sub A en B vermelde Algemene en Bijzondere Voorwaarden, waaronder de onderhavige bepaling(en), voorzover de betreffende bepaling(en) niet zijn uitgewerkt, aan elke opvolgende verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en diens aanvaarding ten behoeve van de gemeente aan te nemen op straffe van de in artikel 20 van de sub A vermelde Algemene Voorwaarden bedoelde boete, welk laatstgemeld artikel van overeenkomstige toepassing is. D. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De gemeente bedingt bij deze dat de verplichtingen van koper ten aanzien van voormelde bij deze akte overgedragen onroerende zaak om iets te dulden of niet te doen voortvloeiende uit de hiervoor sub A en B vermelde Algemene en Bijzondere Voorwaarden, als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252, Boek 6, Burgerlijk Wetboek zal overgaan op degenen die voormelde onroerende zaak onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van voormelde onroerende zaak zullen verkrijgen. De gemeente kiest ter zake van de inschrijving van voormelde kwalitatieve verplichtingen in de Openbare Registers, woonplaats te haren kantore aan het Raadhuisplein 1 te Nieuwerkerk aan den IJssel. Ten aanzien van het op voormelde aan deze akte gehechte situatieschets met horizontale arcering weergegeven perceelsgedeelte, hierna te noemen het buitenterrein komen partijen voorts overeen met het buitenterrein in onverdeeldheid zal toebehoren aan de respectieve eigenaren van de bedrijfshallen 1 tot en met 4, te Nieuwerkerk aan den IJssel aan de Hoogeveenenweg respectievelijk 214 tot en met 211, voor wat betreft de eigenaar van: - bedrijfshal 1: het veertien/zevenendertigste (14/37) onverdeeld aandeel, mede omvattende het uitsluitend gebruiksrecht van de op voormelde aan deze akte gehechte situatieschets met cijfer 1 aangegeven veertien (14) parkeerplaatsen; - bedrijfshal 2: het zeven/zevenendertigste (7/37) onverdeelde aandeel, mede omvattende het uitsluitend gebruiksrecht van de op voormelde aan deze akte gehechte situatieschets met cijfer 2 aangegeven zeven (7) parkeerplaatsen; - bedrijfshal 3: het zeven/zevenendertigste (7/37) onverdeelde aandeel, mede omvattende het uitsluitend gebruiksrecht van de op voormelde aan deze akte gehechte situatieschets met cijfer 3 aangegeven zeven (7) parkeerplaatsen; - bedrijfshal 4: het negen/zevenendertigste (9/37) onverdeelde aandeel, mede omvattende het uitsluitend gebruiksrecht van de op voormelde aan deze akte gehechte situatieschets met cijfer 4 aangegeven negen (9) parkeerplaatsen; een en ander onder de navolgende bepalingen:
1. Het buitenterrein heeft de bestemming weg respectievelijk parkeerterrein en dient op de minst bezwarende wijze overeenkomstig deze bestemming te worden gebruikt. Parkeren is uitsluitend toegestaan op de daartoe aangegeven plaatsen. 2. Het onderhoud van het buitenterrein komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren en wel naar rato van iedersgerechtigheid daarin. 3. Het gedeelte van het buitenterrein aan de achterzijde en de zijkanten van de bedrijfshallen is uitsluitend toegankelijk voor personenauto s; het voorterrein is echter wel toegankelijk voor zwaar verkeer; 4. Besluiten terzake het buitenterrein (over onderhoud en dergelijke) worden genomen door de gezamenlijke eigenaren met meerderheid van stemmen. Aan de respectieve eigenaren worden de navolgende stemmen toegekend: - bedrijfshal 1: veertien (14) stemmen; - bedrijfshal 2: zeven (7) stemmen; - bedrijfshal 3: zeven (7) stemmen; en - bedrijfshal 4: negen (9) stemmen. 5. Het is niet toegestaan het onverdeeld aandeel in het buitenterrein afzonderlijk van de bedrijfshal noch de bedrijfshal afzonderlijk van het onverdeeld aandeel in het buitenterrein te vervreemden, zulks op straffe van verbeurte een boeten van éénhonderdduizend gulden (ƒ 100.00,--) ten behoeve van de mede-eigenaren van het buitenterrein naar rato van ieders gerechtigheid, onverminderd het recht om vergoeding van de daarboven geleden schade te vorderen en/of het recht om ongedaanmaking te vorderen. 6. Koper is verplicht bij elke vervreemding of vestiging van een beperkt recht, of verlening van een persoonlijk recht, waardoor het gebruik van het verkochte door een ander wordt verkregen, de hiervoor vermelde bepaling ter zake het buitenterrein, alsmede de onderhavige bepaling, aan elke opvolgend verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en diens aanvaarding ten behoeve van de mede-eigenaren van het buitenterrein aan te nemen op straffe van verbeurte een boete van éénhonderdduizend gulden (ƒ 100.00,--) ten behoeve van de medeeigenaren van het buitenterrein naar rato van ieders gerechtigdheid, onverminderd het recht om vergoeding van de daarboven geleden schade te vorderen en/of het recht om ongedaanmaking te vorderen. Blijkens de aan deze akte gehechte (e-mail)correspondentie met de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel heeft deze gemeente de onderhavige overdracht goedgekeurd. kettingbeding uit ouden akte(n) Voor zover in bovengenoemde/vorenbedoelde bepalingen/akte(n) verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper voor zover nodig aanvaard. Koper aanvaardt eveneens die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor en namens hen aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
./../. Een kopie van gemelde "Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in Nieuwerkerk 1992" is aan deze akte gehecht. Blijkens een aan deze akte gehechte brief de dato een februari tweeduizend dertien is de gemeente overeenkomstig het gestelde in B.7 van de hiervoor aangehaalde gemelde bepalingen in het kader van de onderhavige executieveiling geïnformeerd inzake de onmogelijkheid om op voorhand een opgave van de nieuwe koper te kunnen verstrekken. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.